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正规银行放款——房产抵押贷款

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1．借款人需要领取贷款材料

这些材料包括身份证明材料、还款能力证明、首付发票、婚姻状况证明、房屋所有权证明材料个人住房贷款申请表等。

2．银行审核贷款申请

银行收到贷方的贷款申请后，会审核贷方提供的所有相关信息。不同银行审核时间不同，一般需要2-3周。

3、抵押物权证审核通过后

贷款人的贷款申请获得批准后，银行将交出抵押物权证和保险单或有价证券进行催收抵押。

4、通知借款人签订贷款合同

房产证收齐后，银行会通知借款人到银行签订贷款合同。同时，借款人需到物业管理部门办理抵押登记手续。

5、银行贷款

所有手续办妥后，银行将贷款金额直接记入房地产开发商账户。

6、贷款结清后，办理解除抵押手续。

房产按揭贷款结清后，贷款人可凭本人身份证和出具的贷款结清证明向银行取回房产证由银行。到房地产管理部门办理抵押登记注销手续。

偿还贷款不是房地产抵押贷款的最后一步，而是解除抵押的程序。贷款还清后，所有贷款人必须尽快办理抵押登记和注销手续。

拥有房子有很多好处。有房子不仅可以让你有住的地方，而且当你在生活中遇到资金周转，或者其他一些需要操作资金的困难时，可以用房产证进行抵押，这样获得的金额就可以自然是解决了生活中的燃眉之急，但是如何获得房贷以及申请房产房贷有哪些风险，你还需要了解更多。

如何获得房地产抵押贷款

房地产抵押贷款的流程：选择贷款机构、撰写申请材料、初审、评估、贷款审批、签订合同、抵押登记、贷款。

办理房地产按揭贷款有哪些风险

1．违约风险

违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人的自愿违约。权益理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人只能通过比较其住房的独特权益与抵押债务的大小来做出违约与否的决定。

2、流动性风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。今天，流动性风险体现在两个方面。一是我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指国民经济总体水平反复波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感。

4、利率风险

利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。它由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。跌倒会给银行带来损失。如果利率上升，住宅抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款金额越高，借款期限越长，影响越大，违约风险越大。

看完上面给大家介绍的如何获得按揭贷款，申请按揭贷款有哪些风险，你一定已经明白，按揭贷款的过程其实并不难，只要由于你掌握了它的流程操作，整体借贷速度还是很快的。但是，通过房地产抵押，您也可能面临经济周期的风险和利率的风险，这些都应该考虑清楚。

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