上海最新房贷款利率|换锚后平稳过渡，上海首套房贷利率最低4.65%，北京5.4%

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换锚后，上海首套房贷利率最低为4.65%，北京为5.4%

假期结束后的第一天，抵押贷款利率正式发生变化，新的个人抵押贷款利率将进行调整。

第一财经记者了解到，根据9月20日公布的5年以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%，上海首套商业个人住房贷款利率下限为基准降低20bp，即不低于4.65%，第二套房为基准加60个基点，即不低于5.45%。

在抵押贷款利率发生变化之前，上海的第一套抵押贷款利率主要为基准利率打95%的折扣，即约4.65%；第二套抵押贷款利率为基准上升10%，即5.39%。相比之下，新政策实施前后变化不大，遵循平稳过渡的原则。中国商业新闻记者从许多抵押贷款经理那里了解到，上海各行尚未宣布其贷款利率。

至于为什么第一套房贷利率下降20bp，知情人士告诉记者，个人住房贷款利率对市场供求影响很大，也是LPR定价改革的重要组成部分。上海第一套房最低折扣95%，贷款利率4.65%左右。按照新的定价机制，相当于上海第一套房要加20分，对市场影响很大。根据上海房地产市场整体“量稳价稳”的情况，采取“一城一策，因城施策”的措施。

此前，央行还在公告中提到，在设定抵押贷款利率的基础上，央行省级分行应根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的下限。

目前，新政实施后，上海首套抵押贷款利率基本稳定，在一定程度上考虑了刚刚需要买房的压力；第二套改革后，利率上升对借款人实际支出影响不大，但发出的信号符合“住房不投机”的精神。

上述知情人士还告诉《中国商业新闻》，上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定，基于“城市政策、城市政策”监管原则，上海房地产市场整体呈现“数量稳定”的总体趋势，也更好地实施“确保定价基准稳定有序转型，保持个人抵押贷款利率水平基本稳定”的改革要求。

除上海外，全国许多地方也相继进行了利率调整。新规实施后，北京第一套和第二套个人住房贷款的利率下限分别为5.4%、5.9%，即LPR基准分别增加55bp和105bp，与北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率基本相同；在南京，一些银行的第一套住房贷款利率是LPR 80bp(即5.65%)；LPR二套房 110bp(即5.95%)，虽然5.635%和5.9%略有上升，但变化不大；在深圳，一些银行以5.15%的新利率执行第一套房、5.45%的二套房，以前分别是5.145%和5.39%。第一财经记者还从业内人士那里了解到，在江西，新规定下，第一套房为LPR基准利率，第二套房为LPR至少60个基点。

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