上海买房可以外地银行贷款吗知乎

上海正规银行机构放款——上海贷款

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买房技巧:外地贷款，在上海是二套房吗？

一些朋友，尤其是那些还没有在上海买房的朋友，被政策搞得云里雾里。

下面的朋友遇到了问题：

“我哥哥，我丈夫和我都是外国户口。我丈夫明年4月，社会保障满5年。我们在其他地方有一套纯商业贷款的房子，仍在偿还贷款。我想问一下，我们在上海买了两套房子吗？”

让我们回答一下，上海认房有认贷。

认房:上海只要有套房，就不算第一房(一些特殊情况除外).

承认贷款：抵押贷款记录是全国联网，上海特别严格，只要有抵押贷款记录，即使结算，也是两套。

所以回答这个朋友的问题很简单:

1)你算两套。

2)但在上海买房，交易中心按第一套计算契税。贷款按两套计算，普通住房可抵押贷款50%，非普通住房只能抵押贷款30%。

很多朋友会觉得这是晴天霹雳。毕竟70%意味着想换就换不了。

但在实践中，有很多方法可以减少首付，这是另一个话题，我们在其他条款中。

贷德到:买房可以跨省贷款吗？

可以异地银行买房抵押吗？

买房贷款比较常见，因为房价越来越高，对于刚来大城市努力工作的年轻人来说，很难全额购买。那么，外国人可以从其他地方的银行借钱吗？这是很多人的困惑。看看你是否可以跨省贷款买房子？你能在不同的银行买房子来抵押贷款吗？为有需要的朋友提供参考。

一、外地人能在异地银行贷款吗？

1、外国人可以在不同的银行贷款。目前，虽然一些贷款要求贷款人有当地户口，但仍有许多贷款没有户口要求。只要贷款人在当地有固定的地址和居留证，他们就可以申请贷款，这对在不同地方努力工作的年轻人来说更方便。

2、一般银行在贷款中，主要重视个人信用记录和还款能力，户籍要求不高，只要申请人在当地工作收入稳定，信用记录良好，现在有足够的首付证明，有当地长期居留证明，就可以申请贷款。

3、然而，目前，不同城市的银行对贷款有不同的要求。一些银行会对借款人的户口有一定的限制。借款人最好在申请贷款前到多家银行进行比较，以免拒绝贷款，影响后期房屋销售。

二、买房可以跨省贷款吗？

1、一般来说，贷款对该地区的要求不是很高，只要申请人能提供有效的身份证明、婚姻状况证明（如已婚需要提供配偶身份证等）。、工作证明和最近半年的银行流量，然后向当地银行申请贷款。

2、买房不限于是否跨省。贷款人的年龄限制是：男性贷款时年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁，并有稳定的收入证明。

3、住房和城乡建设部在《关于住房公积金异地个人住房贷款经营的通知》中作出了详细要求。贷款城市公积金管理接受购房者异地贷款业务咨询，并一次性通知贷款人所需审核的材料。因此，只要符合条件，准备好相关材料，就可以办理跨省贷款。

三、异地银行买房可以抵押吗？

1、异地银行买房不能办理抵押，一定要在买房的当地银行办理贷款，因为异地贷款对银行来说管理成本太高。但也有一些特例，比如广州佛山这么近的地区，佛山的房贷可以找广州银行办理。再比如昆山花桥的一些楼盘可以在上海安亭银行贷款，因为距离比较近。但这类案例较少，大部分不支持异地银行办理抵押贷款。

2、银行只能申请当地住房贷款。一般来说，贷款机构不仅要求借款人提供的抵押房屋位于与贷款机构所在的同一城市，还要求借款人在发放贷款前在当地有稳定的工作。因此，异地房地产抵押贷款不符合贷款条件。

3、如果你想在不同的银行申请抵押贷款，如果你的父母在家乡，你可以委托他们申请贷款，并以他们的名义向当地的贷款机构申请抵押贷款。

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