上海最新银行贷款审核政策文件是什么,中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

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中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低首套住房贷款利率的通知

中国人民银行上海总部、省、自治区、直辖市、计划单列市分行、国家金融监督管理局、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行：

为落实党中央、国务院的决策部署，坚持住房不投机定位，引导商业个人住房贷款借款人有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现降低首套住房商业个人住房贷款利率通知如下：

1、股票第一套商业个人住房贷款是指金融机构在2023年8月31日前发放的第一套商业个人住房贷款，已签订合同但未发放，或借款人实际住房情况符合城市第一套住房标准的其他股票住房商业个人住房贷款。

2.自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款的借款人可以向贷款金融机构申请，金融机构将首套住房商业个人住房贷款新发放贷款。金融机构和借款人独立协商确定新发放贷款的利率水平，但贷款市场的报价利率（LPR）加分幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套商业个人住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还存量第一套商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。

3.自2023年9月25日起，首套住房商业个人住房贷款的借款人也可以向贷款金融机构申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

4、金融机构应严格执行相关监管要求，对借款人申请商业贷款和个人消费贷款的用途进行渗透性和实质性审查，并明确提示风险。协助借款人使用商业贷款和个人消费贷款等非法替代股票商业个人住房贷款的中介机构不得合作，并认真处理上述行为的内部人员。

5、各金融机构应及时制定具体操作规则，组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便利措施，降低借款人运营成本，确保本通知的相关要求落实到位。

6、中国人民银行和金融监督管理总局各分支机构应立即将本通知转发给辖区内地的法人金融机构，督促实施，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

(总台央视记者孙艳)

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