上海普陀商业地产

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《上海普陀商业地产：繁荣背后的奥秘》

上海普陀区，这个繁华都市的心脏地带，商业地产市场活跃且充满活力。这篇文章将带您领略普陀商业地产的魅力，探讨其背后的几个关键点。

普陀商业地产的热度源于其优越的地理位置。作为上海市的中心区域，普陀拥有便捷的交通网络，包括地铁、公交等公共交通工具，使得在此区域购置商业地产的投资者和商家能够轻松吸引人流。此外，周边丰富的居民区和办公楼也为商业地产提供了稳定的需求。

普陀商业地产的多样性令人瞩目。不仅有传统的百货商场，还有各类专卖店、餐饮店、娱乐设施等，满足了不同消费者群体的需求。这种多样性使得商业地产在市场竞争中保持优势，吸引了众多投资者和商家。

再者，普陀商业地产的市场环境稳定。由于政府的支持政策以及周边社区的稳定发展，商业地产市场表现稳定，投资风险相对较低。同时，专业的地产中介和金融机构为投资者提供了丰富的资源和专业的咨询服务，帮助他们做出明智的投资决策。

最后小编认为，普陀商业地产的发展潜力不可忽视。随着城市规划的不断推进，普陀区的商业地产市场还将持续发展。新的商业设施、品牌入驻以及社区服务的提升，都将为商业地产市场带来新的机遇。

总的来说，上海普陀商业地产以其优越的地理位置、多样性、稳定的市场环境和发展潜力，成为了投资者和商家关注的焦点。然而，面对这个充满机遇和挑战的市场，我们也需要保持敏锐的洞察力和果断的决策力。

普陀好看|如果两大商业项目即将“点亮”秋冬零售旺季

“随着上海零售项目入驻率和租金的回升，市场逐渐恢复正常，预计秋冬旺季将有更积极的表现。”

根据国际房地产顾问“五大行”之一Savills的最新报告，2024年第四季度，普陀区真的像城市副中心的大型项目——“环宇城MAX”。LOVE@大都会“焕新后整体亮相，将为该地区提供更丰富的零售体验。

环宇城MAX(效果图)

总量超过32万㎡“环宇城MAX”位于真如市副中心主核心节点，地铁11号线、14号线真如站上盖。该项目预计将于今年12月22日开业。目前，投资率已完成95%，引进了60多个第一品牌，其中12家是中国第一品牌，5家是华东第一品牌，6家是上海第一品牌，30多家是普陀区第一品牌，8家是标杆旗舰店。

“环宇城MAX”将传统文化融入多场景。在城市更新过程中，保护了上海中心城区最大的“城中村”红旗村唯一一棵有500多年历史的古银杏。开发单位聘请专业机构为这棵古树定制维护方案。为使古银杏获得充足的阳光，整个商业实体主动“后退”30米，为其预留足够的生长空间。空白空间设计成银杏广场，叠加6公里，真如绿廊，真如港水系，形成独特的城市景观。

此外，为了保留“买海鲜到铜川路”的上海记忆，“环宇城MAX”专门打造了“铜川渔乐”食品市场，连接地下空间的“山姆会员店”于今年5月开业，体积约5.7万元㎡、高约10米，是离上海市中心最近的“山姆会员店”，也是世界上第一家“公园下”的城市商店，为市民提供新的消费和生活场景，丰富15分钟的生活圈。

真如，正迎来满满的活力。与“环宇城MAX”隔街相望的商业体-22万㎡“LOVE@大都会最近宣布升级，第一阶段重点关注“餐饮”和“年轻趋势”两个亮点。其中，多元化的社交空间预计将为年轻消费者提供灵感来源，主要包括以下五种形式：

宠物及相关服务：宠物用品及食品、宠物健康护理、宠物社交活动、宠物托管及寄养等。

网络名人茶和咖啡:网络名人茶店，创意独特的茶产品；上海的年轻人特别喜欢咖啡文化。他们喜欢在咖啡馆品尝各种咖啡、工作、社交、放松的地方，流行打卡文化。

运动主题互动体验和服装：年轻人喜欢参加有创意和互动的运动主题活动，包括障碍赛跑、攀岩、蹦床、室内滑板等。

二维主题体验和餐饮：密室探索和身临其境的剧院通过社交媒体分享和交流，满足了年轻人对动画、游戏和二维文化的热爱和追求。

lifestyle生活时尚：LiveHouse、各种创意体验活动，如时尚派对、艺术展览、戏剧等表演、电影放映等。

LOVE@大都会(效果图)

在焕新商业体全面亮相之前，今年1月，普陀区首家“盒马X会员店”“Love@大都会正式开业，体积超过1.6万㎡，这也是第一家以城市副中心核心商业区为首的商业区主力店。

距上述两个大型商业项目3公里范围内，普陀区长征地铁上盖商业体信泰中心于9月底入市。随着第四季度的“环宇城MAX”、“LOVE@大都会“如此开放，普陀区将形成新的购物区，促进首发经济和夜间经济，联动直播带货和线上线下消费。

“回顾整个上海零售市场在第三季度的表现，多个项目的开业注入了活力，市场稳定。”

Savils数据显示，2024年第三季度，上海有4个购物中心开业，共27.2万㎡新供应。包括:

徐汇区8.8万㎡在The30hal，龙华会、GoEasy、魅KTV、Aldi；

闵行区8.2万㎡海梦一方，特色店：Skysea云上海洋馆，贝纵家庭体验中心，DKNY、Aldi；

普陀区6.76万㎡信泰中心，特色店:大润发，PartyKing、醉辉皇、星聚会；

浦东区3.4万㎡L前滩陆家嘴广场 Plaza，特色店:宝马，一瓶，Z&BFitness、Lann.

为了迎合中秋节和国庆节，一些新的商业项目开业率略有不足，这在一定程度上影响了市场的整体空置率水平。然而，大多数新项目充满了青年趋势、当地文化、细分体育等相关品牌的商业形式比例，为消费者提供了更丰富、更多样化的社会领域。

值得注意的是，尽管受新供应的影响，全市购物中心的空置率仍在下降，同比下降0.4个百分点至12.3%；其中，核心商圈同环比下降0.9个百分点至10.2%；非核心商圈环比下降0.3个百分点至12.8%。

全市购物中心一楼平均租金环比持平，每平方米25.8元；其中，核心商业区环比上涨0.1%。在过去五个季度的下降趋势之后，它迎来了第一次上升，平均价格为49.6元；而不是核心商业区，平均价格是16元。

随着购物中心客流的稳定，亲子服务租户逐渐欢迎主要客户，推动消费者需求的恢复。自双重减少政策以来，国内品牌及时进行了战略调整。新店主要包括家庭娱乐中心、亲子剧院等娱乐类，而教育和培训主要是音乐、艺术、体育等兴趣类。

Savils指出，由于长期租赁到期或品牌运营调整，快速时尚、大型健身房、个别传统超市等大型主要门店的退出，考验了业主的投资能力。经营能力强的项目可以在短时间内找到替代品牌，甚至提高租金，而表现不佳的项目可以提高该地区的整体空置率。

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