上海市经济适用房抵押贷款|你能想到的所有关于经济适用房贷款问题，全都在这里了~

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偶尔小编也会遇到这样的客户：

李先生最近很紧张，想用自己的经济适用房向银行贷款。然而，他不确定经济适用房是否可以申请贷款，以及申请时的具体要求。

鉴于很多人对经济适用房贷款有很多误解。小编会给大家讲讲经济适用房贷款的相关问题。

认为经济适用房是商品房，可以随时申请抵押贷款

政策规定，购买不满五年的经济适用房，买受人只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”，没有产权证书不能办理抵押登记手续，不能申请抵押贷款；购买五年以上的经济适用房，有资格申请贷款。经济适用房可以像商品房一样正常申请住房抵押贷款。

认为经济适用房的时间从购房时间开始计算

这里需要注意的是，如果购买发票上的日期与产权证书的登记日期不一致，将以产权证书的登记日期为起点，确认五年。例如，如果您的购买发票上的日期是2010年1月，而产权证书的登记日期是2010年12月，那么直到2015年12月，这个经济适用房只有五年。

经济适用房不能使用公积金贷款，只能商业贷款

事实上，我们建议有公积金的人尽量选择公积金贷款。一般来说，购买经济适用房的人属于低收入家庭。毕竟，与商业贷款相比，公积金利率要低得多。申请贷款时，可适当延长贷款期限，减轻还款压力。为了节省利息，不要让家庭承担高月供，这绝对是禁忌。一般来说，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样就不会影响正常生活。

经济适用房贷款只能由业主共同偿还

在申请公积金贷款时，经济适用房共同产权人是住房公积金经济适用房贷款的共同借款人。同时，业主以外的经济适用房共同申请人也可以作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人，共同借款人应当同时满足住房公积金贷款的申请条件。

如果你的经济适用房不能申请抵押贷款，你还能如何获得贷款？

可以用其他房地产作为抵押，是自己的或亲戚朋友的，如果是亲戚朋友的房地产，要有他们的签名。

选择信用贷款。相对而言，只要有合法的工作和相应的补充条件，如公积金、社会保障等，你就可以申请一笔好贷款。

如果名下有车，可以做汽车抵押贷款，贷款速度比较快。

需要指出的是，无论是房地产还是汽车抵押贷款，都必须选择大型、正式、强大的贷款机构，以便在最短的时间内获得贷款。

经济适用房贷款逾期怎么办？

当借款人在还款过程中遇到困难，逾期贷款超过三次时，根据规定，可以增加借款人血亲（借款人父母、子女、兄弟姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可以使用住房公积金余额还款，以减轻借款人的还款负担。

因此，想申请经济适用房抵押，只要注意五年，取得产权证书，可以申请抵押，贷款期限不超过30年，借款人申请提前结算所有经济适用房贷款，不受时间限制，提前还款不需要支付违约金，手续可以向住房公积金经济适用房贷款贷款银行申请。

想买经济适用房，想贷款怎么办？

如何规定经济适用房贷款首付比例？

经济适用房首付一般为20%，具体首付取决于房屋总价。

目前，购房首付比例约为20%。但在办理抵押贷款的过程中，银行会评估贷款人的还款能力和信用，以规避风险。是单身还是外国户口将作为银行调查贷款人还款能力的几个要素。一般来说，这取决于贷款人的综合还款能力。

从相关管理部门了解，根据低收入证明，您可以将身份证带到户口所在地区住房管理局进行有针对性的登记申请，并收到申请审核表。收到申请审核表后，应到民政部门办理低收入证明，然后到区住房管理局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所出具。

具体来说，这取决于还款人的个人还款能力。还款能力差的个人将相应提高首付比例。经济适用房首付因地而异，一般在5%-30%之间。北京规定，拆迁户购买经济适用房一次性付款。

经济适用房申请公积金贷款能借多少钱？

不同的地方有不同的规定。一般情况下，夫妻最多可以借40-60万；

有的地方规定是公积金账户余额的20-40倍，有的地方规定与公积金账户余额无关，与缴费基数有关。公式为(两人月缴费基数*12)＊贷款年限＊0.5或0.45；

此外，70不能高于房价％，二手房评估价值60％(各地比例差别不大)，月供不能超过月收入的50％,以上四条最低值为贷款上限；

最高贷款额度不超过购房总价的70％,如果该房屋已办理银行抵押贷款，公积金贷款额加银行抵押贷款部分不得超过购房总价的70元％；

以现有房屋为抵押时，贷款金额不得超过担保公司确认的房屋认定价值的70%％。

经济适用房贷款办理流程：

纯公积金贷款(需预约)

12329住房公积金热线电话预约贷款申请-借款人到预约受理网点申请贷款-受理网点受理-签约-审批-保障中心盖章确认-房地产交易中心办理抵押登记手续-银行贷款；

组合贷款

预约人向相关受托银行业务网点申请贷款-受理网点受理-签约-审批-保证中心盖章确认-房地产交易中心办理抵押登记手续-银行贷款。

贷款申请材料齐全，审核期限不超过10个工作日。符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押登记证》后，贷款期限不超过5个工作日。

以上是对经济适用房贷款问题的总结，希望对大家有所帮助~

本文为标题作者原创，未经授权不得转载。

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