上海公积金苏州园区贷款|官宣!园区公积金商转公政策已确认实行

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官宣！园区公积金商转公政策已确认实施

据寒山新闻钟6月6日报道，苏州工业园区社会保障和公积金中心在回答网民的相关问题时表示，“公园已经实施了商业转移政策”。详情请咨询并预先登记汇金大厦苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心。相关阅读：发布苏州公积金业务转移规则，支持纯公积金贷款和组合贷款

苏州商业转移政策详情如下：

一、主要内容

(一)贷款对象

商业转让公共贷款的对象为原商业贷款借款人或其配偶，并为房地产权证书中规定的权利人。其他共同借款人和房地产权利人不得以共同还款或者房屋所有权为由申请商业转让公共贷款。

(二)申请条件

除符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，申请商转公贷款，还应满足以下条件：（1）原商业贷款购买的房屋必须是贷款申请人及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）在我市行政区域内唯一的自住房；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款未逾期，近两年无连续三期或六期逾期记录；（4）原商业贷款购买的房屋已取得房地产权证（或房屋所有权证、国有土地使用证）；(5)经原商业贷款银行同意，可提前结清原商业贷款；(6)原商业贷款购买的住房抵押权人仅为原商业贷款银行，无其他抵押、扣押、无居住权限制；（7）借款人和共同借款人无公积金贷款记录；（8）无中心认为不符合贷款条件或贷款风险的情况。

(三)可贷额度

按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》的有关规定，商业转公贷款可贷额度不得超过原商业贷款本金余额。

(四)贷款期限

商转公贷款期限按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行，不得超过原商业贷款期限。

(5)贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。

(六)贷款类型

商转公贷款业务有两种类型:结算后转公积金贷款和结算后转组合贷款。

（1）结算后转入公积金贷款：经公积金中心批准后，贷款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，然后由公积金中心发行人转入贷款申请人个人账户。

（2）结算后的组合贷款：经公积金中心和负责受理商业贷款部分的商业银行批准后，贷款申请人自筹资金提前结算原商业贷款本息，然后由公积金中心和商业银行向贷款申请人的个人账户发放公共贷款。

(七)申请材料

贷款申请人应当向住房公积金缴存所在地、原商业贷款或者住房所在地的分支机构申请商转公贷款，并提供以下证明材料原件:(1)借款人及其配偶的有效身份证明和户口簿；(2)婚姻状况证明和单身声明；(3)借款人及其配偶中国人民银行个人信用报告原件；(4)商业贷款银行原商业贷款剩余本金证明；(5)购买房屋的房地产权证(或房屋所有权证和国有土地使用证)；(6)商业贷款贷款合同原件；(7)房地产产权表原件(房屋所有权证明)；（8）借款人及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）的唯一住房证明；（9）公积金中心要求的其他材料。材料(3)(4)(7)(8)自出具之日起1个月内有效。

(八)办理流程

（1）贷款申请人应向原商业贷款银行申请提前结清贷款，并出具原商业贷款剩余本金证明。

（2）借款人向住房公积金分支机构和与公积金中心签订合作协议的商业银行（结算后转让贷款）申请商业转让公共贷款，并按要求提供材料。

（3）公积金中心批准并批准公积金贷款金额。

（4）贷款申请人提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结算证明和抵押登记注销证明。

(5)贷款申请人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

（6）原商业贷款已结算，原商业贷款抵押贷款已注销。公积金中心确认担保和抵押登记程序实施后，向贷款申请人的个人账户发放公共贷款。

从贷款审批到正式贷款，借款人因个人原因不能贷款的，应当承担相应的后果。

（九）其他

(一)为防范住房公积金流动性风险，保障资金安全

全有序运行，结合本市住房公积金资金利用率，对商转公贷款实行动态管理机制:当资金利用率低于80%(含)并持续3个月时，商转公贷款业务可以开展；当资金利用率高于90%(含)并持续3个月时，可采取相应的调控措施，严格控制商转公贷款业务规模。

（2）符合《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》、《苏州市自由职业者参与住房公积金制度试点实施细则》等有关规定的，参照《实施细则》执行。

(三)《实施细则》未尽事宜的，依照有关法律、法规、《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》及有关规定执行。

二、执行时间

自2023年5月1日起，《实施细则》正式实施，有效期为5年。

三、友情提醒

职工申请商业转让贷款的，应当提前终止有效的还款委托提取协议，避免影响后续申请商业转让贷款的贷款金额。

苏州市住房公积金管理中心

2023年4月23日

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