上海银行贷款买房放款前会确认吗知乎文章

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上海房地产市场：买房时要区分需求和不确定需求！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔，如果你想投资买房，总预算在300-400万左右。上海叔叔推荐吗？首付150左右，第一笔贷款没有房子。如果二手房投资效益好，最好倾向于二手房。

上海叔叔：你好，不一定，新房子是政府限价的，等待交付2-3年 不确定的摇号或入围积分 一般的交付质量，这是目前大多数新房面临的缺点，但新房价格限制，总价越高，城市地区越多，核心地区或新开发区越多，新房和同一部分的二手商品房倒挂越多。

从投资的角度来看，150w首付正常选择二手在300w以内，这个预算不如买新房子好。一个房间和这样的价格，是投资回避坑，如果你想考虑两个房间，基本上是郊区新城的两个房间。

问题:沪叔，你好，想商量一下滴水湖买新房3万出头投资怎么样？

沪叔：您好，滴水湖供应较多，短期投资参考点为101-102二手新单价4-6万元。但由于目前政府确实在这个新房供应较多，后续成为二手，①一定不好卖。接收者都是这个地区的人。供应平衡时，新房限价更受欢迎，轮不到二手卖高价了。②区域限制太强，毕竟是远郊，3w投入，回报4-4.5w不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w没问题，预算500-600w有更好的解决方案。

问题:你好，上海叔叔。目前首付150-190万，积分52.6。想看看刚需要买房，月薪1.9W左右。目前公积金一个月6300。其实最近有没有考虑过象屿的投资？有什么建议吗？

上海叔叔：你好，公积金可以贷款15w金额，首付190w，1.9w每月支付700公积金，约200w抵押贷款金额，购买新房总价在400w-430w之间，平均价格目前5w新房板块，泗泾、马陆、松江新城、吴泾可以考虑。如果马陆和吴泾触发积分，婚后62分确保入围。马陆和吴泾目前的溢价差不多，泗泾也差不多；松江新城目前不需要等五年限售，这是一个很大的优势；马陆:保利越秀，金地西郊吴泾:象屿投资公园1872，大学城可以主要看丰盛的道路。

问题：上海叔叔，你好，我家在杨浦黄兴女友家在宝山共康工作，陆家嘴需要地铁通勤预算约800w，考虑如何选择共康或黄兴板块的婚礼房间。共康可以是第二个新板块，但黄兴的第二个新超出预算只能是旧的和小的，这是一个令人头痛的问题。

上海叔叔：你好，如果你只能接受第二个新三个房间，预算约800万，建议考虑宝山，毕竟，它仍然属于价格萧条。杨浦的价格不低，更成熟，未来发展有限。

问题:沪叔，你好，这段时间一直在看房。从今年下半年到明年上半年，上海的房价不应该上涨吗？

上海叔叔：您好，最近发布的公告将放宽贷款政策。三价降低后，首付只需3.5%，现在增加了60%。由于首付比例高，许多刚刚需要买房的人的需求受到抑制

事实上，这个市场并不坏。相反，很多人想在这个市场上购买它，但他们被这项政策压抑了。他没有足够的钱。

如果银行贷款放宽了，很多人肯定会直接买。因为他们吃了这波损失，他们知道他们想买，但现在他们必须继续租房子。

如果我放松，我可以买。我有3.50%的首期付款。此外，工资已经足够了。这些客户很快就会开始看房子。如果他们喜欢，他们会很快开始。

因此，目前市场实际上是被压抑的。假如贷款一旦放松，市场就会迅速升温。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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