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上海静安区房产各板块占比排名
一、静安房产概况
上海静安区是上海市中心的重要区域，拥有丰富的房产资源。该区房产市场涵盖多个板块，各板块占比情况对整体市场有重要影响。
二、各板块占比排名
- 南京西路板块：该板块以高端商业和住宅著称，是静安区乃至整个上海市的重要商业和居住区。该板块的房产占比约为25%。
- 静安寺板块：该板块位于静安区的中心，拥有丰富的商业和交通资源。该板块的房产市场活跃，占比约为20%。
- 不夜城板块：该板块位于闸北不夜城，是上海市北部的核心区域。该板块的房产市场主要以租赁为主，占比约为15%。
- 宝山路板块：该板块位于静安区东北部，交通便利，生活设施齐全。该板块的房产市场较为稳定，占比约为10%。
- 共和新路板块：该板块位于静安区北部，靠近共和新路地铁站，交通便利，生活便利。该板块的房产市场较为活跃，占比约为5%。
三、总结
总体来看，静安区房产市场各板块占比情况较为均衡，各板块都有其独特的优势和特点。随着上海市的发展，静安区的房产市场将持续保持活力和竞争力。投资者和购房者应充分了解各板块的特点和优势，以做出明智的决策。
静安区是上海楼市10年来最炙手可热的楼盘
由于板块社区数量众多，本文仅列出每个板块入围交易量前20名的社区。从过去10年这些社区交易量排名的变化，我们可以探索过去10年买家购房偏好的变化，以及2018年“静安区”的所有部门。
成交量TOP20的社区排名变化
曹家渡板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:延康社区
排名上升的原因：学区变化：
延康社区，2017年交易排名上升到11，2018年上升到第五，主要是由于学区的变化，2017年前延康社区对应静安区第二中心小学，2017年学区划分范围发生变化，延康社区成为附属小学，教育资源升级，推动社区住房交易。
排名下降案例：静安丽舍
排名下降的原因：替代项目
静安丽舍，从最初的15名左右，滑到现在的30多名，整体交易排名呈下降趋势。
静安丽舍是曹家渡早期的高端住宅。随着时间的推移，周边高端豪宅数量增加，静安丽舍的客户逐渐分流
江宁路板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:静安又一个村庄
排名上升的原因：低总价学区住房
静安的另一个村庄，从之前的30多人上升到现在的10人，交易排名呈上升趋势
静安的另一个村庄是江宁路罕见的低总价学区住房，总价约350-400万，同一地区400万以内供应较大的学区住房和新村，但无论从学校规模还是周边配套设施是另一个村庄更好，所以交易排名上升。
下降案例：胶州教师公寓
火灾事故排名下降的原因：
胶州教师公寓交易排名的转折点是2010年，之前的交易排名相对较高
2010年11月15日，胶州教师公寓因无证焊工非法操作造成严重火灾，伤亡人数最多。2011年，交易排名暴跌，多年来一直没有恢复。近年来，由于事情逐渐平息，交易排名略有回升，但很难有过去的辉煌。
南京西路板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:君豪国际
排名上升的原因：低总价新房
君豪国际，交易排名一直很高，近年来稳居第一
主要是因为总价低，君豪国际主要卖一套房子，总价在330-450万之间。这个总价在南京西路的二级新房中是独一无二的，所以销量越来越好也就不足为奇了。
排名下降的案例:申田大楼
排名下降的原因：供应结构的变化
申田大楼，早期交易排名约15位，近年来跌至20位以外
从历年的交易情况来看，50㎡以下、70-90㎡成交比例较大
然而，从近年来的供应来看，50平方米以下的住房供应比例显著降低，小面积低总价客户流失，导致社区交易排名下降。
不夜城板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:芷江西路285弄
排名上升的原因：总价低 供应量增加
芷江西路285弄，前几年成交排名除了100，近两年一跃成为第八，排名有了质的飞跃。
主要是因为随着房价的上涨，社区已经成为一个罕见的200万社区，靠近地铁，价格高，虽然噪音多，但交通方便，总价低，近年来供应逐年增加，因此交易排名显著上升。
下降案例：中兴财富国际公寓
排名下降的原因：替代项目的出现
中兴财富国际公寓是不夜城早期罕见的低总价新房。然而，2011年5月，花都汇豪庭的出现打乱了该地区原有的交易平衡。虽然都汇豪庭的总价段是一间房，但可以改为两间房，商业繁荣靠近地铁站，远离高架噪音，因此，中兴财富国际公寓的交易排名下降。
大宁板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:延长社区
排名上升的原因：低总价学区住房 优质配套
延伸社区，在大宁地区近10年的交易排名都很不错，近年来稳居第一位
这得益于其优质的学区和配套设施，延长了社区总价在400万以内，对应的一梯队闸北实验小学，道路对面是闸北公园，环境优良，周边医院、交通、商业设施齐全
洛川中路1100弄、柳营路1025弄社区虽然总价略低，但环境和配套设施不如延长社区。因此，近年来延长社区的交易排名继续上升。
排名下降的案例:新梅共和城
排名下降的原因：总价高质量
在过去的两年里，新梅共和城的早期交易排名约为5位，跌至20位
小区是大宁地区较早的一批新房，南靠大宁灵石公园，环境优美。当时因为不是学区房，质量不是很高，价格比其他新房低，成交排名高。
闸北并入静安后，新梅共和城的交易排名并没有提高。相反，由于总价飙升，优质物业逐渐成为大宁的弃儿，一批新建优质住宅成为大家的首选。
彭浦板块
*下图中的数字是该板块多年来该社区成交量的排名
*标有"★“符号是案例社区
排名上升的案例:和源名城
排名上升的原因：价格低 供应量大 房龄新
和源名城，2011年竣工的搬迁房，成交房主要是2房，总价在450万以内。这个总价想在彭浦买一套新房子，那就是和源名城。所以和源名城社区一旦能上市交易，成交量飙升，2度成为区域销量榜首。
排名下降案例：保德公寓：
排名下降的原因：可替代性太强
保德公寓以前在10人左右徘徊，近年来开始走下坡路，今年的交易更加惨淡
保德公寓靠近医院和公园，配套设施相对可以。社区的主要交易来源是1-2套住房，总价约为190-340万套。这个价格可以在彭浦买到很多更新的住宅区，所以保德公寓的交易排名不是很稳定。
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