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上海房产中介公司从业人员多少个名额

文章标题:《上海房产中介公司从业人员多少个名额》

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一,房地产市场一直非常活跃。房产中介公司作为连接买家和卖家的重要桥梁,其从业人员数量一直是一个引人注目的数字。

二、数据统计

据统计,目前上海房产中介公司从业人员已超过XX万人。这个数字包括了初级经纪人、中级经纪人、高级经纪人,以及一些资深的市场分析师和销售总监等。这些人员分布在大大小小的房产中介公司中,为上海的房地产市场提供了强大的支持。

三、行业规模

上海房产中介行业的规模庞大,不仅体现在人员数量上,还体现在业务量上。每年,上海的房产交易额都位居全国前列,这得益于房产中介公司的努力和贡献。

四、市场前景

尽管市场竞争激烈,但上海房产中介行业的前景依然看好。随着上海城市的发展,房地产市场的需求依然旺盛。同时,新的科技手段如互联网和移动应用等,也正在改变房产中介的业务模式,为行业带来新的发展机遇。

五、建议和展望

对于从业者来说,要不断提升自己的专业素质和服务水平,以满足市场的需求。而对于政策制定者来说,需要进一步规范行业,保护消费者的权益,同时鼓励创新,推动行业健康发展。展望未来,上海房产中介行业将继续保持其重要地位,为城市的发展做出贡献。

总的来说,上海房产中介公司从业人员数量庞大,为上海的房地产市场提供了重要支持。随着市场的变化和科技的发展,这个行业的前景依然广阔。

中介(1)

一、谎言世界

中介行业,用一句话来概括,就是“以上全错”。

中介是一个谎言世界。这是最基本的概念。一定要牢牢记住。

中介是一个谎言世界,谎言无处不在。从准备、接触、观看、交易、收付、结束,谎言无处不在。每一句话他都可能在骗你,陷阱里有陷阱。

最后,他用谎言组织了一张大网。这张网是如此的巨大和复杂,甚至像《Matrix》同样构成了整个幻境。让你分不清真相和虚幻。

他们不仅欺骗外部和客户。他们还欺骗员工、同事、上级和区域总部。

对于整个故事来说,因为太复杂太长,我们需要把它拆成几篇文章。

二)成交量

中介从何而来。这取决于交易量。

让我们来看看舆论媒体上的两个典型例子:

A.在我走近一家中介店之前,店员热情地冲了出来。这表明房价即将下跌。

B.中介店门可罗雀,街上又关了两家。这意味着房价即将下跌。

C.中介每天都在网站上提倡房价上涨,因为他们可以赚更多的佣金

应该说,这三种观点都是错误的。

中介靠的是成交量,靠的是“量”。价格涨跌20%,对他们影响不大。

“价”和“量”,这是一个非常核心的基本概念。并引发了以后一系列的演绎。

三、中介数量

中介能走多少?中介经纪人一个月能做多少笔交易?

我让人猜;

最初的答案是30个。

然后是10笔。

然后是3笔。

我告诉她是0.25笔。

你没看错。是0.25笔。平均每四个月开一次单!睡懒觉95%。

上海约有15万名中介从业人员。属于1.2万家中介店。

但上海每年只有18万套二手房成交。(中介80%,手拉手20%)

换句话说,每人每年一套。

事实上,绝大多数人并不了解这个社会底层人口的经营规律。中介、快递、外卖被列为外来底层人口的三大定居产业。

目前,上海的中介行业已开业约2000元 高额佣金,或3500元 低佣金,两种方案。

假设一个外地三本书的大学生。江西湖南这样没听说过的大学。他们来上海能做什么?

中介,中介是给他们的第一碗饭碗。安生落脚的上岸饭。

一般来说,中介公司有三个月的宽限期。第一个月培训,第二个月扫街,第三个月工作,三个月不开单自动离开。

假如你说你很努力。但只是运气不好怎么办。

那还是滚蛋。因为这说明你很霉。在中介行业,“霉”是一个非常忌讳的词。

“运气也是一种力量,也是一种非常重要的力量”——李察·阿克蒙德

这三个月,公司给你最低底薪。

然后年轻人可以靠基本工资和路边摊度过这三个月。三个月后,这并不妨碍你再找一家中介公司三个月。至少,你有过“工作经验”,不是吗。

因此,在大上海生存很容易。任何20多岁的年轻人都可以在上海生存。

这是中介行业的第二条规则。中介是“低质量”的。低门槛低质量。

那么第一条规则是什么呢???中介行业都是谎言!!!重要的事情要讲三遍,讲三遍,讲三遍。记住。

言归正传。在中介行业,大约80%的人都是这样的“学徒”。三个月后自动离开。

如何才能算是中介的资深人士?

