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股票抵押贷款利率正式下调，你的抵押贷款每月还多少钱？
9月25日，股票抵押贷款利率调整正式实施。
“当我早上打开手机银行时，我的股票抵押贷款利率确实降低了，从5.35%降低到4.75%，一个月少了400多元。”一位北京房主告诉《北京新闻》，他在2020年9月“卖一买一”换了新房，当时实施的第二套抵押贷款利率为5.35%；如今，叠加“认房不认贷”的优惠政策，第二套房贷利率下调至第一套房贷利率下限4.75%。
记者在采访中了解到，北京、上海、郑州、成都等地已“一步到位”调整到当地抵押贷款利率政策的下限。
9月25日，北京、上海、郑州、成都等地“一步到位”调整到当地住房贷款利率政策下限。数据图片
一线城市：
北京业主“二套转第一套”，每月少400元左右
此前，根据中国工商银行北京分行、中国工商银行北京分行、中国建设银行北京分行等银行的回答，如果用户的抵押贷款在2019年10月8日（不包括）前发放，LPR可调整至相应期限，低于LPR不调整；2019年10月8日（含）后发放，最低可调整至相应期限LPR 55个基点。由于今年6月20日发布的5年以上LPR由4.3%降至4.2%，即北京股票首套房贷利率下限为4.2%。
“我是2022年2月下来的贷款，抵押贷款利率是4.85%，这次我的利率没有调整。“一位北京业主告诉记者，由于她的重新定价日是每年2月28日，目前的LPR是今年1月的4.3%，而不是4.2%。也就是说，2024年3月，北京业主的LPR利率将根据2024年1月的LPR价值浮动下调。
在采访中，许多2019年后买房的北京业主表示，“股票抵押贷款利率没有调整”，也就是说，业主在贷款时已经实施了当时北京的政策利率下限，即LPR 55个基点，所以这次没有调整。
与此同时，一位北京业主也表示，他是在2020年10月北京买房的，调整前的利率是LPR 55.1个基点，即4.851%。目前新利率为LPR 55个基点，即4.85%。一位在2017年买房的北京业主告诉记者，这一次，他的抵押贷款利率从4.89%降到了4.3%。
此外，根据北京业主的反馈，在股票贷款调整和“认房不认贷”的双重利益下，购买的“二套房”抵押贷款利率已降至第一套抵押贷款利率的政策下限。2020年9月，北京业主“卖一买一”换了新房。当时二套房贷利率为5.35%。结合目前的“认房不认贷”政策，已降至首套房贷利率下限4.75%，每月至少400元。
除北京外，上海一位在2022年买房的业主也表示“没有调整”。也就是说，如果业主在2021年7月24日以后买房，利率下限为LPR 如果银行已经执行了政策利率的下限，这部分业主将不再进行调整。
广州的一位业主说，他在2010年在广州买了一套房子，调整了以前的抵押贷款利率为LPR 55BP，调整后按LPR 0，即4.3%执行。
可以看出，在一线城市，根据之前公布的不同时期的政策利率下限，不同时期的购房者在此次调整中下调幅度不同。由于北京和上海的政策利率下限在全国处于较高水平，北京和上海等一线城市的下调幅度也相对有限。
二三线城市：
成都业主的抵押贷款利率降至4.2%，每月至少900元
基于二三线城市之前公布的住房贷款利率政策下限，贷款利率高、地方政策利率下限低的业主享受的政策优惠更大。
以郑州为例。郑州一位业主于2020年10月签订了抵押合同，当地政策利率下限为LPR 5个基点；此次调整，业主贷款利率从4.795%降至4.35%，月还款额降至364元左右。
以成都为例。2020年8月，一位业主签订了抵押贷款合同，抵押贷款利率从之前的LPR开始 123个基点(即5.43%)下调至4.2%，月还款额下降900元。
那为什么有的业主下降到当前LPR值4.2%，有的则下降到4.3%呢？原因是存量抵押贷款利率调整是加点部分，不涉及LPR价值调整。如果是浮动利率，适用于股票个人住房贷款的LPR也会发生变化。根据政策和合同，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日调整“月对日”（贷款合同中具体约定），当时的LPR适用于调整。
例如，如果合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，则贷款人目前适用的LPR为2022年12月发布的5年以上LPR(4.3%)；如果合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“月对日”，而贷款发放日期为2020年7月3日，LPR每年7月3日调整一次，因此，贷款人目前适用的LPR是2023年6月发布的5年以上LPR(4.2%)，因此会产生不同数值的差异。
镜子咨询公司创始人张宏伟说：“从目前的情况来看，一些业主的累计下降幅度约为80-90个基点，相对较大，一些业主下降了40-50个基点，他们的月抵押贷款压力减轻了。”
徐倩，新京报记者
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