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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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上海房产最便宜的区域排名榜
一、浦东新区：
- 惠南镇：该区域靠近机场，房屋价格较低，适宜自住。
- 周浦、新场等地也有一定的房源价格。
二、宝山区：
- 月罗路以东、共和新路以南的宝山地区，包括庙行、顾村等地，房价较为亲民。
- 罗店、杨行等地也有一定数量的房源。
三、闵行区：
- 奉浦街道的房价较为便宜，适宜自住。
- 闵行老闵行地区也有一些房源。
四、嘉定区：
- 嘉定城区房价相对较高，但马陆、南翔等地的房源价格较为适中。
- 太仓路以北的嘉定新城周边也有一些低价房源。
五、松江区：
- 松江老城区的房源价格相对较高，但泗泾、佘山等地的房源价格较为适中。
- 松江九亭、洞泾等地的房价也相对较低。
六、青浦区：
- 青浦老城区的房源价格较高，但赵巷、华新等地的房源价格较为适中。
- 青浦其他区域的房价也相对较低。
以上是上海房产最便宜的区域排名榜，这些区域的房价相较于市区其他区域来说较为亲民，适合购房者关注和选择。同时，购房者在选择房源时还需考虑自身的购房需求和预算等因素。
上海有这么多房价萧条！
买房时最激动人心的是买了价格萧条，几年后迅速填平，从而获得高额回报。
在这一轮暴涨之后，上海仍有不少价格低迷，环二这里简单盘点一下。
欢迎大家讨论哪些板块可以崛起。
内环的第一部分
原来上海内环这么大，内部自然分化严重——一个城市有自然高中低档地段。
反映在目前的楼市上，同样是顶级地段，内环房价差距还是很大的。
为了找到规律，我们选择了三个具有代表性的区域分析。
该价格为2002-2007年电梯板楼的成交价格，仅供参考。
01 中山公园
大量房地产人没想到中山公园成为房价萧条。
这是上海第一个火起来的板块之一，2002年是真正的房价高地。
南市区的斜土路和大面积地区的价格都不如中山公园。
圣约翰名邸于2003年开盘，售价超过9000元，当时新庄只有3000元左右。
现在中山公园也涨了不少，反而觉得没那么难入手。
2004年可以以11万单价买到商品房，真的不比新庄贵多少。
与徐家汇相比，便宜得多；与南京西路等顶级地区相比，它不再是一个价格梯队。
从价格高地到价格萧条，中山公园是上海房地产市场变化的最佳案例。
中山公园的问题是，出道就是巅峰，之后几个核心优势都在下降。
2、3、4号线交汇原本是核心优势，现在地铁站太多，被严重稀释；
随着大众化商场的铺开，市级商圈的优势已经耗尽。
如今，中山公园不宜居的劣势越来越痛苦。
路网复杂，自驾不友好；3号线地面运行，噪音大；商品房不够集中，没有形成良好的生活氛围。
随着资源的扩大，中山公园只能成为众生。
02 不夜城
与中山公园同命运的是不夜城，起点极高，现在却极其孤独。
不夜城是港资进入上海打造的标杆区，也是当时广泛宣传的正面案例。
2008年以后，我们对生活有了新的要求，不夜城就不够了。
港资打造的卓悦居，不符合当前主流用户的审美；其他项目也有定位错误。
虽然这里资源丰富，但定位为商业中心，但常用的生活设施并不发达。
比如学区，比如医疗，这里都是短板。
即使是著名的上海商业配套设施也不适合居家生活。
随着大宁的崛起，北上海的中产阶级客户都被收获了，不夜城只能抓住一些个性化用户。
比如市区通勤的年轻人，新注入的豪宅用户，中产阶级客户很难抓住。
但不夜城也不能称之为衰落，现在产业集聚非常理想，成为新的静安产业中心。
只是中产阶级住宅市场的遗憾。
03 塘桥
