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上海车房抵押
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很少见，今年上海1亿套房子开始挂牌。
公认上海二手挂牌量上升的事实
但我没想到的是，连总价段1亿的房子都越来越挂出来了
我们刚开始获得的大部分信息都来自短视频平台，比如绿城黄浦湾，目前已经挂了十几套
巧合的是，在最近的明星新闻中，有很多这样的卖家。比如有中介说“吴亦凡价值1.28亿的房子”，绿城黄浦湾正在卖。
此外，翠湖天地、华侨城苏河湾、古北一号...超过1亿的天价豪宅纷纷上市
我好奇的不仅仅是货架上是否有大量超过1亿的豪宅，还有这些稀缺房屋现在真正上市的原因
上海1亿多豪宅的真实挂牌量是多少？
翠湖天地，汤臣一品，华府天地，古北一号...黄浦滨江、陆家嘴、新天地等位于上海顶流板块
一般是上海最顶层的房子，面积400平米以上，单价高达20万 ，理论上，总价只有一亿
我先按照链家平台上总价由高到低的顺序筛选，目前可以看到总价1亿 上市的只有十几套
但链家高价豪宅一般不在外网展示，因为豪宅的挂牌要求比较严格，也考虑到业主的隐私，所以很少看到
后来，我联系了一位专门从事上海豪华住宅的老中介。我已经在这个行业工作了9年多，只有3000多万豪华住宅
从他那边，我询问了每栋豪宅的上市情况，根据11个社区的样本统计
从总挂牌量来看，上海1亿豪宅今年上市有59套
翠湖天地10套，华府天地8套，云锦东方锦园7套...2套财富海景花园
一般来说，有几套豪宅在挂牌中介也不会胡说八道，而且这些挂牌房源在链家内网都是真实存在的
我通过中介提供的1亿多套真实上市房屋，整理了这部分详细清单
从这个数据可以看出，很多都是今年刚上市的，面积最大的超过600平方米，总价最高的上市2.6亿
以翠湖天地为例
总价1.09亿、1.72亿、1.3亿、1.8亿是目前上市最多的社区之一...单价基本为30-40万/平
在这些房子里，四期卖的更多，前排有2套390平稀缺的大平层
还有三期嘉园，面对新天地太平湖的高层大平层也上市了1亿多
我还特别问了翠湖天地旁边的华府天地。共挂了9套，起步8800万，其中1亿多套，8套。
今年2月，华府天地挂出一套400多平方米的平层，上市价1.3亿，单价29万/平
新天地板块有27套，包括翠湖天地和华府天地。
不仅是新天地板块，浦东陆家嘴今年也挂了不少1亿豪宅
据中介透露，陆家嘴上亿房源共上市18套，其中今年上市9套
以汤臣一品为例，目前已上市3套
一直保持神秘的汤臣一品，以前是0上市，最近的交易记录显示早在2015年
2023年4月，汤臣一品前排一线江景房挂了一套597平，出价2.6亿
去年汤臣一品前排没有一套卖，现在唯一一套卖的就是抢。
据中介透露，房东上市出售的原因是资金整合
市场上接近600平方米的房子屈指可数，或者一线江景前排的房子，真的很少见。计算这套公寓的单价约为44万/平方米
包括以前很少上市的，比如中粮海景一号、古北一号，上市有三四套。
据中介人介绍，与前几年今年上亿豪宅上市相比，确实更明显
虽然货架上有很多，但真正的交易基本上是0
我和兔博士拉了一份数据，自2021年以来，已经有超过1亿/套的二手顶豪卖出了44套
平均每年只有十几套二手豪宅超过1亿套
大部分是别墅或老房子，其他基本都是古北一号、翠湖天地、汤臣一品、中粮海景一号，面积400平方米 的超大户型
我们专注于一个豪宅小区，比较它们的上市量和成交量
据专门做豪宅的中介说，今年的豪宅比较难做，尤其是1亿以上，很少有交易