过去的规则是,如果你能持续两年。你可以当店长。

两年没看错。

只要你能活两年。你们已经如此稀缺了。全上海有12000家中介店,但也许店长的数量比店长少。

所以中介不明白。与职业投机者10年以上的经验相比,中介才是真正的新手。我经常说我比你老板高。

在中介行业,有1.5万员工。

90%是菜鸟。

9.9%是二年级店长的骨干。12000人每年交易4万套。人均0.25套/月。

0.1%是精英。

四、同事之间的欺骗

你去和信义房地产的小伙子聊聊,刚进入这个行业的孩子,他们会对你说,“服务态度很重要”。

据说有一位老人穿着普通的衣服。晚上九点半,跑到店里。时间太晚了,衣着也很普通。每个人都懒得理他。

这时,只有一个刚进入这个行业的年轻人迎接他,耐心接待他。

出乎意料的是,这位老人是个亿万富翁。买了三栋别墅,年轻人赚了几十万佣金。同事们羡慕得要命。

这是一个非常感人的故事。充满浪漫传奇色彩。

唯一的美中不足是你认识更多的中介朋友。两天后,你又和德佑房地产谈了谈。

德佑告诉你,他们分行的一个年轻人。坚持到晚上21:30.结果,一个穿着平庸的老人来了...

臣信房地产告诉你,一个刚进入这个行业的年轻人来了一个老人...

太平洋房地产告诉你,一个老人来了...

永庆告诉你,一个老人来了...

如果你仔细问,你会发现爷爷光顾了上海的每一家中介机构。我在每个中介机构买了三栋以上的别墅。接待他的总是一个“新的、热情的年轻人”。

这是什么?中介的欺骗无处不在。欺骗外部客户,他们甚至欺骗自己的人。

这个故事的意义是告诉你;“老老实实加班到21:30.看到一个衣着平庸的穷老人,也要热情迎接。

五、中介机构的关注

回到以前的话题。如果你在中介店门口停留两分钟。不,停留30秒,然后你看到中介站起来跑了出来。这正常吗?

很正常,不正常。

因为即使和那些非常非常资深的“店长”级老鸟相比,也要四个月才能成交。

而且很多菜鸟,很可能一辈子都没有成功下单。

在这种情况下,任何客户都是极其珍贵的。即使你只有80.083的购买意向,换算成4个月120天,也就是100%。

因此,站在中介店门口的顾客,往往连0.83%的购买意向都没有。

你可以站30秒,至少5%的购买意向。恐怕中介会兴奋得浑身发抖。

假如门口有两个中介点撑不下去关门。这是什么意思?

什么都不意味着。

首先,上海的中介机构远远过剩。这个行业根本不需要15万员工和1.2万家门店。

只是现在佣金高得不合理,人力便宜得不合理。市场扭曲得不合理。只有这么多中介街店。

对于很多夫妻店来说,三个月的交易就足以生存了。

二是中介店有严格的“季节性”。

很多人不知道这件事。交易有批次。

比如2005年“营业税”出来之前的市场。当时最大的交易发生在交房后的第一年。

从房地产开发商交付房屋到第12个月,约25%的房地产将被交易换手。从第13个月开始,它急剧减少。在接下来的几年里,我们没有在第一年多换手。

造成这种情况的原因有很多;

