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解除房屋抵押贷款需要哪些手续？解除房屋抵押贷款的过程

现在很多房子都是贷款买的，在处理抵押贷款时，银行会要求借款人使用他们购买的房子作为抵押贷款，然后你需要去房屋管理局办理房地产抵押贷款登记手续，银行将在获得其他权利证书后发放贷款。因此，抵押贷款客户在结清贷款后，必须办理房屋抵押终止手续，然后办理此手续后，房屋才能真正归您所有。那房屋解除抵押需要哪些手续呢？房屋解除抵押的办理流程是什么？

一、房屋解除抵押需要哪些手续材料？

1、注销登记申请(已加盖银行或抵押权人公章);

2、抵押登记协议终止(已加盖银行或抵押权人公章);

3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

4、房屋产权证原件；

5、其他权利证明原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

房屋解除抵押需准备上述手续材料，其中几种材料需到银行领取，步骤如下：

第一步，贷款还清后，借款人先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押注销登记申请书》由抵押人签字，以及《房屋其他权证》。

第二步，借款人应携带身份证和xx房地产抵押合同（一份）、房地产抵押注销申请表、《xx市公有(私有)房屋抵押注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房屋其他权证到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

二、房屋解除抵押办理流程

一般房屋解除抵押办理流程大致分为以下几个步骤，

1、结清贷款

向银行申请提前还款，并准备足额资金，以便银行顺利扣除；

2、开具解压材料

银行完成扣款后，一般可在第二天办理贷款结算手续，持结算手续到银行贷款管理部门开具减压材料；担保公司还需办理相关手续；

3、办理抵押解决手续

房地产解除抵押借款人持有效身份证、其他权利证明、房地产证明、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房地产解除手续。

未偿还贷款的房屋不能出售或赠与。只有还清贷款，到抵押银行领取贷款还款证明，到原抵押登记部门办理房地产解除手续，房屋才能正常交易转让。房屋解除抵押的周期约为一个月。解除抵押后，房屋可以进行正常的交易流程。

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