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上海黄浦区挑选房产中介公司

上海黄浦区挑选房产中介公司

一、公司资质审核

在选择房产中介公司时,首先要查看公司的资质认证,确保其合法经营。同时,要注意查看公司的营业执照、税务登记证等证件是否齐全有效。此外,还要了解公司的业务范围是否覆盖黄浦区,以确保服务质量。

二、公司规模与专业素养

房产中介公司的规模大小与其专业素养密切相关。规模较大的公司通常拥有更多的专业经纪人,能够提供更全面、更专业的服务。同时,专业素养也是选择房产中介公司的重要因素之一,要了解公司员工的专业背景、从业经验以及培训情况。

三、服务态度与沟通效率

服务态度和沟通效率是衡量房产中介公司服务质量的重要指标。优秀的房产中介公司应该具备良好的沟通技巧和职业素养,能够与客户保持良好的沟通,并在最短的时间内为客户解决问题。因此,在选择房产中介公司时,可以咨询其他客户的反馈,了解服务态度和沟通效率等方面的情况。

四、交易流程与风险控制

选择一家靠谱的房产中介公司,需要了解其交易流程和风险控制情况。优秀的房产中介公司应该具备规范的交易流程和完善的风险控制措施,能够确保客户的交易安全,减少风险。在选择房产中介公司时,要了解其交易流程是否合法合规,是否存在暗箱操作等情况。

结合上面内容,总的来说,选择一家靠谱的房产中介公司是购房的重要一环,需要考虑公司资质、专业素养、服务态度、交易流程和风险控制等因素。选择合适的房产中介公司,能够为购房者提供更全面、更专业的服务,确保购房过程的顺利进行。

曝光!上海楼市中介开“内网”,明里暗中两个价格!差一百万元

自去年以来,二手住房价格过热已成为全国许多城市的普遍现象。上个月,上海再次出台了新的房地产市场政策,规定二手住房价格可以在上市验证后公布。政策出台后,虚假高房屋上市已下架,但在过去的一个月里,许多房屋出现了在线和离线两个价格。

自7月19日起,上海开始实施新的上市价格验证政策。过去,房东可以根据自己的心理价格挂断房屋。新政出台后,上市价格只能在政府核实后才能挂断。如果房屋价格虚高,中介机构不得向公众发布。

政策实施后,中介网上挂牌住房数量大幅减少。以连锁家居官方网站为例,上海二手房上市总量从2.6万套减少到1.9万套左右,很多社区仍然没有房子出售。然而,记者发现,虽然一些中介机构按照规定下架了虚高房屋,但仍有一些中介机构有两套房屋的价格。

上海黄浦区太平洋房地产经纪人:由于政府验证失败,我们不能公开向外部网络发布价格,但外部网络的价格会很低。

记者:我们挂的比实际挂的低也可以吗?

上海黄浦区太平洋房地产中介:是的,我们将向客户解释。

上海浦东新区房友房地产中介:就像最近的新闻一样,这个价格,你不认为网上这个价格,你买不到。

记者以房东的身份参观了太平洋、我爱我的家人、房间朋友和其他中介商店,发现这些中介机构有两套价格现象。记者了解到,由于房东一般不愿意挂验证价格,所以中介机构提出建议,同时通过验证低价成功上市吸引买家,同时以更高的“底价”、真实价格在中介机构备份,买家上门后再向其说明,线上线下两套价格。

随后,中介向记者展示了公司的一套“内网”系统,并要求不要传播。记者注意到,多个社区“内网”的价格比外展价格高出10%左右。

上海浦东新区我爱我的房地产经纪人:上市价格可以改为350万元,但“底价”可以改为378万元,“底价”是你能得到多少钱。我们的推销员可以看到,比如房子,后面显示“底价”,前面显示的价格是为了验证价格。

法律人士表示,多个价格的存在可能会给后续交易带来更多的风险。例如,在网上上市价格、实际上市价格、最终交易价格等价格下,买卖双方更容易使用阴阳合同进行交易,一旦房东违约,买方的权益难以保护。

盈科律师事务所房地产律师郭韧:在房价上涨的过程中,房东发现房价上涨很快,卖便宜后觉得不划算,但合同已经签订。房东想终止合同怎么办?以买方与房东签订阴阳合同为由,认为阴阳合同侵犯了国家利益和国家税收,要求买方和房东以实际价格进行交易。一旦房东提出这个问题,法院将要求双方按照实际交易价格转让所有权。如果不按实际价格转让所有权,买方只能承认赔偿,或不买房。

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