截至目前，华府天地已上市8套，0交易
翠湖天地上市10套，成交量不超过1亿
看看古北一号，2022年总价超过1亿元的4套一年成交，今年4月和6月只成交了2套
一些房东也在降低上市价格，比如今年汤臣一品，报价2.6亿，房东愿意降低3000万
华府天地还有一套1.3亿的房子，2月份上市1.5亿，前后下调了2000万
你会发现总价上亿的房子，顾客极其稀缺
其实这种顶豪客户很难找到。很多时候看房需要验资1-2亿，符合条件的人不多。
此外，豪宅的交易周期比普通社区长。基本上，翠湖天地的交易周期已经快一年了
无论是客户还是住房，长期存在许多不确定因素，交易相对困难
当我打开阿里巴巴拍卖平台，世界上最大的在线拍卖市场，搜索上海拍卖的1亿豪宅时，大量的法国拍卖室立刻出现了
我整理了今年上海1亿以上的法拍房。
然而，一套406平方米的合法拍卖行只有1亿套，起拍价为1.2174亿套
拍摄了一天，有一两万人围观，没有一人报名，也没有出价，最后流拍
从法律拍卖信息可以看出，目标所有者是孙xx。据中介人介绍，业主是两个90后，涉及贷款纠纷被拍卖
同样被拍卖的是中粮前滩海景一号，拍卖了两套上亿套房子。
最高的法律拍卖价格是9亿
位于华曹北翟路3398号，被执行人为上海东方国际贸易投资管理有限公司，房屋已被查封等待拍卖
拍卖的原因与公司破产有关
2021年12月16日，上海东方国际贸易有限公司被上海市第三中级人民法院裁定破产清算
有一种情况是，由于无法偿还贷款，房地产拍卖抵押贷款被强制收回
也可能与业主自身的债务纠纷有关，因此这些被拍卖的数亿房地产突然出现
还有一些业主急需用钱，把房子抵押给第三方，没想到不能按时还钱
根据《担保法》的规定，第三方不能直接取得抵押财产，只能向法院申请拍卖财产偿还
有些人的资产来自不正当渠道，就像前段时间曲某婷名下哈尔滨的两套房被拍卖一样，这也与她母亲的贿赂有关
我更好奇的是，超过1亿豪宅的销售浪潮背后的原因
关于这一点，我还咨询了资深豪宅中介，他们的客户基本都是5000万级别的圈子
因此，从整个市场的角度来看，对于总价上亿的豪宅市场，不能再从一般行业的角度来看待
房东基本上是百度百科全书可以查询的人物，或流行明星等
以前市场好的时候，很多稀缺的房子都不愿意上市，几亿资产的客户都不愿意卖。
现在挂起来的原因因因人而异。说实话，与普通市场相比，不能一般概括
我简单了解一下，大致以这三类为主。
以华府天地挂牌1亿套房子为例。原来，房东一家三代人住在一起，因为他们选择出国出售。
这种客户最初是从自己那里购买的，但今年他们准备移民或出国和孩子一起学习
接着翠湖天地有许多挂着的房子，都是当时以公司名义购买的。
其中，2017年翠湖天地四期也是翠湖系列的口碑作品。开盘价16万/平左右，五年二手涨到30多万/平，价格几乎翻了一番
有一套上市1.72亿是以公司名义购买的，同一个社区有两套房子。对于这样的房东来说，买房实际上是为了处理他们手中的多套资产，以实现资本整合的目的
翠湖天地的开发商瑞安来自中国香港。第一批业主有一些外国客户。他们不仅在上海拥有资产，而且在其他国家拥有房地产
当然，房地产只能作为他们资产的一部分。他们投资的方式有很多，包括股票、基金等
现在正在拍照的豪宅业主不是主动卖房，而是被迫不再持有房地产
在人生最辉煌的时候，我买了一套房子作为资产持有。现在，当我遇到债务问题时，法院将强制执行
综上所述，无论是二手市场还是法拍房市场，上海的上亿房源越来越多
在这一轮市场下，这种超过1亿豪宅的高挂牌现象可能会持续一段时间
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