上海首批经济适用房贷款辛酸史|租房攻略|年轻人的第一次租房完美避坑

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租房策略|年轻人第一次租房完美避坑

大四毕业季，很多同学都要准备毕业租房。没有亲戚朋友的帮助，如何在雾蒙蒙、陷阱密布的租房沼泽中培养眼睛，选择我们的“真命天房”？

回顾我在上海、深圳、成都找房的辛酸历史，租遍合租、全租、隔断房、正规两三室。我想我有资格回答这个问题。

目前，市场上有几种类型的房屋：房东直接租赁、个人转租、包租、中介机构和长期租赁公寓。

最便宜的价格是房东直接租赁和个人转租，但这类住房较少，干扰信息较多，常规较深，难以获得真实的个人住房信息。

与个人住房相比，大型中介合同相对完整，存款问题恶意扣除较少，但选房成本高，支付一个月的租金作为中介费。

长期租赁公寓装修更好，家居更完整，但房价高中介住房，也会收取服务费，总成本远高于普通中介。

不要反感中介。毕竟大部分房子都在他们手里。

租房可以分为三个步骤。网选-看房-签合同。虽然只有三个简单的步骤，但是每一步都有很多套路和坑等着我们。

step1-网选

有些图片显然很漂亮，现场看起来又脏又破，白跑。为了减少看房时消耗的精神和体力，节省时间，我们应该在网上选择时严格调查，消除一些不必要的房屋。我曾经试着在深圳拖着盒子到处找房子。

根据工作地点确认租金范围，上班时间最好控制在30分钟以内，最多不超过一小时。这是决定你是否能成为一个快乐的办公室职员的一个重要因素。

首先推荐几款常用的看房APP

1??豆瓣小组&闲鱼租房

就是豆瓣和淘宝做二手交易的闲鱼。这是一个更好的渠道，可以找到个人住房，房东直接租房。

-豆瓣小组-

在豆瓣小组、闲鱼租房搜索“成都租房”等关键字段即可。但以上信息大多被中介和租房占用。

-闲鱼租房-

判断发帖是中介还是包租，我也摸索出了一些套路。

帖子不显示价格，但添加你的微信，主要是中介。

中介或租赁伪装成个人直接租赁帖子，当实际看房子告诉你房子已经租出去，然后带你去看其他不可靠的房子。在确认看房子之前，你可以问他是否是一个中介，你是否可以带你去看更多的套房，你可以说话。

图片越漂亮，位置越优越，租金越低，“完美”的房子很可能是中介欺骗你看房子的钓鱼贴纸。你可以检查发帖人的个人中心，看看他是否发布了多套住房，并初步确定它是中介还是租赁。

2??安居客&房间世界&贝壳壳

有助于了解社区的环境和位置，但也会有一些图片精美、价格低廉的钓鱼贴纸。

3??链家

链家的房子和价格都是真实的，不会像其他应用那样有更多低质量的钓鱼贴纸。你可以了解租金的市场价格，并对价格有一个底部。

4??免费&蛋壳公寓

这两个都是长期租赁公寓应用程序。时间紧迫。对住宿装修要求高的学生可以在这里找到。注意避免第一次租房。刚装修完，可能会有甲醛等装修污染。

学会看图找茬

一定要先看图片或视频，再决定是否现场看房，以免走错路，节省时间和精力。

不仅要看图片里有什么，还要看图片里没有什么！

中介挂的房子需要现场拍摄，说没有图片，你需要提高警惕（我妈妈以前是房屋中介）。让我们来看看一些房子的照片。

这种晚上拍照，拉窗帘的房子，还没有露出阳台。要么地板太低，照明不好，要么窗外环境凌乱，要么阳台没有保护措施，存在安全风险。此时，您可以询问中介机构在白天拍摄的照片，并询问阳台是否有护栏。

站在客厅拍门口的人大多没有阳台，所以晾衣服会有问题。

正常的客厅就是这样拍的

浴室照片通常同时拍摄盥洗台、厕所和雨水。在这张照片中，只有盥洗台，没有厕所和淋浴的照片。中介必须重新发送给您。有些房子的客厅和卧室有漂亮的照片，但浴室和厨房设施非常简单。

