上海浦东新区房产中介公司地址

一、公司简介

上海浦东新区是上海市的一个重要区域，拥有丰富的房地产资源。在浦东新区，有许多专业的房产中介公司，为购房者提供优质的房产信息和交易服务。

二、公司地址

链家地产：浦东新区浦三路3077号，近白莲泾路。
21世纪不动产：浦东新区东方路1883号，近龙阳路地铁站。
太平洋房产：浦东新区花木路888号，靠近龙阳路地铁站。
中原地产：浦东新区世纪公园旁边，芳甸路与锦绣路交叉口。
贝壳找房：浦东新区龙东大道与华东路交叉口，靠近金桥出口加工区。

三、交通信息

以上地址附近都有便利的公交和地铁交通，可以方便的到达市区各处。对于购房者来说，这些信息是非常重要的。

四、公司服务内容

每个房产中介公司都有其特色的服务项目，如新房代理、二手房交易、租赁服务、房屋评估等。购房者可以根据自己的需求选择合适的公司。

五、公司评价

以上房产中介公司在浦东新区的房地产市场中都有良好的口碑，服务专业，信息透明，受到了广大购房者的好评。

总结，以上是浦东新区一些知名的房产中介公司地址，对于购房者来说，选择合适的房产中介公司是购房过程中非常重要的一环。通过了解这些公司的服务内容和评价，可以更好的选择适合自己的房产。

华东区中原地产总裁玉家雄：上海新房市场表现强劲或者掘金新房代理市场

本报记者盛兰石英静上海报道

随着房地产行业的调整，长期处于“内卷”状态的房地产中介行业开始寻求适应行业现状的生存方式。面对二手房市场的下滑，一手房市场的重要性日益突出，尤其是在新房交易市场表现“强劲”的上海。

“公司把我送到上海，希望我能把之前在深圳做一手房市场的经验带到上海。”2021年底，玉家雄被调任中原房地产(中国大陆)华东区总裁兼上海中原总经理。在此之前，玉家雄在深圳中原工作了20多年，深圳中原新房代理业务的市场份额一度达到50%。

在接受《中国商业日报》记者采访时，玉家雄透露了如何在上海扩大新房代理业务的短期目标：“在大约一两年内，上海项目开发商在愿意寻求代理合作时，至少可以给中原合作机会。”

玉家雄，中原地产(中国大陆)华东区总裁兼上海中原总经理

行业进入调整周期

2021年，全国房地产市场经历了一个长期的调整周期，其中二手房市场的调整最为明显。

根据上海本地媒体披露的最新数据，2021年12月，上海二手房月营业额约为1.8万套，较上月月营业额约为1.5万套，环比增长约20%。根据媒体公布的月度交易数据，虽然2021年12月的交易量有所回升，但与2021年6月2.8万套相比，2021年12月的交易量下降了39%。此外，根据相关数据，2021年上海二手房年累计交易量约为27万套，较2020年30万套下降10%。但在平均成交价格方面，2021年约为4万元，仅比2020年下降1%。

在此背景下，房地产中介市场出现了“关店潮”和“离职潮”。有分析指出，房地产经纪是典型的劳动密集型行业，企业对抗周期性的常见手段是丰年招人买马，灾年裁员关店。

此前，在上海浦东新区杨东板块，一家龙头房地产中介公司的负责人向记者承认，他面临着门店运营的压力。“在过去的几年里，我们的商店为公司贡献了至少500万元的年利润，但自今年以来一直处于亏损状态，长期无法维持收支平衡。”

与此同时，上海徐汇区一位资深房地产中介工作人员也告诉记者，看量和实际成交量大幅下降，收入受到很大影响。“2020年的收入可以达到60万元，2021年只有20万元左右。”

与此同时，该房地产经纪人还向记者透露：“2021年下半年，该公司淘汰了一些表现不佳的员工，并合并了不同的商店。一方面是为了减少费用，另一方面是因为二手住房交易市场不好，员工冗余。”

对于2021年中介市场的调整，玉家雄告诉记者：“事实上，减少人员和规模的目的主要是为了让经纪人为买家提供更好的服务。面对行业重组，该行业对服务质量提出了更高的要求。”