与上述两个区域不同，塘桥几乎从未辉煌过。
浦东内环一直是花木、联洋、陆家嘴的主角，塘桥是典型的配角。
上述地区给予了良好的资源，塘桥只给了医院。
靠近医院一段时间不是一件好事，所以塘桥的地位一直不高。
后来中产阶级崛起，没有学区进一步下滑，塘桥就在其中。
从这个纬度来看，塘桥虽然是洼地，但居民并没有因此受损，反正涨幅不输就好。
从现在的角度来看，塘桥比中山公园和不夜城更有后劲。虽然不是优质地段，但基本生活资源丰富，宜东花园宜居。
目前成长为高地的希望不大，但中产阶级客户不会放弃这里。
内中环间的第二部分
20多年前，中环基本都是郊区，起点差别不大。但后来发展参差不齐。
有些地方已经成为上海的地标，有些地方仍然是价格萧条。
01 万里
万里也是一个起点很高的地方。
万里原定位为四大住宅示范区，自然一切都是高配置。
1995年规划中央景观带，长1300米，宽100米，气势恢宏；
社区整体绿化率高达47%，与目前35%下限设计的社区相比，确实是良心之作；
晋元高中附属学校、上海万里城实验学校、童梦艺术幼儿园现在不是一梯队学区，保证就够了；
引进了上海最大的家乐福，规划了4条地铁线路(后来调整为3条)，获得了无数奖项。
在那些日子里，西北部居民也为能够生活数千英里而自豪。
2020年，万里标杆社区平均价格为7.5万，现在一般成交价格为9.5万，涨幅约为25%。
这个涨幅不低，比很多郊区好很多。在中环还不够。
千里之外的问题是，整个西北地区提供高质量客户的地方太少了。这里的产业集群不多，没有新力量的注入，房地产市场的变化要慢得多。
现在桃浦大开发，真如大开发，产业能否崛起还有待观察。
02 凉城
虹口除北外滩、瑞虹新城外，大部分地方都是价格萧条，典型的是凉城。
凉城与大宁一街隔开，房价却差2万多。同样是金茂府，凉城这边的价格卖不出大宁。
原因也很露骨，大宁现在是静安的宠儿，凉城却像虹口的弃子。
因此，这里资源匮乏，学区和商业都不尽如人意。
主楼是30多年前的丈夫房，现在看起来破旧不堪。
此外，部分部队土地不易改造，整体城市环境不宜居。
幸运的是，凉城还有19号线等好处，至少19号线去北外滩，多和儿子互动也不错。
03 世博
世博会地理位置极佳，甚至还有大片CAZ。
地铁密度极高，几乎达到浦西市区密度。
产业极其发达，世博总部基地有大量央企入驻，提供了大量高收入群体。
然而，这样一个地区的房价并不高，有些人只卖了5万多元。
每隔一条河到黄浦，基本都超过10万。
世博会之所以能成为萧条，是因为到处都是老破小，但是没有人买老破小。
由于历史原因，世博会、南码头、塘桥、潍坊、杨思等，都是“老破小”的聚集地。
但这里又是浦东，浦东客户没有地域情结，老破小客户也不多。
大量在世博会工作的年轻人宁愿去周浦也不愿买电梯板楼。
浦西的黄浦和静安不一样。大量当地居民不想离开，一些搬迁户回来了。
所以不要买浦东。浦东老上海人太少了。
中外环间的第三部分
目前，中外环已达到主城区的边界，起点相差不大，但有些地方还没有完全开发，因此房价也有很大差距。
01 永和
2014年静安区新房只能卖9万单价，这才是真正的萧条。
闵行不仅仅是同一个中外环间的价格。
没有无缘无故的爱，没有无缘无故的恨，没有无缘无故的洼地。
虽然永和是静安区，但与宝山无缝衔接，也呈现出强烈的宝山气质。
这里有铁路南何线和军队基地，开发自然不方便。
坐1号线，7号线，但一个都不靠谱，最近的地铁大约是1.5公里。
静安区科教文卫的优势与永和无关，这里的学校一般，又没有好医院。
大宁商业发达，永和只能蹭宝山的大场日月光。
永和本人连社区底商都不发达，真的不像静安区的土地。
希望有一天静安会掉头，管永和这个遗忘的角落。
02 上大
永和次新房单价9万，说低于优质地段，总价已经很高了。
