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法律分析

房地产抵押是指房屋产权人以房契为抵押，取得贷款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权人自行管理，债权人只按时取利，无权管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，优先处分抵押房屋所得价款。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是基于原主合同的合法有效存在，本身不能独立存在。

抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应小心保养抵押房屋。当一方不履行清偿债务的义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依赖债务人的行为。抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须享有处分抵押房屋的权利。房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应明确规定。抵押人抵押房屋后，不丧失房屋所有权，因此，抵押人应承担房屋意外损失的风险。房屋抵押是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押权人享有追索抵押房屋的权利，由房屋抵押人承担房屋受让人造成的损失。上海房地产抵押登记时间。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建设的建筑物、船舶、航空器；（六）交通工具；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。

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