上海公积金贷款利率是否将会上涨|多地上调公积金贷款额度，将如何影响楼市?

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多地提高公积金贷款额度将如何影响房地产市场？

许多地方仍在继续调整公积金贷款政策。自今年年初以来，全国各地继续优化房地产相关政策。据不完全统计，南昌、合肥、苏州、上海、广州等地最近调整了住房公积金支持政策，包括增加最高贷款金额、支持多子女家庭购房、支持住房公积金首付提取等。

许多地方密集调整公积金贷款政策

今年以来，全国各地不断优化房地产相关政策。最近，许多地方出台了增加多子女家庭住房公积金贷款额度的政策。

5月6日，南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，提出符合住房公积金贷款条件的多子女家庭在购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度增加20%。

除南昌外，广州、苏州等多个热点城市在公积金购房政策方面给予多子女家庭更多支持。其中，广州和苏州规定，多子女家庭购买第一套普通自住住房并首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可增加30%。

除了增加住房公积金的最高贷款额度外，一些地方还出台了支持住房公积金首付提取的政策。上海市住房公积金管理委员会最近发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。从5月1日起，符合提取规定的多子女家庭可以根据实际租金支出提取住房公积金。符合规定的多子女家庭购买第一套房屋，贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在最高贷款限额的基础上增加20%。

贵阳市住房公积金管理中心近日发布通知，从5月1日起，贵阳市实施了多项公积金惠民新政，包括无房职工家庭可以提取公积金支付首付，增加双缴存职工家庭购买首套住房的最高公积金贷款额度，取消三项住房公积金使用限制，年轻人和多子女家庭可以提取公积金支付租金。

优化公积金贷款政策成为房地产市场监管的重要措施

自今年年初以来，地方政府一直在加强对房地产市场的“城市政策”。住房公积金政策已成为许多地方优化和调整房地产政策的重要组成部分。

据中指研究院统计，截至5月9日，今年以来，全国已有100多个省、市（县）优化调整房地产政策，并出台了200多项调控措施。在公积金政策优化方面，近90个城市优化了公积金政策，主要包括降低公积金首付、增加公积金贷款金额、支持公积金贷款、支付首付、商业转移等政策。

根据信达证券跟踪的数据，自3月份以来，64个城市的新房交易面积同比增长，23个城市的二手房交易面积自年初以来同比增长68%，销售市场的复苏节奏持续。然而，与3月份的高水平数据相比，4月份的单周交易有所下降，小阳春在第二季度的可持续性有待观察。

中国指数法院认为，未来国家房地产市场监管政策可能会继续保持宽松的基调，以促进市场情绪的进一步修复。热点一、二线城市可能会跟进“区域政策”的实施，更有可能优化非核心部门和特定群体的购房政策；三、四级城市可能会继续努力降低抵押贷款利率，提高公积金贷款金额，支持刚性和改善住房需求。

微调公积金可以提振市场信心，使房地产市场恢复有限

根据中指监测数据，今年以来，100多个城市出台了250多项政策，其中40%以上涉及公积金。公积金政策仍然是城市支持住房消费的重要手段之一。

中指研究所市场研究总监陈文静在接受《北京新闻》贝壳金融记者采访时指出，住房公积金提取存在一定的局限性，许多城市公积金支持“商业转移”、公积金提取首付、灵活就业公积金试点等政策相继出台，扩大了公积金的使用范围，振兴了住房公积金，有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的房地产情绪。“虽然这些政策的强度相对有限，但多项政策的累积叠加仍然会对购房者的房地产预期和市场交易的恢复产生一定的积极影响，特别是在热点城市。”

诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，为了提高市场信心，加快住房需求的释放，放松公积金贷款政策已成为优化地方政府的重要途径之一，将充分发挥住房公积金贷款的优势，有效缓解购房压力。公积金政策作为房地产监管的重要手段得到了广泛的应用。从政策的角度来看，最常见的是提高公积金贷款的最高金额，降低首付比例。该政策对缓解购买压力和提高市场活动具有重要意义。但事实上，近两年来，公积金政策调整对市场的刺激作用也在逐渐减弱，市场需要更有力的优惠政策加持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，增加住房公积金金额有利于降低居民购房成本，对促进当前房地产市场复苏具有积极作用。对于小城市来说，住房公积金金额基本上可以支付购房成本，因此效果相对较好。然而，对于大城市来说，微调住房公积金政策可能不会起到太大作用，因为金额相对有限，购房成本高。

然而，中原房地产首席经济学家张大伟指出，各城市的公积金，特别是一线城市的公积金政策覆盖面相对较小，难以刺激需求改善。第二季度，市场呈现小春降温趋势。

编辑：武金洋

审核：王芳

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