上海住房公积金贷款上调|多地上调公积金贷款额度 未来购房政策仍有调整空间!

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许多地方提高了公积金贷款额度 未来仍有调整购房政策的空间！

许多地方仍在继续调整公积金贷款政策。据记者不完全统计，近日，南昌、合肥、苏州、上海、广州等地调整了住房公积金支持政策，包括增加最高贷款金额、支持多子女家庭购房、支持住房公积金首付提取等。

东方金城首席宏观分析师王青告诉记者，自4月以来，由于早期积压需求释放迅速，近期房地产市场销售总体下降。为了巩固第一季度房地产市场的复苏势头，房地产行业的支持政策需要进一步努力。适度放宽公积金购买政策是支持刚性需求和改善性需求的重要措施之一，也是房地产支持政策升级和增加的重要信号。

多地密集调整

公积金贷款政策

今年以来，全国各地不断优化房地产相关政策。最近，许多地方出台了增加多子女家庭住房公积金贷款额度的政策。

5月6日，南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，提出符合住房公积金贷款条件的多子女家庭在购房时申请住房公积金贷款的，贷款额度增加20%。

除南昌外，广州、苏州等多个热点城市在公积金购房政策方面给予多子女家庭更多支持。其中，广州和苏州规定，多子女家庭购买第一套普通自住住房并首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可增加30%。

除了增加住房公积金的最高贷款额度外，一些地方还出台了支持住房公积金首付提取的政策。上海市住房公积金管理委员会最近发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。从5月1日起，符合提取规定的多子女家庭可以根据实际租金支出提取住房公积金。符合规定的多子女家庭购买第一套房屋，贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在最高贷款限额的基础上增加20%。

贵阳市住房公积金管理中心近日发布通知，从5月1日起，贵阳市实施了多项公积金惠民新政，包括无房职工家庭可以提取公积金支付首付，增加双缴存职工家庭购买首套住房的最高公积金贷款额度，取消三项住房公积金使用限制，年轻人和多子女家庭可以提取公积金支付租金。

优化公积金贷款政策

成为房地产市场调控的重要措施

自今年年初以来，地方政府一直在加强对房地产市场的“城市政策”。住房公积金政策已成为许多地方优化和调整房地产政策的重要组成部分。

据中指研究院统计，截至5月9日，今年以来，全国已有100多个省、市（县）优化调整房地产政策，并出台了200多项调控措施。在公积金政策优化方面，近90个城市优化了公积金政策，主要包括降低公积金首付、增加公积金贷款金额、支持公积金贷款、支付首付、商业转移等政策。

中指研究所市场研究总监陈文静告诉记者，公积金政策具有很强的方向性，有利于直接支持真正需要购房的居民，促进住房需求的释放。2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接、更普遍。因此，优化公积金政策已成为近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

陈文静表示，多个城市纷纷出台公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策扩大了公积金的使用范围，振兴了住房公积金，有利于减轻购房者的房地产压力，提振购房者的房地产情绪。同时，增加公积金贷款额度也有利于降低购房者的房地产成本，或在一定程度上提振市场预期。多项优惠政策的效果积累叠加，特别是在热点城市，对购房者的房地产预期和市场交易的恢复产生了积极影响。

王青认为，由于公积金贷款利率远低于商业贷款利率，放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款金额等措施是促进房地产市场需求侧改善、引导房地产行业尽快实现软着陆的重要措施之一。在城市政策的基调下，不同层次的城市仍有一定的放松公积金贷款政策的空间。

“下一步，政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成本、降低居民抵押贷款利率等方面仍有很大的潜力。这是提振市场信心，促进房地产行业尽快实现软着陆的关键。”王青说。

编辑：王佩璇

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