上海有贷款记录首付|首付低至10% 上海新盘促销竟现“分期首付”

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首付低至10% 上海新盘推广实现“分期首付”

目前售楼处日均来访量明显增加，小区共有800多套房，每月去化60-70套。

吴若凡/发自上海

上海一位中介在微信朋友圈介绍道：“今年买房，明年付款，首付10%就可以上车了。”。

上周，“首付10%”的促销活动出现在上海青浦区新盘。记者致电项目售楼处，确认案件销售情况属实。

对于购房者来说，“10%首付”很有吸引力，可以提振交易。根据案例销售情况，目前销售办公室日均访问量明显增加，每月去除60或70套。

与此同时，市场差异化明显，客户数量减少，差异化逐渐加剧，周边地区销售越来越冷，城市中心仍然热销。

易居研究总监严跃进表示，这种现象表明结构或区域分化严重。同时，10%的首付是非法经营的。一些违反风险控制角度的信贷产品或服务容易忽视违约风险，从而带来许多新的情况和问题。

“10%首付”重现上海

“10%首付”项目名为安联红月。案场销售人员表示，“10%首付是针对“替代客户”的，即如果手头有房子出售，可以凭相应证明到案场先锁定房源，“10%首付”完成后，最长一年补足余款。如果是正常的第一个客户，就没有这个优惠政策。

安联红月项目位于青浦华新镇。目前已推出两期515套房，主力公寓3套，其中主力公寓约88平方米、99平方米3间，平均价格4.58万元/平方米。

由于项目位于远郊，周边没有相应的轨道交通等配套设施，销售情况并不理想。

2022年12月，该项目首次开业，共推出200多套住房，认购人数不足50组，认购率约20%。此后，该项目开启了折扣促销模式，并推出了“10万元锁定住房”等方案。这一次，该项目于今年3月第二次开业，销售仍低于预期，但在推出“10%首付”后，情况有所改善。

据案场销售介绍，目前售楼处日均来访量明显增加，小区共有800多套房屋，每月去化60-70套。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，一个普通项目每月去化60-70套，流量已经很好了。

上海最后一次10%的首付可以追溯到十年前。当时，上海外环外的许多项目只允许买家承担三分之一的首付，即总房价的10%，剩下的20%可以享受无息贷款。当时，上海房地产市场继续低迷，但自2015年以来，上海从未出现过这种情况。

中原房地产分析师张大伟表示，理论上，官方最低购房首付应为20%，少数零首付和10%首付是开发商的营销手段。

新房市场冷热不均

目前，上海的“创新”热度仍然很高。今年以来，市中心和郊区热门板块的房地产触发点已经司空见惯，但能触发五大新城积分的项目屈指可数。一些非热门板块甚至认购率不到15%。

与此同时，上海新房市场整体复苏的压力依然存在，不同地区的市场分化也在进一步增加。一方面，新房市场上一些“顶流红盘”的热度持续上升，入围分为一个高于一个。以云锦东方为例，平均房价为13万元/平方米，别墅为17万元/平方米。由于新房限价，云锦东方二手成交均价为23万元/平方米，价差在6万元/平方米以上，导致“假婚姻”等事件。

58安居科研究院院长张波表示，城市内部分化一直存在。不仅在今年，从以往的数据表现来看，土地拍卖市场和商品房交易市场都有热门地块和网络名人板块，还有流动拍卖地块和滞销板块。

严跃进分析说，目前市场上的差异化供应也是市场降温的重要原因。”目前市场上中小型家庭供应集中，基本上没有差异化和质量。特别是在像上海这样的市场，它需要更多的大面积和高档产品。

卢文曦说，上海本身就很大。每个地区都有不同的项目，有些是先天性的，没有外国购买力的引入，当地的购买力无法承受。因此，去化一般是正常的。青浦、奉贤、金山等许多远郊地区都有一定的去化压力。除新城、大虹桥等热门地区外，由于缺乏规划和轨道交通，其他地区没有未来的想象空间，去化速度自然较慢。

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