上海公积金贷款缩短年限怎么办理|住房公积金贷款还款一年后可申请缩短还贷年限

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后悔选择30年的贷款年限怎么补救？

我后悔贷款期限太长了。我基本上觉得30年还的利息太多了，但是利率！利率是关键。十年贷款和三十年贷款的利率是一样的。只要允许提前还款，就不是问题。

1、贷款的目的是减轻购房压力。只要能提前还款，就要选择年限最长的贷款，因为分散到每月还款金额比较少，可以自由规划自己的资金。如果以后有钱，可以选择投资理财。如果还觉得亏，可以选择提前还款。

2、考虑到通货膨胀的因素，比如25年贷款总利息比30年贷款少10万，分摊到30年，每年3000元。与这30年的通货膨胀相比，没什么。

3、如果你担心你的贷款期限太长会影响更换大房子，事实上，影响不大，事实上，很少有人会偿还贷款30年，通常很快就会返还，如果你有能力更换大房子，提前偿还贷款的财务能力应该是可以的。

4、如果是简单的公积金贷款，你可以去公积金中心缩短期限，但缩短后不能延长，考虑减少多少。你可以每年都申请。许多商业银行贷款也可以缩短年限，你可以尝试一下。

可以同时提前还款，缩短贷款期限吗？网上操作也可以吗？

半岛全媒体记者余洪亮

市民张先生想办理部分提前还款，同时缩短贷款期限，不知道如何办理。

市住房公积金管理中心介绍，贷款市民可以通过以下两种方式处理：

1、如果网上营业厅的个人专业版已经开通，可以在网上按照提示操作。对于涉及共同产权的公积金贷款，抵押期限的变更必须得到共同所有人的同意，因此不能办理网上大厅的缩短业务。公积金贷款处于扣除期或未完成抵押信息变更的，不能办理网上大厅的部分提前还款业务和缩短业务。

2、如果网上营业厅的个人专业版没有开通，借款人需要到贷款管理处办理。如果共有人拥有抵押物，他们必须同时到场办理缩短业务。据报道，除每月扣款日和会计记账日（即7）外、8、17、18、27、28日，节假日延期）外，借款人可向受理贷款的市管理中心管理办公室申请。抵押财产有共同所有人的，应当同时到场办理缩期业务。

住房公积金贷款还款一年后，可以申请缩短还款期限

《东江时报》记者冯丽君宣布，“我只是想振兴我的住房公积金，更好地安排我的财务计划。”近日，市民何先生根据自己的住房贷款情况提出了“缩短还款年限”的想法，并咨询了市住房公积金管理中心是否可行。市住房公积金管理中心相关部门负责人回应说，只要市民的还款能力符合缩短还款期限的要求，还款一年后就可以申请。

组合贷款和纯公积金贷款均可申请

2006年，何先生用组合贷款买了一套房子。现在，公积金由原公司加个人支付700元，上升到现在的3500元，但他每月只支付2000元。”现在贷款还剩下35万多元，我的公积金余额超过7万元。”此外，何先生说，他的妻子现在每月也有1500元的公积金。

“无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还款期限，但需要到委托抵押银行申请，无需通过市住房公积金管理中心。该中心相关部门负责人表示，目前我市住房公积金贷款委托委托银行办理。还款一年后，只要市民的还款能力符合缩短还款期限的要求，就可以直接向银行申请。申请成功后，可根据新月还款金额提取住房公积金。

申请缩短还款年限有两种方式

记者咨询委托银行了解到，申请缩短贷款还款期限只需携带企业或单位出具的新收入证明、近三个月的收入流量和身份证即可。据银行窗口工作人员介绍，新收入证明和收入流量证明他们有足够的还款能力，一般根据还款金额不得超过个人收入的一半来判断。

她说，申请缩短还款年限一般有两种方式，一种是公众期望缩短年限，如缩短到10年，银行将根据公众提交的信息计算是否符合条件，二是公众期望月供，如从2000元到4000元，银行根据公众个人情况，“我们有一套计算公式，需要输入贷款余额和年限，这种计算方法是普通计算机无法计算的。”

此外，如果市民想提前偿还贷款，他们还需要向委托抵押贷款银行申请，只需携带身份证和贷款合同，无需通过市住房公积金管理中心。

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