真正的刚需客户，还得看上大。
外环内电梯600万左右，还有质量小区，房龄新，除了上大真的很难选择。
有一段时间，大的房价和外环外的顾村差不多，当地客户一般选择南翔、顾村、大三。
与外环外相比，宝山将资源交给了顾村。
华山北院三甲医院，给顾村；具有全市影响力的顾村公园，给顾村；龙湖天街商场，支撑宝山门面，给顾村。
上大之前的代表性商业是经纬汇，上大居民自己也不怎么去。
大多数社区不能步行到经纬汇。既然你需要坐出租车和地铁，为什么不直接去市区呢？
当然，大场机场和沪太路的影响是不可或缺的，两次严重伤害导致这里不宜居。
现在南大开始发展，希望为上大注入新的力量。
若大场机场搬走，上大会将迎来更大的发展。
03 梅陇
20年前，西南部是房价高地，到目前为止，七宝、新庄无疑是外环霸主。
但西南部也有自己的价格萧条。
属于中外环，古美品质商品房单价几乎10万，梅陇只有8万多。
江湖人津津乐道的梅陇四大名园，同房龄小区质量极佳，现在房价已经失去了古美。
其实莲花路商圈属于梅陇，儿科医院也属于梅陇，古美都在蹭梅陇的热度。
但梅陇四大名园到儿科医院并不方便，甚至到莲花路商圈都要过高架，反而是古美居民无缝衔接。
这些资源被拉平了，古美就要大招了。
由于中产阶级客户群体的定位，学区非常重要，梅陇没有；
由于中产阶级客户群体的定位，小三房非常重要，梅陇没有。
按照现在流行的话说，梅陇是产品的错配。
领导已经注意到了这个问题，给了梅陇复旦附属实验学校。不幸的是，它只与个别社区相对应。
外环外第四部分
许多外环外的地方还没有开发，或者正在开发中，价格萧条自然是必不可少的。
而且上海各方向发展不平衡，对外环影响很大。
01 杨行
杨行就是其中之一，上海外环外有四个副中心和四个新的主城区。
然而，杨行的房价却是外环洼地，真的配得上宝山。
属于外环外，属于1号线末站，新庄次新房可达11万，杨行只能卖6万多。
杨行定位很高，要建副中心，要建高铁北站，但这一切还没有开工。
在孩子长大之前，他所有的问题都来自父亲，所以杨星的缺点是宝山。
近年来，宝山产业转型不顺利，整体落后于闵行。
工业不如，配套设施也不如。
杨行虽然备考顾村工业园，但并没有提供太多的高薪岗位，大家只能去市区工作。
副中心尚未建成，杨星的整体配套水平也没有提高，大家只能去市区购物。
都要去市区，杨行和其他郊区没什么区别。
幸运的是，还有一号线，可以保证杨行能够跟上市区的步伐，防止房价上涨。
现在五大新城都来抢生意了，杨行能否崛起，真的要看副中心的落地情况。
02 江桥
选择外环内约600万的电梯两房，选择大的。
只有杨行、江桥、九亭在外环选择了两个电梯房，500万左右。
龙湖天浦曾经在上海流行过江桥，但现在除了天浦，其他社区仍然处于萧条状态。
江桥实际上比杨行地段更好，这里去市区更方便，还有两条地铁线路。
但起点太低，大量搬迁房屋降低了生活水平，也影响了工业引进。
生活环境差，房子不好，无论你有多少地铁线路，城市高预算客户都不愿意来。
南翔被铁路隔开，环境要好得多，那是因为南翔产业争气。
工业发达，地方政府收入高，环境治理自然更有效。
南江桥、北江桥各自挖一个人工湖，各自建一个大公园，江桥气质立刻不同。
不幸的是，现在没有地，也没有钱。
曹安公路以南的大型工厂和村庄实际上具备搬迁条件，但没有太多资金，一直无法拆除。
北虹之星项目于2015年规划，至今尚未落地。
希望以后能成为大虹桥的主战场。
03 九亭
九亭真便宜。
如果七宝有一个优质的社区，单价至少要10-11万元。皇都花园更便宜，因为房子太大了。
到九亭这里，只能卖6-7万。
隔一条路，单价差4万，真是楼市奇观。
七宝之间的差距如此之大，是因为七宝的优势九亭都没有，七宝的缺点九亭都拿走了。
七宝具有基础教育强、商业氛围繁华、两大公园坐镇、市区通勤方便等优点。
