上海担保基金贷款操作指引——担保基金

上海中小微企业融资——上海担保基金

电话微信：17612131526，欢迎咨询上海担保基金贷款操作指引，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.如何操作上海纯公积金贷款买房？

贷款条件

一、个人购房贷款

贷款对象：正常缴纳住房公积金，购买本市城镇拥有所有权的职工家庭

申请条件:

一、有城镇常住户口；

2.申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金；

3.借款人家庭未偿还住房公积金债务。

二、个人购买经济适用住房贷款

贷款对象:小额担保贷款担保基金分配。

正常缴纳住房公积金并购买本市经济适用房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用房共同产权人应当是共同借款人；经本人同意，借款人直系血亲和产权人以外的经济适用房共同申请人可以作为共同借款人。共同借款人应当同时符合住房公积金贷款申请条件。

申请条件:贷款担保基金。

符合本市经济适用房购买条件，并签订了《上海经济适用房预售（出售）合同》。同时，还应满足以下贷款申请条件：小额贷款担保基金。

一、有城镇常住户口；

2.申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金；

3.借款人家庭未偿还住房公积金债务。农户贷款担保基金。

三、个人住房公积金贷款个人建设、、大修

贷款对象：正常缴纳住房公积金，符合建设、改造、大修条件，拥有所有权的职工家庭

申请条件:

一、有城镇常住户口；小额贷款担保基金管理办法。

2.申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金；中小企业担保基金贷款。

3.借款人家庭未偿还住房公积金债务；

4、自住房的建设和改造，应当提供市、区规划部门颁发的《建设项目规划许可证（零星）》。棚户区简单房屋的修复，应当提供市住房和地方部门颁发的监理单等批准文件；

5.自住房建设、改造、大修自筹资金不低于全部工程款的30%；

6、与施工单位签订自住房建设、改造、大修工程合同；

7.借款人不能直接将房屋抵押给担保机构的，应当提供阶段性担保。

四、限制贷款条件

未参加住房公积金制度；

申请贷款前连续缴纳住房公积金不足六个月；

配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；

贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务；

贷款流程

[1]贷款人向银行申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，如实提供所需信息；

[2]银行应及时受理和审查信息齐全的贷款申请，并及时提交上海公积金中心；上海公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果；

[3]银行根据公积金中心批准的结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等程序送公积金中心审核，公积金中心批准后分配贷款基金，委托银行按照贷款合同按时足额发放贷款。

[4]以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。如果抵押合同或协议由夫妻双方签署，借款人将向管理部门或联盟中心提交有价证券。

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贷款材料

上海公积金一手住房公积金贷款材料

上海公积金二手住房贷款材料安徽省小额贷款担保基金管理办法。

上海公积金住房贷款材料

贷款金额/利率创业担保基金担保额度。

公积金贷款利率宿州市小额贷款担保基金管理办法。

根据《中国人民银行关于降低金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔〕现就本市住房公积金存贷款利率调整通知如下：

1、自11月22日起，个人住房公积金存款利率下调。当年收集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%；去年结转的个人住房公积金存款利率从2.60%降至2.35%。

2、自11月22日起，个人住房公积金贷款利率下调。五年以上个人住房公积金贷款利率从4.50%降至4.25%；五年以下个人住房公积金贷款利率从4.00%降至3.75%。公积金贷款必须担保吗。

年11月22日（含11月22日）后发放的个人住房公积金贷款，应当执行本通知的规定。年11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自年1月1日起执行。

3、自11月22日起，本市利用住房公积金支持经济适用房建设试点项目贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上调10%执行。

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贷款还款

正常还款方式和规定

提取住房公积金偿还贷款(以下简称冲还贷)的方法:

1.一次性还款法(以下简称年冲)——提取住房公积金余额一次性偿还贷款余额，重新计算月还款额，继续按月还款。公积金贷款免担保。

2.月还款法(以下简称月冲)-每月直接从提取还款人的住房公积金账户中提取，以返还当月住房贷款本息。公积金贷款是否需要担保人。

采用一次性还款法，客户每年只能提取一次住房公积金偿还贷款；采用月度还款法，客户可提取住房公积金返还当月住房贷款本息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应当及时补足还款金额。提取的住房公积金也可以返还商业住房贷款。提取还款时间由上海公积金管理中心公布。

提前还款手续

住房公积金贷款提前归还

申请范围：借款人自住房公积金贷款之日起一年以上，可申请提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额不得低于6个月的住房公积金贷款本息。

办理场所：住房公积金贷款银行。

所需信息：借款人应提供身份证、最新还款凭证、贷款还款卡折扣等。公积金贷款还要担保人。

办理期限：提前与贷款银行预约，申请材料齐全，符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

注意事项:申请公积金贷款需要担保吗。

1.借款人申请提前归还所有住房公积金贷款余额的，不受贷款时间限制；公积金贷款要担保公司吗。

2.借款人无需支付违约金即可提前偿还住房公积金贷款。

提前还款流程

1.正常还款一年后，如果提前还款，携带主贷款人身份证、最新对账单、还款账户（存入现金）、原贷款合同到原贷款银行申请；

2、根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

【申城 BANK FINANCING】客户经理刘先生

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