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抵押贷款的还款年限和年龄有关吗？抵押贷款的还款年限可以改变吗？
住房贷款可以选择偿还多少年，最长的抵押贷款还款年限是30年，但不是每个人都有这么长的还款时间。有些人还说抵押贷款还款年限与年龄有关，有些人说抵押贷款还款年限可以改变，让我们来看看。
1、抵押贷款还款年限与年龄有关？
从目前许多抵押贷款处理记录和银行的回答可以总结出，抵押贷款还款年限与借款人的年龄直接相关，具体有两项规定。
首先，当个人申请抵押贷款时，借款人的年龄和抵押贷款年限不得超过65年，一些银行将这个数字推迟到70年或75年。
举个简单的例子，老李是一个45岁的中年叔叔，准备买另一套房来慢慢偿还抵押贷款，所以他可以申请最长20年的抵押贷款还款期。
第二，夫妻共同申请抵押贷款时，贷款期限原则上不得超过法定退休年龄后5年，贷款期限按年龄较大的一方计算。
举个很简单的例子，赵先生38岁，隋小姐35岁。他们一起去银行办理抵押贷款。
然后还款年限将根据赵先生的年龄计算，即65-38=27年，可申请的最长抵押贷款还款年限为27年。（此处添加了一个小程序，请访问今日头条客户端）
综上所述，办理抵押贷款的贷款人年龄越大，可以申请的抵押贷款还款期限越短。如果配偶或子女是共同还款人，则年龄较大的一方计算期限。
抵押贷款年限与贷款人年龄挂钩的原因主要是为了防止贷款人在退休后没有足够的能力返还抵押贷款。
二、抵押贷款还款年限可以改变吗？
一般来说，抵押贷款的还款期限不能改变。抵押贷款需要多长时间才能完成，但总有其他解决办法。
虽然抵押贷款还款年限不能直接改变，但抵押贷款提前还款的关键在于年限和月供两种方式中的后者。
因为如果提前还款选择月供不变，但部分本金提前还款，还款年限必须改变。
这种迂回的方式可以缩短还款期限，但除非你向银行申请暂停还款，否则抵押贷款还款期限不能延长。
如果通过提前偿还抵押贷款来缩短抵押贷款的还款年限，我们需要注意，提前还款是违约行为，是违约金的一部分。贷款期限的缩短与提前还款金额直接相关。
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