九亭没有好学校，商业一直以底层商业为主，生活环境一塌糊涂，沪松公路交通堵塞9号线无法上线。
七宝的飞机航道和城市环境混乱，九亭共享。
现在北九亭升级为九里亭街，环境好多了。
九亭地铁入口金地广场已开业，另一个综合体也在规划中，业务不断升级。
九亭中学成绩不断提高，达到松江前五，教育问题有所改善。
未来九亭有望分流七宝客户，房价差距可能会逐渐缩小。
假如九亭的硬伤部分解决了，这里真的是一个高质量的地段。
由于篇幅点到即止，大家都觉得还有哪些板块是洼地，可以留言讨论。
以上为正文
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上海有这么多房价萧条！
买房时最激动人心的是买了价格萧条，几年后迅速填平，从而获得高额回报。
这一轮大涨过后，上海仍有不少价格萧条，环二这里简单盘点一下。
欢迎大家讨论哪些板块可以崛起。
内环的第一部分
原来上海内环这么大，内部自然分化严重——一个城市有自然高中低档地段。
反映在目前的楼市上，同样是顶级地段，内环房价差距还是很大的。
为了找到规律，我们选择了三个具有代表性的区域分析。
价格为2002-2007年电梯板楼成交价格，仅供参考。
01 中山公园
大量房地产人没想到中山公园成为房价萧条。
这是上海第一个火起来的板块之一，2002年是真正的房价高地。
南市区的斜土路和大面积地区的价格都不如中山公园。
圣约翰名邸于2003年开盘，售价超过9000元，当时新庄只有3000元左右。
现在中山公园也涨了不少，反而觉得没那么难入手。
2004年可以以11万单价买到商品房，真的不比新庄贵多少。
与徐家汇相比，便宜得多；与南京西路等顶级地区相比，它不再是一个价格梯队。
从价格高地到价格萧条，中山公园是上海房地产市场变化的最佳案例。
中山公园的问题是，出道就是巅峰，之后几个核心优势都在下降。
2、3、4号线交汇原本是核心优势，现在地铁站太多，被严重稀释；
随着大众化商场的铺开，市级商圈的优势已经耗尽。
如今，中山公园不宜居的劣势越来越痛苦。
路网复杂，自驾不友好；3号线地面运行，噪音大；商品房不够集中，没有形成良好的生活氛围。
随着资源的扩大，中山公园只能成为众生。
02 不夜城
与中山公园同命运的是不夜城，起点极高，现在却极其孤独。
不夜城是港资进入上海打造的标杆区，也是当时广泛宣传的正面案例。
2008年以后，我们对生活有了新的要求，不夜城就不够了。
港资打造的卓悦居，不符合当前主流用户的审美；其他项目也有定位错误。
虽然这里资源丰富，但定位为商业中心，但常用的生活设施并不发达。
比如学区，比如医疗，这里都是短板。
即使是著名的上海商业配套设施也不适合居家生活。
随着大宁的崛起，北上海的中产阶级客户都被收获了，不夜城只能抓住一些个性化用户。
比如市区通勤的年轻人，新注入的豪宅用户，中产阶级客户很难抓住。
但不夜城也不能称之为衰落，现在产业集聚非常理想，成为新的静安产业中心。
只是中产阶级住宅市场的遗憾。
03 塘桥
与上述两个区域不同，塘桥几乎从未辉煌过。
浦东内环一直是花木、联洋、陆家嘴的主角，塘桥是典型的配角。
上述地区给予了良好的资源，塘桥只给了医院。
靠近医院一段时间不是一件好事，所以塘桥的地位一直不高。
后来中产阶级崛起，没有学区进一步下滑，塘桥就在其中。
从这个纬度来看，塘桥虽然是洼地，但居民并没有因此受损，反正涨幅不输就好。
从现在的角度来看，塘桥比中山公园和不夜城更有后劲。虽然不是优质地段，但基本生活资源丰富，宜东花园宜居。
目前成长为高地的希望不大，但中产阶级客户不会放弃这里。
内中环间的第二部分
20多年前，中环基本都是郊区，起点差别不大。但后来发展参差不齐。
有些地方已经成为上海的地标，有些地方仍然是价格萧条。