1)2002~2005房价大幅上涨,交房时往往涨幅超过60%。业主需要盈利回吐。

2)温州有大量购房者。

3)交易成本较低。

所以当时的市场,一拿到产证,第一年就集中成交。楼下几乎80%的街店都是房地产经纪人。

13个月后,中介店逐渐撤退。逐渐减少。最后只剩下1~2家。主要从事长期持有股票的客户业务。

我敢负责任地说,任何研究中国“房地产泡沫”的砖家都没有提到这种现象。

再说一句题外话。许多大型中介公司分为上海五部分。

浦东、浦北、浦南、浦西、浦中。

对不起,那个地区的表现最大。表现是最重要的。

很多人会想象,市中心,内环线。也就是浦中大区。

全错。中间地区的表现最低。一般只有另外四个地区的零头,10~15%左右。

虽然市中心很贵,但人们不买卖房子。黄浦、卢湾、静安的豪宅持有人十几年内可能不会交易一次。

过去,绝对大户一直是闵行、普陀和浦东。最近,由于北四区新房供应较多,宝山和闸北的数量也增加了。

但总之,新房交房第一年换手量最大。哪里有新房,哪里就有交易。

六、中介佣金

在香港,美联的股票一直被称为“房地产涡轮”。

有一种说法,买不起房子就买房地产股。

想用杠杆买房,可以直接买美联。

什么是美国联盟?美国联盟是香港四大中介之一。中原是最大的,占市场份额的50%左右。但中原实际上是一个联合体,收购了无数的并购。

美联的份额在20%左右,但他是唯一的“房地产中介”上市公司。

为什么要买美联?因为美联的股价随着房地产市场波动很大。

在2003年香港房地产市场最低迷的时候,美联股价只有0.50元。

但在2007年复苏的巅峰时期,他已经涨到了12元左右。

可见,美联的股价涨幅远远超过了正常的房地产股和房价涨幅。

为什么会这样?因为他是三重立方m?。当房地产市场上涨时,房价会上涨,佣金会同比增加。当第一个10%的房地产市场蓬勃发展时,当房地产市场蓬勃发展时,买家会给予更大方的佣金。折扣更少。

可见他是三个正比增长,受益三次方。

当房地产市场上涨10%时,美联(12000.hk)物业业绩将上涨30%,股价将飙升。

如果你赌楼市上涨,你可以直接买美联。

七、美联末日

假如我们看看美联集团的股价,它在2007年达到高峰,约12元/股。

但之后又跌了,急跌,再也没有翻身。到目前为止,大约是3.50元。

这就是为什么。

自2007年以来,香港政府出台了一系列“仰望星空”政策。

比较有名的,比如内地购房者的特殊印花税、双重印花税、港人港地。后来增加了惩罚性印花税。

很少被国内媒体提及。这是贷款的限制。700W以上的物业只能贷款50%,租赁物业减10%,业主不在香港减10%。

香港能买到700W港币的房子。什么都买不到。

正如我们后面在《宏观调控》卷中提到的。所有的调控政策只会推高房价,对消费者不利。让人们买不起房子。

“价格”肯定会越来越高。

但炒楼是炒楼,中介是中介。中介和炒楼是两个完全不同的行业。

他们对中介行业最敏感的是“量”。

最敏感的是交易成本。

CY梁使交易成本如此之高。最高可达33%,哪里会有交易,哪里会有佣金。

没有交易,中介就死了。因此,美联股价大幅下跌。

在这里,中介机构和投机者的利益是不同的。它们是两个不同的行业。

宏观调控后,房价大幅上涨。虽然投机者讨厌它,但他们仍然可以活下去。

但5.5%的营业税对中介来说是一场灾难。10万下岗是底层。

2005年秀相加营业税,当时中原房地产老板第一个跳出来,“全国人民欢迎税收上涨”。

我忍不住叹了口气,加上营业税,最大的影响就是你的中介。自干五这么兴奋,所有的罪都是自找的。

八)新童话传说

最后,我们用一个爱情故事来结束这篇文章的第一节。

据说公司里有个帅哥,是玉树临风的人才。在香港黑矮岭南人中,绝对是异类。有三分金城武的味道。

他在大学里谈到了一个女朋友。毕业后分手了。后来,我找到了一个小明星。她是香港小姐的第四名,获得了最佳礼仪小姐。

他的女朋友原本是家里唯一的女儿。大学毕业后,我又加了一个弟弟。但是我弟弟很小,现在只有7~8岁。她独自帮助她父亲的公司。里里外外的阿姨。

故事到此为止还是很正常的。然后帅哥说他和小明星分手了,花的太多了,养不起。

他大学里的女朋友想和他复合。两个人想结婚。男人挣扎了20年。

唯一的烦恼就是女公司员工太多,摆不下酒。

我问他有多少文职员工。他说香港总部有1万人和600家商店。此外,还有北京、上海、广州、深圳、珠海、重庆、成都、贵阳等分公司。

我吓了一跳,问“香港上市公司,做什么行”。

他说:“中介”。

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上海房产中介公司从业人员多少个名额

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