上海二套房组合贷款流程

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如何申请组合贷款，组合贷款的流程是什么？

当许多人贷款买房时，他们会选择使用公积金贷款，因为公积金的贷款利率低于商业贷款。然而，当我们处理贷款时，我们不仅可以考虑利率，当我们还需要考虑贷款金额时，那么如果公积金贷款金额不够呢？组合贷款的过程是什么？

1、向贷款银行申请贷款申请

如果购房者需要申请组合贷款，首先需要购房者带上自己的房屋销售合同和开发商出具的商品房销售许可证复印件。此外，他们还需要带上身份证、住房公积金储蓄磁卡和印章到各区县建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但这里需要注意的是，如果夫妻双方申请住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请”。

2、银行审核

当贷款人在银行提交贷款申请时，银行将审查贷款人提交的贷款信息。审查买方信息后，判断买方是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

3、贷款银行签订贷款合同

如果银行批准买方提交的贷款申请，贷款人需要与银行签订贷款合同和抵押合同（无房屋担保的质押合同）。

4、向产权部门办理贷款担保手续

通常，如果买家想通过贷款买房，买家需要担保他们买的房子，所以买家也需要去产权部门，即房地产登记中心申请登记是抵押登记程序。

5、办理住房抵押保险手续

当购房者到产权部门完成房地产质押或抵押时，购房者仍需将产权证书和其他产权证书、抵押证书等贷款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

一般来说，在购房者完成之前的流程后，购房者可以按照与银行约定的时间到贷款银行办理收款手续。一般来说，资金不会通过购房者的手，贷款银行会直接将资金转移到销售单位。

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