上海宅基地可以贷款吗谁可以说下|金山廊下首单农村宅基地抵押贷款发放

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沪郊试点农民住房抵押贷款:帮助涉农小微主体

新华社上海，2月16日（记者李荣）目前，上海金山等地正在试点探索农民住房产权抵押贷款，以帮助农业相关小微企业实体的发展。

金山区是上海的农业区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”城市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海分行结合金山区域特色、产业导向和企业需求，定制了“三百英里贷款”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门合作，探索农民住房产权抵押贷款试点，解决农业小微企业主体资本周转问题，走出城市农业包容性金融新道路。

“30万元的营运资金终于拿到了，正等着贷款买新种子播种！“近日，上海金山农民住房产权抵押贷款第一单发给廊下镇南塘村村民夏明珍。自2014年起，她成立了上海爱裤果蔬专业合作社，从事杜瓜种植及相关产品销售。合作社投入更多资金扩大经营，更新品种。年底年初这样的时候，特别需要贷款来解决周转问题。

据了解，该合作社最初采用保险公司担保的融资模式，目前已到期。此外，由于合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款难以解决融资问题。建行的“三百里贷”产品为解决这类涉农小微经营者的融资问题提供了新的可能性。建行金山石化支行积极与区农委、廊下镇反复沟通合作社情况。合作社实际控制人名下宅基地抵押登记备案完成后，首次以宅基地抵押作为增信措施向合作社发放营运资金贷款。

上海郊区金山农民住房产权抵押贷款试点项目正在稳步推进。吕翔镇上海平阳樱桃种植专业合作社还获得了上海农村商业银行金山分行20万元的生产营运资金贷款支持。

金山走廊下第一个农村宅基地抵押贷款

“30万元的营运资金终于拿到了，等着贷款买新种子播种！”近日，金山区农民住房产权抵押贷款第一单发给廊下镇南塘村村民夏明珍。夏明珍拿到贷款后，心里充满了喜悦。

夏明珍抵押的宅基地是自己的老房子。2014年，她在上海开设了一家专业的果蔬合作社，从事杜瓜种植、销售。虽然每年的销售业绩都不错，但夏明珍需要投入更多的资金来扩大业务，更新品种。“制作杜瓜子的机器需要更新，并引入新的杜瓜品种。除了合作社的温室，我在石化、朱泾和走廊下还有五家实体店。农业投资大，回报慢。到年底，资本周转无法过来，因此迫切需要这笔贷款来缓解当前的困难。此外，夏明珍的女儿几年前开始做电子商务，也需要资金周转。

但是，根据之前的法律规定，农村宅基地不能用于抵押。去年11月22日，中国建设银行上海分行在金山举办了“建谈·2018上海创新论坛”，发布了专门为金山定制的“三百英里贷款”产品，为解决小微企业融资困难提供了可能性。建行金山石化支行积极与区农委、廊下镇反复沟通夏明珍合作社的情况。合作社实际控制人名下宅基地抵押登记备案完成后，首笔以宅基地抵押为增信措施的营运资金贷款作为上海爱七果蔬专业合作社发放，解决了夏明珍的迫切需要。

“夏明珍的合作社最初以融资模式由保险公司担保，该产品在今年到期后停止运营。此外，由于合作社生产基地设施资产较少，租赁承包经营权抵押贷款难以解决融资问题。“三百里贷”就是为这类人解决问题的原因。建设银行工作人员郭刘春介绍。随后，中国建设银行金山石化分行将继续积极探索符合城市农村的新金融产品和服务，积极实施中国建设银行三大战略，帮助金山农村振兴战略。金山是一个农业区。建行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，自由结合优质元素，定制了“三百里贷款”集群方案。产品最高贷款1000万元，信用贷款不超过500万元，采用土地承包经营权抵押、信用、质押、担保等自由组合，积极探索农民住房产权抵押贷款，特别解决夏明珍等农业小企业资本周转问题，走出城市包容性金融道路，为私营经济创造更好的发展环境，为农村振兴贡献新的金融动力。

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