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上海最有名的房产中介公司

《上海最有名的房产中介公司》

一、公司背景

上海最有名的房产中介公司之一是链家地产。作为一家在上海市内享有盛誉的房产中介公司,链家地产以其专业、诚信、高效的服务赢得了广大客户的一致好评。公司拥有强大的门店网络和丰富的房源信息,能够为购房者提供全面的房屋信息和一站式的购房服务。

二、专业服务

  1. 优质房源:链家地产的经纪人团队熟悉上海市内各类房源信息,能够根据客户的需求推荐合适的房源。
  2. 详尽讲解:经纪人会为客户提供详细的房屋介绍,包括周边环境、小区设施、房屋结构等,确保客户对房屋有全面的了解。
  3. 交易流程:链家地产的经纪人会为客户讲解交易流程,协助客户完成购房手续,确保交易的顺利进行。

三、高效服务

  1. 客户至上的理念:链家地产始终坚持客户至上的服务理念,为客户提供优质、高效的服务。
  2. 高效响应:客户可以通过电话、微信、门店等途径联系经纪人,经纪人会在最短的时间内给予回复。
  3. 交易周期控制:链家地产通过专业的团队和高效的流程,能够有效地控制交易周期,确保客户的购房需求得到及时满足。

四、品牌优势

链家地产作为上海市内知名的房产中介品牌,拥有广泛的市场知名度和美誉度。公司注重品牌建设,不断提升服务质量和管理水平,为客户提供更好的购房体验。

根据我们上面内容,小编觉得:上海最有名的房产中介公司之一是链家地产。公司拥有专业的服务团队、丰富的房源信息、高效的服务流程和品牌优势,能够为购房者提供全面、优质的购房服务。如果您正在寻找房产中介公司,链家地产将是您的不二之选。

五位上海一线中介:我们看到的上海房地产市场信号

今天买东西要100元,而且在市场上值150元甚至200元。

文/巴九灵(微信微信官方账号:吴晓波频道)

“疫情三年,只用了一个星期就涨回来了。”这是最近流传的描述上海房价的夸张说法。

但根据国家统计局的数据,1月份上海新建商品房销售价格环比上涨0.7%,居全国第一。

副总理在1月份强调的“房地产仍然是中国国民经济的支柱产业”的讲话似乎开始呼应。

在过去的两年里,全国城市房价普遍下跌。当过去几十年的确定性崩溃时,人们充满了爱和恨。我希望一个“居民有自己的房子”的时代到来,但我预感到半辈子积累的资产迅速贬值,经济衰退是不可避免的。

现在领头羊上海房价微微上涨,悬念回归。

为此,我们跑到上海,调查了五位一线顶级房地产经纪人,他们对房地产市场发表了看法。

我观察到的上海楼市信号:

你抛我接,蠢蠢欲动

林毅,前上海链家某区总监,现自主创业,主要从事港澳外国客户,前年佣金400万元

上周(2月6日至2月12日)交易4030套二手房(注:2月13日至2月19日交易4798套二手房)。去年7月3日前,月交易量为2.5万套至3万套。月交易量2万套是分水岭,市场质量以此为界。7月3日以后,市场最差1.4万套。根据目前的进展,2月份上海的交易量可以超过1.8万套。

整体交易结构:300万元以下占60%,300万-500万占20%以上。2000多万有41套,价格不错,挺好的。

我的一个客户已经看了半年了。我一直在犹豫,等待最低点。今年年初,我看到了一套上市价格2980万元的房子。我觉得各方面的质量都符合要求。我认为大市场的影响因素已经达到了顶峰。此外,业主还放弃了400万元(业主有移民计划,希望尽快出售,以前没有太大的让价幅度)。

浦江佐洽房地产合伙人陈阳阳去年交易了10多套房

银行放松了。比如前两年1000万的房子去银行可以评估600万,只能贷款600万。现在1000万的房子可以贷900万。

业主不着急。我最近的交易是去年12月。客户看了三年,以为去年年底是价值萧条。本来我们卖掉了他的老房子-1000万的三居室,买了2000万的毛坯叠加别墅,基本都是按照上市价10%讨价还价。今年不容易讨价还价,最多5%。这取决于业主是否有紧急情况。

市场不好的时候,上市量比较大。市场好的时候上市并不着急。上海业主的一个特点:市场不好,想马上扔掉,市场好想多买。

白袍翁,新锐房地产自媒体经理

在热门项目的售楼处,没有人招待顾客喝咖啡,爱买不买。

春节过后,一些销售办公室就像蔬菜市场一样。一开始,我以为是水军。周末错了,朋友圈的主要案例场所有不同程度的拥挤,不可能所有的开发商都这样做。我打电话给几个案例场所,他们对我说:“周末不要加入乐趣,太忙了。”

