上海买房贷款三百万利息多少

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上海楼市:预算300万，哪些板块值得入手？内部人士告诉你

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔。我只需要在上海买房子。我未婚，名下没有房子和贷款。暂时，我不考虑学区教育。最好在浦东。有没有推荐总价低、性价比高的板块？

上海叔叔：你好，康桥是上海刚刚需要开始的板块之一。从区位上看，康桥属于南汇区，是产住一体化的市级工业园区，产业发达，能级高。从地理位置上看，康桥位于市区边缘板块，周边为张江、御桥，靠近陆家嘴、浦东内环通勤。从交通角度看，康桥至上海的交通十分便利，11号线沿线地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套设施的角度来看，康桥地区搬迁户较多，消费能力不弱，周边商业医疗相对齐全，板块靠近大型商业娱乐中心。此外，好市多的Costco可以更好地满足居民的日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区薄弱，医疗资源不足，教育医疗资源不足。从产品上看，康桥住宅多为搬迁房，产品质量不高，但户型较好，购房总价较低。无论是自住还是投资，在康桥买房都是不错的选择。

问题：你好，上海叔叔！在贷款买了一套新房子之前，除了住房贷款，但也通过其他方式借了大量的贷款，现在感觉压力有点大，想卖掉。一个朋友建议我找一个人敲门，什么是敲门，你能选择这种方式吗？现在你要么卖掉这套新房子，要么抵押这套房子，你认为怎么做更合适？

上海叔叔:你好，找人敲指的是找身边可以信任的人代表房地产进行二手交易，但不适合负债多、还款压力大的客户。

如果你想减轻债务压力，你可以选择先卖出，还清债务，然后用剩余的钱买房子。这种方式的风险较小；你也可以选择抵押贷款，这样你就可以保留房地产，减轻短期内的财务压力，但还清债务后仍有大量的债务抵押贷款，未来仍有很大的财务压力。不推荐二次抵押贷款，利率相对较高，风险也较大。

一般来说，我们应该在自身经济实力的前提下，选择出售现金或抵押贷款。如果经济基础一般，建议出售房屋偿还债务，然后更换其他房屋；如果经济基础良好，只需缓解经济压力，随后有资金供应，可选择银行抵押贷款。

问题：上海叔叔，你好，五个新城的概念一直在考虑是否投资新城，其中松江似乎是最深刻的遗产，价格更高，投资松江值得考虑吗？

上海叔叔：你好，松江新城发展悠久，自2001年以来，参与多项规划，发展稳定，在教育、医疗、交通方面比其他郊区更有利，但早期发展也带来了一些问题：一是松江远离城市，9号线给松江带来了积极的不足，与九亭泗泾相比，松江通勤时间过长，松江沿地铁不适合居住，因此，大多数当地人才会购买松江；二是商品房年龄过大，房屋质量低，存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、无电梯等问题。松江目前产业分布非常丰富，最引人注目的是G60科技创新走廊和松江南站枢纽，松江南站枢纽由于缺乏轨道交通可能面临人气，G60科技创新走廊似乎可以与大学毕业生形成联系，事实上，松江大学主要是文科，所以松江需要与其他地区竞争来吸引研发、科技创新人才。总的来说，松江似乎有很多优势，但实际上面临着很多挑战，短期内无法摆脱对城市的依赖。总的来说，松江似乎有很多优势，但实际上面临着很多挑战，短期内无法摆脱对城市的依赖。详见知识星球内部信息《价值百万的购房逻辑》。

问题：上海叔叔，你好，预算不多，已婚有孩子，计划去郊区买房子，也考虑学区，也读了叔叔的一些文章，担心买假学区，预算有限，最好买自住，投资也可以考虑，同时可以带学区，叔叔怎么买更好？

上海叔叔：你好，在上海买房不是一件容易的事。上海的整体房价相对较高，在郊区买房可能相对容易。今天的房价直接与学区和学区的房地产挂钩。对于想投资学区住房或更注重教育资源的购房者，最好仔细研究上海的招生政策，以免购买学区住房，只有名称，没有实际的学校配额。建议购房者在购买前进行实地考察，确定重点学区房，尽量避免伪学区房或学校普通、毫无价值的学区房。详见知识星球内部分享上海性价比高的学区房。

近年来，上海房地产市场稳步发展，市场出现了适度宽松的迹象。对于那些只需要买房或改善房地产的人来说，上海叔叔说，房地产团队认为这是一个更好的购买窗口期。

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