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静安法院探索拍卖债务人唯一的住房 用于偿还债务

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老赖只有一套套房，但价值数百万。他能执行吗？许多执行法官都为这个问题感到困惑。记者昨天从静安法院获悉，法院探索了一套房执行案件。法官拍卖房地产后，将同类地段的租金价格提取约6年，供被执行人租赁。该措施得到了申请人和被执行人的支持。房产抵押贷款还不上怎么办。

被执行人李和他的妻子专门从事钢铁贸易业务。几年前，他们在上海杨浦区郑悦路购买了一套3室2厅的商品房和地下车库停车位。2009年，李和他的妻子向商业银行办理了抵押贷款手续。此后，由于业务失败，李欠下了1000多万债务。如何申请房产抵押贷款。

2014年初，无法偿还银行抵押贷款的李被告上法庭，要求偿还贷款本金230万元和利息，并要求依法优先处分抵押品。2015年初，案件进入执行程序，但只有一套房，没有其他财产的李夫妇打败了法官。2015年5月，最高法院发布了关于人民法院处理执行异议和复议案件的规定。根据本规定的精神，一套套房仍然可以执行，但被执行人家庭需要保留一定年限的租金，供被执行人家庭居住。法院启动了套房拍卖抵债手续。

2015年9月，经法院委托，涉案李夫妇名下的房屋评估价格为703.54万元。2016年7月，法院收到拍卖公司书面通知，涉案房屋和地下车库以804万元拍卖。所涉及的房屋投标人已于6月中旬交付了所有的拍卖价格。拍卖公司除预留90万元缴纳交易税外，其余700多万元转入法院账户。资金到达法院账户后，法院按照申请执行人的要求，将308万元以上的执行资金分配给申请执行人银行，余额扣除法院执行费和评估费。法院向李夫妇支付了60万元的房租，剩下的执行款用于支付李夫妇所欠的其他债务。

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