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注意！上海公积金发生了变化！关于买房，你一定要知道！

什么？上海公积金又有通知了？

不久前，上海公积金官方网站发布了《关于调整公积金贷款购买第二套改善住房人均住房建筑面积的通知》。

不要低估与旧规相比，新规只增加0.06㎡，但至少它传达了改善住房的信号。

你觉得小编想说改善型住房吗？Nonono！小编想说的是公积金申请贷款需要哪些材料和条件。没有这些，通知与你无关~

公积金申请材料

1、上海市城镇常住人口。

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳。

3、借款人家庭未偿还住房公积金债务

公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度。

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不到6个月。

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。

4、在公积金个人信用报告中，借款人或共同借款人显示，近两年连续6次（含）或5年累计超过12次（含）的逾期记录，不得申请公积金贷款。

啊，你认为这一步已经结束了吗？但我听说很多朋友不知道公积金贷款购买第二套改善住房的标准是什么？让小边继续和你谈谈~

符合条件之一的，认定为第一套房

1、上海无房(无贷款指上海无公积金贷款记录)

2、夫妻双方没有上海公积金贷款记录，婚前与父母共有房产不超过一套，家庭下无房。

符合条件之一的，认定为二套房

1、上海无房，上海公积金使用记录一次，但已结清。

2、上海名下有一套房，人均面积≤37.46㎡，但没有上海公积金贷款记录。

3、以上海的名义拥有一套套房，人均面积≤37.46㎡，上海公积金同时使用记录一次。

看完第二套房的认定，看起来像是在读绕口令吗？但是通俗易懂，好记！

超过上述人均面积的，公积金管理中心将停止向贷款申请人发放贷款。

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老龚谈房地产:上海购房最新贷款政策。

房地产市场评论：上海购房最新贷款政策。

在LPR4.3的基础上，增加35个基点，即4.65个基点，增加105个基点，即5.35个基点。LPR是贷款市场，LPR是贷款市场的报价利率，相当于以前的基准利率。LPR每月20日左右发布LPR变化，我们的贷款利率也会发生变化。

第一套利率为3.1%，有补充公积金的家庭最多可借120万元，第二套利率为3.575%。

有传言说二胎家庭的第一套公积金额度可以增加20%，但到目前为止还没有收到正式通知。

第三，上海是认房认贷，或者全国有住房贷款记录，即使贷款已经结清，也算二套。第一套首付35%，第二套普通住宅首付50%，第二套非普通住宅首付70%。现在上海的贷款核查价格已基本放开，一般审核时间为2-3周，产证出来后2-3天即可贷款。最近银行的审批和贷款都很快，都说房地产短期内看金融，现在金融政策很宽松。你认为上海的房地产会继续复苏吗？欢迎在评论区留言。

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