静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验

我们店旁边有一个新盘子,300多套房子,600多套房子入围,两个人抢了一套房。

二手房也准备搬家。对于业主来说,去年一个月没有人看房子。现在每周有五六个人看房子。有更多的“水客”看房子。他们通常不买。他们喜欢在闲暇时看中高端房子。

未来上海楼市:

长期抛售和资产优化,网络名人板块藏雷

林毅,前上海链家某区总监,现自主创业,主要从事港澳外国客户,前年佣金400万元

在豪华住宅中,有许多销售清单。去年,我做了一份名单。业主来自香港。他准备处理上海和深圳的所有资产。现在他已经移民到加拿大。下周我将在新加坡呆几天。那里有几位客人,他们准备委托我帮助他们处理大陆的资产。

虽然有一群人离开了,但从资产配置的角度来看,上海在国际和长三角的地位还是会有很多人涌入,不缺乏购买力。

现在谈论的20个客户中有3个是纯买的。一个是新加坡人,有一个收入股息不能带出去,属于优化资产;一个温州服装老板,去年做抖音直播赚了一笔钱,预算5000万到1亿元。温州不敢买,杭州有房子。

今年恢复到2019年或2015年和2016年的市场是不现实的。2015年、2016年一年交易32万套,根本忙不过来,钱从天下掉下来。今年有20万套挺好的。

总的来说,交易价格会稳步上涨一点,很多业主想降价处理老房子,然后再打新房子。前两天一个朋友刚摇了徐汇140平米的房子(找了一个满分的代理),单价8.3万,总价1162万,但是他自己107平米的二手房能卖1400万。所以新盘出来一个卖一个。

什么样的房子很难卖?市中心老破小中端。刚需碰不到,有点钱看不上。

成强,前滩房地产中介,进入行业两年半,交易近20套房

未来怎么样?我们谁也说不好。如果你想说漂亮的话,中国只有一个上海?上海GDP能带动全国GDP多少?....太多了。

现在买房主要是资产优化,地段、户型、学区、圈子都可以优化。

我对前滩很乐观。五六年前是农村,都是农田。从陆家嘴集团的规划、政府的支持、相关产品的投资吸引和政府的支持资金到项目的安全实施。

前滩共有8000多套住宅,新房和二手房倒挂明显。新房限价约13万元。二手房整体平均价格应在17万元左右,中小户型价格下跌,大户型价格稳步上涨。

在前滩买新房相当于今天买东西100元,在市场上值150元甚至200元。上海,这是一个神奇的地方。

浦江佐洽房地产合伙人陈阳阳去年交易了10多套房

无论在上海的任何地区,大多数客户都会在购买前购买、销售或销售。

当地有很多富人。买几千万的房子,没有很多贷款。比如去年卖了一套4000万的房子,业主移民温哥华,上海一个大学教授买了,没有贷款,外表看不出有钱。

外国投资者减少了。倒置空间不像以前那么大了。过去,1000万套房子可能倒置500万套,但现在会少一些;过去,许多人从事代理持有,但现在这种事故的比例相对较高,减少了;商业贷款和消费贷款被严格检查,不敢使用杠杆;经济环境差,月供压力大。

静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验

二手房正在放松。2021年以后的上市,其实都有误差,能对外展示的也少了。去年市场不景气的时候,上市量已经开始突飞猛进。

但是你在外面看不到。因为政府有验证价格,以前随便上市,现在需要什么?身份证、产证、委托书-两证一书。你挂的单价要在我政府批准的范围内,备案后才能展示。

这是抑制二手房价格的一种手段,现在核定价格已经慢慢上涨。

市中心新房无所畏惧。十年前,市中心建了十几栋甚至二十栋楼的社区,人工湖什么都有。

现在社区规模越来越小,开始节约绿化、装修标准和成本。买房时,你还必须买装修,比如三四万平方米的装修。

白袍翁,新锐房地产自媒体经理

大虹桥和临港是上海现在更加关注的两个部分。但除非你已经在城市里有了一所房子,还有500万或600万,想投资一所房子,否则你也可以考虑一下。如果你想在那里买唯一的房子,我不推荐。

临港二手一度高达7万,谁来买单?