01 万里
万里也是一个起点很高的地方。
万里原定位为四大住宅示范区，自然一切都是高配置。
一九九五年规划了长1300米、宽100米、气势恢宏的中央景观带；
社区整体绿化率高达47%，与目前下限设计为35%的社区相比，确实是良心之作；
晋元高中附属学校、上海万里城实验学校、童梦艺术幼儿园现在不是一梯队学区，保证就够了；
引进了上海最大的家乐福，规划了4条地铁线路(后来调整为3条)，获得了无数奖项。
在那些日子里，西北部居民也为能够生活数千英里而自豪。
2020年，万里标杆社区平均价格为7.5万，现在一般成交价格为9.5万，涨幅约为25%。
这个涨幅也不算低，比很多郊区都要好得多。但是在中环还不够看。
千里之外的问题是，整个西北地区提供高质量客户的地方太少了。这里的产业集群不多，没有新力量的注入，房地产市场的变化要慢得多。
现在桃浦大开发，真如大开发，产业能否崛起还有待观察。
02 凉城
虹口除北外滩、瑞虹新城外，大部分地方都是价格萧条，典型的是凉城。
凉城与大宁一街隔开，房价却差2万多。同样是金茂府，凉城这边的价格卖不出大宁。
原因也很露骨，大宁现在是静安的宠儿，凉城却像虹口的弃子。
因此，这里资源匮乏，学区和商业都不尽如人意。
主楼是30多年前的丈夫房，现在看起来破旧不堪。
此外，部分部队土地不易改造，整体城市环境不宜居。
幸运的是，凉城还有19号线等好处，至少19号线去北外滩，多和儿子互动也不错。
03 世博
世博会地理位置极佳，甚至还有大片CAZ。
地铁密度极高，几乎达到浦西市区密度。
产业极其发达，世博总部基地有大量央企入驻，提供了大量高收入群体。
然而，这样一个地区的房价并不高，有些人只卖了5万多元。
每隔一条河到黄浦，基本都超过10万。
世博会之所以能成为萧条，是因为到处都是老破小，但是没有人买老破小。
由于历史原因，世博会、南码头、塘桥、潍坊、杨思等，都是“老破小”的聚集地。
但这里又是浦东，浦东客户没有地域情结，老破小客户也不多。
大量在世博会工作的年轻人宁愿去周浦也不愿买电梯板楼。
浦西的黄浦和静安不一样。大量当地居民不想离开，一些搬迁户回来了。
所以不要买浦东。浦东老上海人太少了。
中外环间的第三部分
中外环已经到了目前主城的边界，起点差别不大，但有些地方还没有完全开发，所以房价差距也很大。
01 永和
2014年静安区新房只能卖9万单价，这才是真正的萧条。
闵行不仅仅是同一个中外环间的价格。
没有无缘无故的爱，没有无缘无故的恨，没有无缘无故的洼地。
虽然永和是静安区，但与宝山无缝衔接，也呈现出强烈的宝山气质。
这里有铁路南何线和军队基地，开发自然不方便。
坐1号线，7号线，但一个都不靠谱，最近的地铁大约是1.5公里。
静安区科教文卫优势与永和无关，这里的学校一般，医院不好。
大宁商业发达，永和只能蹭宝山的大场日月光。
永和本人连社区底商都不发达，真的不像静安区的土地。
希望有一天静安会掉头，管永和这个遗忘的角落。
02 上大
永和次新房单价9万，说低于优质地段，总价已经很高了。
真正的刚需客户，还得看上大。
外环内电梯600万左右，还有质量小区，房龄新，除了上大真的很难选择。
有一段时间，大的房价和外环外的顾村差不多，当地客户一般选择南翔、顾村、大三。
与外环外相比，宝山将资源交给了顾村。
华山北院三甲医院，给顾村；具有全市影响力的顾村公园，给顾村；龙湖天街商场，支撑宝山门面，给顾村。
上大之前的代表性商业是经纬汇，上大居民自己也不怎么去。
大多数社区不能步行到经纬汇。既然你需要坐出租车和地铁，为什么不直接去市区呢？
当然，大场机场和沪太路的影响是不可或缺的，两次严重伤害导致这里不宜居。
现在南大开始发展，希望为上大注入新的力量。
若大场机场搬走，上大会将迎来更大的发展。
