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“净身出户者”仍需支付购房款，但承担后可向对方追偿
根据相对原则，离婚协议、离婚调解书或判决书中关于共同债务的约定仅用于约束离婚双方，不能对抗债权人。如果条件允许，双方可以在离婚时直接用共同财产偿还共同债务，然后分割剩余的共同财产，以避免债权人在离婚后追回和追回对方。购房贷款还清后还需办理什么手续。
[基本情况]购房贷款还清后怎么办理解押手续。
小健和小爽是夫妻。2016年9月30日，P公司与小健和小爽签订了《商业商店租赁销售合同》。小健和小爽通过租赁和销售购买了P公司开发的5-4家商店。该商店的总房价为343917元，并在签订协议当天支付了103917元的押金。协议规定，2023年9月30日至2023年9月30日，每年支付4.8万元租金。租赁期满后，出租人（出卖人）将承租人支付的保证金和承租人在本合同约定的期限内支付的租金全部转换为购房款，出具购房票据，并与承租人签订《商品房销售合同》。商业商店的产权属于承租人（买方）。出租人不另行提供租金发票。
协议签订后，P公司按照合同将门市交给小健、小爽。小健、小爽每年支付103917元押金和前三期租金4.8万元。总共247917元后，第四期和第五期租金共计9.6万元。
P公司随后向法院起诉：房贷款还清后解押流程。
1、依法责令小健、小爽立即支付9.6万元及拖欠购房款利息(利息自2023年9月30日至付清之日起计算，按全国银行间贷款市场报价利率计算)；2、本案的诉讼费用(包括诉讼费、保全费、律师费5000元)由小健、小爽承担。贷款还清拿房产证流程。
肖健辩称，原告出售的房屋存在重大质量问题，因此被告拒绝支付原告的剩余余款。合同中没有约定原告请求的利息，被告不同意支付律师费和诉讼费。
小爽回答说，2023年6月18日，被告被S市法院调解离婚，原告不应要求其权利。购房银行贷款合同丢了怎么办。
[法院审理]
法院认为，合法的合同关系应当受到法律的保护。在本案中，P公司与小健、小双租赁销售合同，实际上是房屋销售合同，是双方的真实意图，合法有效，小健、小双未能及时支付购买款（租金）构成违约，应承担继续履行的责任，因此P公司要求小健、小双支付购买款（租金）9.6万元，法院支持。
关于利息，由于合同中没有明确约定逾期还款利息，小健和小爽应根据全国银行间银行间借贷中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息，即2023年6月9日起至P公司起诉立案之日。购房贷款抵押流程。
由于合同中未约定律师费5000元，P公司在证据期限内未提供原证据，视为放弃证据，法院不支持律师费。
关于小健的辩护，他对P公司的申请有异议。P公司出售的房屋存在重大质量问题。由于与本案不同的法律关系，小健和小爽已就房屋质量问题向法院另行起诉。因此，本案不处理小健和小爽的质量辩护意见。
关于小爽的辩护，他和小健离婚了，他不应该向他索赔权利。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条:“当事人的离婚协议或者人民法院的判决、裁定、调解书已经处理过夫妻财产分割的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女索赔权利。一方承担共同债务连带清偿责任后，人民法院应当支持基于离婚协议或者人民法院法律文件向另一方索赔的。“根据规定，小健和小爽于2016年与P公司签订了租赁销售合同。小健和小爽于2023年通过法院调解离婚。小健和小爽的债务发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。小健和小爽离婚时的财产协议属于内部协议，无法与第三方抗争。P公司向小健和小爽索赔权利符合法律规定。小爽的辩护意见无法确立，也无法支持。但小爽连带清偿债务后，可根据离婚调解书向小健追偿。
【判决结果】购房贷款利率。
法院最终判决：1、小健、小爽在判决生效后10天内共同支付P公司购房款9.6万元及利息（利息自2023年6月9日起至付清日止，按全国银行间银行间银行间贷款中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回P公司的其他诉讼请求。
【律师】
根据相对原则，离婚协议、离婚调解书或判决书中关于共同债务的协议仅用于约束离婚双方，不能与债权人对抗。上海达必成律师事务所律师周玉龙表示，如果条件允许，双方可以在离婚时直接用共同财产偿还共同债务，然后分割剩余共同财产，避免债权人在离婚后追偿。
[相关法律]
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释(一)
第三十五条当事人的离婚协议或者人民法院的有效判决、裁定、调解书已经处理夫妻财产分割的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女主张权利。
一方承担夫妻共同债务清偿责任后，人民法院应当支持另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文件承担相应债务。购房贷款计算器。
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