2021年新热的时候,大家都去了大虹桥。热到什么程度,徐泾一盘认购3000人,需要近200个月的社保月才能进去摇号。

去年经济形势不好,大虹桥风评悬崖式下滑,从买就是赚到买就是亏。一个板块的价值是过山车一年。明天会有什么政策,房价会飙升吗?或者苏州建了机场,虹桥房价减半。你愿意在这样的起起落落的地方买唯一的房子吗?

任何城市都不可能有两个超级大区,你认为上海的超级大区是浦东还是大虹桥?

我对杨浦东的外滩持乐观态度。杨浦政府两年前做了一件非常棒的事情,迅速拆除,拆除后如何计划先吹牛,无论如何,先拆除。由于拆迁成本逐年昂贵,拆迁早一年,早一年完成。然后引进互联网公司,利用数字经济确保杨浦过去两年的税收(互联网不好)。

杨浦沿江的棚户区已经拆除,这与浦东的许多空地达到了一条水平线。它们都是空地和蛋糕。它比老城区的许多地方都有更多的空间和想象力。

关键调控:

看得见的手

静安中介连锁品牌福人居负责人王愿涛有15年的工作经验

上海的房地产市场一直不是买不买的问题,购买力还是很强的。主要是因为各种限制,限购限贷。

以前政府对二手房挂牌价没有控制,可以挂牌展示,不管离不离谱。现在挂牌价太高,不会对外展示。如果有问题,请直接和老板谈谈。

2020年6月至12月,每月涨价一次。当时没有积分,只有彩票。很多人以公司的名义做商业贷款买房。

也许政府开始控制贷款,因为它害怕涨得太厉害,年轻人看不到希望。以前银行房贷贷款时间很快,基本都是一个月内,后来房贷贷款时间变成了三个月到半年。

只要全国有房贷记录,即使有两套,第二套首付比例也会高很多。普通住宅50%,非普通住宅70%。

贷款还有另一个低原则。你有合同价格。我们交易中心有评估价格。银行应根据交易中心的评估价格给予70%或50%或60%的折扣。打折后,银行可以借钱给你,变相提高首付比例。

现在政府主要鼓励买一手房,因为它有定价权。然而,当一栋新建筑开放并拥有数百栋房屋时,将会有很多人获得入围积分,而且获胜的概率将非常低。虽然很多人已经获得了积分并入围,但参与五六个房地产的彩票并没有摇晃,位置好的房地产仍然供不应求。

我们最害怕的是,一项新的严格政策突然出现,打乱了购房者的计划。

但现在新房政策对新上海人或年轻上海人没有优势。上海人年龄越大,优势就越大。

林毅,前上海链家某区总监,现自主创业,主要从事港澳外国客户,前年佣金400万元

2021年7月出台三价合一政策,是政府抑制2020年7月以来房地产市场价格飙升50%的主要手段。

什么概念?现在我想换一栋2000万的房子。三价合一政策导致我只能评估1500万,额外的500万应该用现金补充。如果取消三价合一政策,我可以抵押这部分。

但根据目前的数据,政府不必干涉房地产市场,让它自己发展。

白袍翁,新锐房地产自媒体经理

房地产在上海GDP中的比例一直得到很好的控制。上海给国家交作业,不会说靠房地产税或者土地收入。在一些极端城市,也有80%的土地收入。

与国家有关:

金鸡独立于房地产市场,活水来自全国

林毅,前上海链家某区总监,现自主创业,主要从事港澳外国客户,前年佣金400万元

上海与全国房地产市场相关性不强。上海人对房地产的期望还是比较确定的,不用担心,其他地方可能不会。

白袍翁,新锐房地产自媒体经理

上海房地产市场的主流运营逻辑是:新老业主不断更换和优化资产。

一个外国大学生在上海工作了几年,攒了点钱,找到了对象。他带着父母给他/她攒了一两百万,先在市区买了一套90年代的破旧小房间。

这两个小房间可能是我中年上海人买的。我会想,我终于把我的老房子拿走了。顺便说一句,嘲笑这对外国夫妇是韭菜。

然后我会拿着三四百万的钱去大虹桥买一套600万可以投资的房子,相当于割了外地年轻人的韭菜。众所周知,我又当了别人的韭菜,就是给我买了这套600万大虹桥房子的人。

这个人可能是一个非常有远见的投资者。他很早就在大虹桥没有起价的时候布局好了。然后他认为当房价达到顶峰时,他会嘲笑我是韭菜。

然后,他拿着我的六七百万,去前滩加一点杠杆,买了一套1200万的房子。前滩的人拿着1200万去杠杆化,去老静安买了2000多万...

最基本的动力是吸引外来人口,他/她在上海定居,买了房子。

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