正常浴室就是这样拍的

这个房间装饰得很漂亮，看起来很好。从拍摄的角度来看，你会发现这个房间很可能没有窗户，不仅不透气，而且照明也不好，住在里面会很沮丧。

正常卧室就是这样拍的

有些房子甚至没有客厅的照片，这无疑是一个改造过的隔断房间。猜猜照片中隐藏的问题，是否有空调、衣柜等元素，缺少什么需要弥补什么。

通过网选这一步，确认几个地理位置合适的小区，每个小区只看一两个符合自己预期的房子。你可以准备现场看房子。

step2-看房

女生最好不要一个人看房，一定要有朋友陪伴，不要急着签合同。

中介固有的套路就是问你的心理价格，先带你去看你的心理价格，然后带你去看你根本租不起的高，最后带你去看比你心理价格高一点，地理位置差一点的正常房子。这个时候你已经累了，累了，很容易签合同，忽略了一些房子的缺点。

因此，在确认看房之前，一定要先看图片，坚持自己的心理价格和位置。通过图片选择，我们确认要看的房间条件不会太差。

看房子具体看什么？

看看社区环境。

首先，看看社区到公交车站或地铁的步行距离；附近是否有方便的超市，烹饪考虑是否有农贸市场；社区安全，社区安全检查严格不是坏事。

看房屋条件

你可以简单地和室友交谈，然后看看公共空间的占用，厨房的清洁，冰箱的使用，可能会判断室友是否健康和容易相处。

敲房间墙，判断是否是隔断房，干燥不方便；电气设备、水管、插座等损坏是否可以修复。

仔细检查衣柜后面的大型家具墙壁是否有裂缝。我现在租的房间一时兴起就想把家具换成装饰品。我一抬起衣柜，大面积的墙壁就脱落了。

如果你对社区感到满意，不要在看完房子后匆忙离开，让中介带你去看更多的房子。同时，社区附近的中介商店往往掌握了社区中更多的住房。

永远不要忘记和门口的保安叔叔和附近开便利店的阿姨聊天。看看社区的公示栏。也许你会绕过中介，找到更好的房子。

-目前，租用社区的公示栏-

总之，看房的节奏要掌握在自己手中，不要被中介牵着鼻子走。在同一个社区看了很多套房后，心里自然有高低之分。你可以下一步签合同。

step3-签订合同

转租房屋需要谨慎，确认房东同意承租人的转租，否则无效。同时，检查第二房东与原业主签订的租赁合同，并注意合同的终止日期。

当我第一次在深圳租房子时，我太信任对方了，因为我脸皮薄，不好意思说话。我没有签订租赁合同，也没有检查第二个房东的租赁合同。结果，她的租赁期限已经到期，被房东强行赶出，拖着行李在街上找房子。

合同应明确规定中介费、租赁期限、押金、杂费、自付费、转租条件、租金退还条件等内容。特别注意合同中扣除押金的相关内容。

与房东面对面签字，通过产权证书、身份证等信息确认房东的租赁权。通过中介租赁，租户、房东、中介需要三方在场，中介也应加盖印章。

记住交房时的水、电、气读数，询问是否有欠款，询问在哪里叫水电。

拒绝在签订合同前支付任何费用！不要支付所有的房费和押金。

当我们租房子的时候，我们会很高兴成为一个高质量的租户。与房东和室友相处融洽。但是防人之心是必不可少的，出去锁自己的房间门。

租房本身就是一件麻烦的事情，需要比较各种信息，不要因为害怕麻烦而妥协，匆忙签订合同。一旦遇到黑心房东、无良中介、奇怪的室友，签订合同真的很痛苦。

你准备好离开校园和宿舍舒适区了吗？学会担心水电，过自己的生活，想想是不是有点激动！期待新的生活~

这条推文真的把我掏空了。谢谢你看到这么长的文字。如果有错误或不完美的地方，请在评论区补充和纠正。

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