上海公积金贷款家庭二套房

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上海调整公积金贷款购买二套房标准：人均住房面积必须在36.7平方米以下

上海市公积金管理中心周四宣布，人均住房建设面积不超过36.7平方米，符合上海购买第二套改善住房申请公积金贷款家庭的条件。

3月8日，上海市统计局发布的《2017年上海市国民经济社会发展统计公报》显示，截至2017年底，上海市居民人均住房建设面积为36.7平方米。

因此，上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，从之前的“不超过36.1平方米”调整为“不超过36.7平方米”。

据上海市公积金管理中心负责人介绍，人均住房建设面积标准调整为年度例行调整，上海市住房公积金贷款政策保持不变。

自2010年以来，根据住房和城乡建设部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策的通知》，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建设面积低于当地平均水平的职工家庭”。

上海优化公积金贷款住房数量认定标准，首套房认定发生变化

近日，《21世纪商业先驱报》记者李莎北京报道，上海市住房公积金管理委员会发布了优化公积金贷款住房数量识别标准的文件。

也就是说，以职工家庭名义在上海无住房、未在全国使用公积金个人住房贷款或首次结算公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。

以职工家庭名义在上海拥有住房，符合改善认定条件，未在全国使用公积金个人住房贷款或首次结算公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

此外，通知明确规定，全国公积金贷款未结清，全国公积金贷款记录两次以上的不予贷款。

同时，停止向购买第二套非改善住房、第三套及以上住房的职工家庭发放贷款的政策保持不变。

例如，易居研究院研究总监严跃进在上海没有房子，在全国有公积金贷款记录但已还清的买家再次发放公积金贷款。按100万元公积金贷款30年等额本息计算，按以往政策为二套房，公积金贷款利率为3.575%，月供4532元；根据新政，可以认定为第一套房，公积金贷款利率为3.1%，月供4270元，减少262元。

严跃进表示，此举有助于进一步降低购房者的购房成本和购房门槛，有利于释放合理的住房消费需求。

此前，上海于9月1日正式宣布实施首套抵押贷款“认房不认贷”。根据中指数据，政策出台后，上海9月份新房（不含经济适用房）成交量环比增长21.7%，市场热度上升。中指研究院上海分院高级分析师陈菊兰表示，上海优化公积金贷款住房数量认定标准将对上海改善或更换客户起到积极作用。

陈菊兰表示，在惠州、珠海等二线城市实施公积金贷款“认房不认贷”政策后，上海已成为第一个调整公积金贷款住房数量认定标准的一线城市，预计未来将有更多的城市跟进。

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