上海高积分怎么贷款|2023年了!别再被“高积分”绑架了!

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2023年！别再被“高分”绑架了！

据说目前的市场是“低积分”购房者的窗口期，但一些“高积分”购房者却陷入了深深的困惑。

大个子已经听到不止一个朋友和粉丝这样问:

xx项目需要多少分？我浪费xx分买这个盘子！

甚至一个内环新盘的销售人员在和大个儿谈起这件事的时候也哭笑不得。

销售兄弟：我敢说我的项目是最适合他们的新盘子，没有一个！但这对老夫妇觉得他们的积分太高了，我们很可能不会触发积分，所以他们拒绝认购，我们的房子，开放应该卖光，他们不应该买。

大个子听得出来，这个小哥哥并不是因为缺少客户而难过，而是真的为这对老夫妇可能错过了“最合适”的房子而难过。

当铺天盖地的自媒体正在为“低分”购房者制定房地产策略时，没有人告诉“高分”购房者如何平衡心理，选择合适的新板块。最多说一句:高分，上海随便买。

因为大个子有朋友，也是70分 ，正是因为“舍不得”自己的高分，在新房市场纠结了一年半，大个子看到了他的痛苦，所以想把对他的建议告诉所有纠结的“高分”买家:

1、积分与项目质量没有必然联系！

这可能是高分购房者对积分的“最大误解”，他们总是认为高分一定是好的。

但事实上，积分所反映的“好”不是项目本身，而是项目的“供需关系”。

一旦供应小于需求，项目可能会触发积分；

供应远小于需求，本项目可触发高积分；

这就是积分的本质，也是同一个项目在不同时间进入市场的根本原因，其积分门槛可能会有很大的差异，甚至从触发点变成不触发点。

一房一万制图

当然，你要说“供远小于求”的项目一定有很大的优势，不然为什么那么多人要赶着买？

的确，不触发积分的新盘不一定是项目差，但是高分的新盘一定有自己独特的优势，但是这个优势一定适合你吗？

这涉及到大个儿要说的第二点：

2、买房，“适应自己”才是最重要的！

在几个例子中，你可能更清楚大个子在说什么：虹口的老夫妇是买瑞虹还是前滩？在嘉定汽车城工作的新上海人是买嘉定新城还是浦江？即使你可以在整个城市看到房子，不管通勤因素如何，1000万的虹桥大房子一定比市区的小三居室好吗？

每个人都有自己不同的答案。

也许，虹口的老夫妇应该考虑到他们生活的幸福，会选择瑞虹新城，他们已经生活了大部分时间，不会考虑在前滩买房子“买就赚”！因为你必须自己生活；

也许，嘉定汽车城的新上海人在嘉定区的“圈子”里画出了自己的房产范围。即使浦江镇有更强的倒挂，也太不方便了。因为你想自己住；

也许，对于更喜欢热闹地段的城市购房者来说，数千万的房地产更愿意在城市地区购买小型三居室房地产。即使是目前的房地产市场也不需要积分！即使虹桥一直是新房市场的热门地段！因为如果你想独自生活，你应该过上更幸福的生活；

这就是大个子说的，适合自己买房更重要，而不是“高分更重要”。

3、从趋势来看，高分新盘只会越来越少！

事实上，积分系统已经实施了两年，并经历了许多政策修改，但我们实际上可以看到，修改的结果是：积分会越来越低，新的高积分板块会越来越少。

这是一种趋势。大个子认为，2023年上海新房市场的“两极分化”现象依然存在。有些板块可能总是居高不下，甚至反弹，但是！从整个市场来看，“高分”的频率会越来越低！

无论是扩大入围比，缩短认购天数，加快认购节奏，都会直接影响项目的“积分门槛”！

截至2022年12月31日

“积分游戏”最终还是“彩票游戏”，不管积分高低，入围后都是公平的，看谁运气更好。

如果你因为运气不好而没有选择合适的房子，可能会有“借口”，但如果你因为拒绝放下高分而“错过”合适的房子，那真是一个悲伤的故事。

买房就像坠入爱河。在做出选择之前，你必须先看到自己。

如果有适合自己的新盘，希望“高分”的朋友千万不要“错过”！

比如供应井喷，虹桥主城三盘可供选择！虹桥辉煌时代，中铁虹桥宜都，盘龙府二期！

作者不会对这三盘的特点做太多的解读，想了解更多昨天推的头条文章！

也可以点击下面的蓝色字，了解更多项目信息！

1月8日，虹桥灿烂时代开始认购，收官约147套，约300套 小组认购，确认触发积分，预计积分约45分；

1月12日，中铁虹桥宜都开始认购，结束376套。截至1月14日认购3天，已达到408组左右。初步估计也可能触发积分，预计积分可能在50分左右；

1月15日，盘龙府二期开始认购，将推452套，据案场销售人员介绍，低分可以放心冲；

比如目前内环只有800w级也可以上车的小户型新盘！杨浦城投悦上海！

虽然社区太“微”，只有两栋楼，但这个门槛价就够了！足以让居住在市区的购房者无法侧目。

小户型的缺点当然是它的功能不强，800w级可以选择的产品是2房，如果三代同堂就显得拥挤。

但是，无论是其招标、物业还是杨浦城投资的开放商，都可以称之为“高品质”！非常适合独居的年轻人或者两口之家！(小两口和老两口都很适合)

这个项目没有触发积分！推出221套住房，认购约370套 组！

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例如时隔2年，即使涨了1w元/㎡还是上车徐汇的“唯一”选择！汇成南街！

最近，汇成南街的小故事也在业内流传！虽然汇成南街没有书中的朋友说的那么差，但户型产品并不出彩。

但是稀缺！想在徐汇买！并拥有优质的教育资源！ 地铁交通便利，还有哪个盘子？

而且平均隔离价格已经高达9.4w元/㎡！汇成南街仅8.9w元///㎡！同时，它已经成为准现房！对于上车徐汇的购房者来说，这确实是唯一的选择！

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冷静下来！买房就是“买对”，而不是“买高分”！祝大家能买到“适合自己”的新盘，无论是低分还是高分！

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