03 梅陇
20年前，西南部是房价高地，到目前为止，七宝、新庄无疑是外环霸主。
但西南部也有自己的价格萧条。
属于中外环，古美品质商品房单价几乎10万，梅陇只有8万多。
江湖人津津乐道的梅陇四大名园，同房龄小区质量极佳，现在房价已经失去了古美。
其实莲花路商圈属于梅陇，儿科医院也属于梅陇，古美都在蹭梅陇的热度。
但梅陇四大名园到儿科医院并不方便，甚至到莲花路商圈都要过高架，反而是古美居民无缝衔接。
这些资源被拉平了，古美就要大招了。
由于中产阶级客户群体的定位，学区非常重要，梅陇没有；
由于中产阶级客户群体的定位，小三房非常重要，梅陇没有。
按照现在流行的话说，梅陇是产品的错配。
领导已经注意到了这个问题，给了梅陇复旦附属实验学校。不幸的是，它只与个别社区相对应。
外环外第四部分
许多外环外的地方还没有开发，或者正在开发中，价格萧条自然是必不可少的。
而且上海各方向发展不平衡，对外环影响很大。
01 杨行
杨行就是其中之一，上海外环外有四个副中心和四个新的主城区。
然而，杨行的房价却是外环洼地，真的配得上宝山。
属于外环外，属于1号线末站，新庄次新房可达11万，杨行只能卖6万多。
杨行定位很高，要建副中心，要建高铁北站，但这一切还没有开工。
在孩子长大之前，他所有的问题都来自父亲，所以杨星的缺点是宝山。
近年来，宝山产业转型不顺利，整体落后于闵行。
工业不如，配套设施也不如。
杨行虽然备考顾村工业园，但并没有提供太多的高薪岗位，大家只能去市区工作。
副中心尚未建成，杨星的整体配套水平也没有提高，大家只能去市区购物。
都要去市区，杨行和其他郊区没什么区别。
幸运的是，还有一号线，可以保证杨行能够跟上市区的步伐，防止房价上涨。
现在五大新城都来抢生意了，杨行能否崛起，真的要看副中心的落地情况。
02 江桥
选择外环内约600万的电梯两房，选择大的。
只有杨行、江桥、九亭在外环选择了两个电梯房，500万左右。
龙湖天浦曾经在上海流行过江桥，但现在除了天浦，其他社区仍然处于萧条状态。
江桥实际上比杨行地段更好，这里去市区更方便，还有两条地铁线路。
但起点太低，大量搬迁房屋降低了生活水平，也影响了工业引进。
生活环境差，房子不好，无论你有多少地铁线路，城市高预算客户都不愿意来。
南翔被铁路隔开，环境要好得多，那是因为南翔产业争气。
工业发达，地方政府收入高，环境治理自然更有效。
南江桥、北江桥各自挖一个人工湖，各自建一个大公园，江桥气质立刻不同。
不幸的是，现在没有地，也没有钱。
曹安公路以南的大型工厂和村庄实际上具备搬迁条件，但没有太多资金，一直无法拆除。
北虹之星项目于2015年规划，至今尚未落地。
希望以后能成为大虹桥的主战场。
03 九亭
九亭真便宜。
如果七宝有一个优质的社区，单价至少要10-11万元。皇都花园更便宜，因为房子太大了。
到九亭这里，只能卖6-7万。
隔一条路，单价差4万，真是楼市奇观。
与七宝的差距如此之大，是因为七宝的优点九亭都没有，七宝的缺点九亭却拿全了。
七宝的优势在于其强大的基础教育、繁荣的商业氛围、两大公园、便捷的城市通勤。
九亭没有好学校，商业一直以底层商业为主，生活环境一塌糊涂，沪松公路交通堵塞9号线无法上线。
七宝的飞机航道和城市环境混乱，九亭共享。
现在北九亭升级为九里亭街，环境好多了。
九亭地铁入口金地广场已开业，另一个综合体也在规划中，业务不断升级。
九亭中学成绩不断提高，达到松江前五，教育问题有所改善。
未来九亭有望分流七宝客户，房价差距可能会逐渐缩小。
假如九亭的硬伤部分解决了，这里真的是一个高质量的地段。
由于篇幅点到即止，大家都觉得还有哪些板块是洼地，可以留言讨论。
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