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上海第一套房贷款利率不同，五大技巧教你如何选择银行！

上海的第一套住房贷款基本上每家银行都有不同的折扣，而第二套住房贷款很少有折扣，基本利率上升了10%。因此，当许多买家购买第一套房时，他们在选择银行时犹豫不决，银行对抵押贷款的竞争也越来越激烈。对于复杂的贷款环境，如何选择银行，以下小边整理了选择哪家银行应注意的五个要素。

一、贷款利率折扣

目前，央行对5年以上商业贷款规定的基准利率为4.9%。不同的银行有不同的利率折扣。利率较低，可以为购房者节省大量资金。在一线城市，如果只看低折扣，外资银行是首选。

汇丰银行:上海第一套房利率最低，8.2折

花旗银行:第一套房利率最低为8.4%，要求是特别优质的客户，优质客户一般为8.6%，最高为9%。

大新银行：85折

四大国有银行贷款利率：

建设银行：商业贷款超过100万优质客户8.7折。

中国工商银行:贷款金额不足100万的8.7折；100万-200万的8.6折；200万以上的8.5折。值得注意的是，只有信用调查良好，没有贷款记录，才能享受低于8.7折的折扣。

农业银行：纯商业贷款180万以上可享受8.5%的利率折扣，100-179万8.6%的利率折扣，50-100万8.7%的利率折扣。

中国银行：九折。

在一线城市，越来越严格的购买限制政策不仅使许多传统的大型国有银行在抵押贷款领域感到困难，而且也使主要外国银行的抵押贷款业务也面临着巨大的压力。外资银行愿意提供“低利率”的杀手有三个原因：一是资金难以与传统银行竞争；二是影响力难以与当地城市商业银行相媲美；最后，购房者对外资银行的市场意识仍然较浅。因此，外资银行似乎没有更好的选择来抢占市场份额，除了降低利率。

二、银行贷款的便利程度

银行会要求贷款人在银行存款达到一定金额，或者贷款金额占总房款的比例，然后给予贷款申请人一定的利率优惠。

贷款利率低是好事，但贷款买房最重要的是能否借钱。如果银行没有批准抵押贷款，之前所有的时间都将被浪费。

无论是个人贷款还是个人住房贷款，建设银行都是最多的。更重要的是，建设银行也是最愿意发放个人贷款的银行！

数据来源于各大银行2016年半年报，表中数据单位为百万元

三、调息方式

目前，银行主要遵循的调息方式有：次年调息和每月调息。次年调息是指央行宣布调整贷款利息后，银行可以从明年1月1日开始实施，而每月调息应从央行调息后的下一个月开始实施新的基准利率。

此外，还有固定利率，一些银行和贷款申请人可以同意利率不会按照央行的规定进行调整。

三者各有优缺点。大多数银行和购房者选择第二年调息。无论是央行加息还是降息，都有时间缓冲。

四、注意贷款时间

如果贷款时间只是在春节期间，一些银行在春节期间将推迟抵押贷款业务，买家必须明确询问，在签订合同时预留足够的时间，原预计一个月可以完成，至少推迟半个月，以防止违约。

五、看提前还款是否收取违约金

对于一些有提前还款计划的买家，大多数银行规定借款人在还款期前需要支付一定数额的违约金，但少数银行不收取。

中国建设银行、光大银行、上海浦东发展银行、中信银行等：提前还款不收取违约金，但应满足半年至一年的还款期限。

中国银行:要求提前还贷半年，最高利息不超过六个月的违约金，取决于签订的贷款合同。

多多君唠叨:买家根据自己的情况综合考虑。很多小伙伴一开始都在考虑利率低的银行。后来，他们基本上会变成哪家银行更容易借钱。流程简单方便。毕竟时间和精力也是金钱。

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