扩大新房代理业务

面对二手房市场的寒冷局面，为了生存，中介平台已经转向了利润更高的新房市场。

事实上，新房市场在房地产中介行业的重要性逐渐凸显。以贝壳为例，自2017年以来，新房在收入中的比例逐年增加，2020年新房对收入的贡献已超过现有房屋。2021年上半年，贝壳新房交易额8417亿元，占总交易额的30%以上，但贡献了53%的收入，承担了半壁江山。

对于新房市场，玉家雄与记者分享了他在深圳中原的“交易”经验：“2011年12月初，深圳共有1400套住房，两个项目不是特别热门。当时，开发商希望我们能与他们合作分销，并需要在两周内出售大约1100套住房。”

“这对我们的团队来说实际上是一件非常困难的事情。开发商以前从未向我们提出过这项任务。当时，另一家代理公司拒绝了合作。”玉家雄承认：“最后，我们卖出了1200套来完成这项任务，这对我们来说确实是一个奇迹。”

为了完成任务，玉家雄回忆说：“我们花了七个团队来分发这两个项目。只有大约十天的时间来接待客人，一个团队无法承受这种工作量。”

这项任务的完成也给中原房地产带来了巨大的佣金。玉家雄告诉记者：“事实上，确实有一个项目的总收入高于这个项目，但我们可能需要跟进这个项目3到5年，我们只花了两周的时间，成本低，成本效益高。”

“现在，公司已经把我送到了上海，希望我能把以前在深圳做一手房市场的经验带到上海。这显示了公司对上海市场的关注。”玉家雄向记者指出，“2021，上海新房市场表现强劲，尤其是豪华住宅市场的销量仍然可观。”

截至2021年12月底，上海新建商品房开盘面积796.1万平方米，供应量较2020年增长6.8%；与此同时，上海新建商品房交易1031.7万平方米，比2020年全年增长10.7%，实现了供应和交易的双重增长。与此同时，数据显示，2021年，上海新房项目的去化率已从2020年的58%上升到80%。

值得注意的是，2021年积分制实施后，入围分数最高的10个新盘中有9个是平均价格超过10万元/平方米的高端项目。比如复兴龙宇入围分数线最高，达到112.8分；翠湖天地五集入围分数线为102.24分；九庐三期和景宏名宅入围分数线也超过97分。

在沪新房市场寻找“突破口”

虽然上海的新房市场表现强劲，但豪华住宅市场甚至存在“一房难求”的情况。然而，与深圳相比，在上海拓展新房代理业务面临巨大挑战。

玉家雄向记者指出：“上海新房市场的代理率低于深圳。在深圳，房地产经纪人的代理率可以达到40%，这意味着开发商的直销比例约为60%。然而，在上海，开发商的直销比例应该是80%。”

“此外，上海的代理率仍在逐渐下降。主要原因不是代理公司的业务能力不够强，而是目前项目的销售难度降低了。对于开发商来说，没有必要与代理公司合作。然而，这并不意味着在上海，中介行业的新房代理业务没有空间。”玉家雄认为，上海仍有一些项目难以解决。

他进一步说：“我认为上海的需求仍然很大。即使是不那么受欢迎的项目也只是销售速度慢，不会有销售。因此，在这些项目中，代理机构的机会相对较大。”

玉家雄坦言：“我在深圳积累了一些客户资源，将通过这些资源推动上海的一些合作。新房代理业务主要面向B端，即开发商。毕竟，深圳中原有更多的开发商为深圳服务。在上海，我们也希望为这些合作过的客户争取更多的合作机会。”

此外，如何“授权”开发商已成为玉家雄寻求合作的另一个重要突破。它说，作为一家代理公司，它可以为开发商提供一些额外的附加值和服务。”例如，为了延长服务链，当我们在深圳做新房代理时，我们从土地拍卖阶段就跟进了一些项目，直到销售结束，服务时间可以达到5年或10年。”

“这需要中介机构有足够的专业精神。例如，我们在深圳有一个建筑团队，可以为开发商提供建议，如建筑风格、房屋类型设计等。”在玉家雄看来，“为了改变上海新房代理的现状，我们的服务模式需要改变。”

(编辑:石英静校对:颜京宁)

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 153 1821 2450

我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务