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正规银行放款——房产抵押贷款

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借款人条件

上海住房按揭消费贷款借款人需要满足的贷款条件：

1．年龄要求为18-65岁；

2．稳定的工作和收入；

3、良好的信用记录。

抵押房屋情况

1．年龄要求：房子的最大年龄不超过20岁；

2、估值要求：不低于10000；

3．抵押所在地：上海市；

4、抵押物种类：普通住宅、别墅、写字楼等。

上海不同银行住房抵押消费贷款的附加条件不同。比如广发银行的个人消费抵押贷款，对房屋面积有要求，至少70平方米。具体可以咨询贷款银行。

扩张条件

(1) 房产证

(2) 权利人及配偶的身份证

(3) 权利人及配偶的户口簿

(4) 权利人的结婚证持有人（民政局出具的结婚证或未婚证明）

(5) 收入证明

(6) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

(7)如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

(8)为提高贷款批准率，请尽可能多提供其他家产证明，（如单独的房产证、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等）

住房按揭贷款的条件要求房屋的寿命在20年以内；房屋面积应大于60平方米；房屋评估价超过10000、您的贷款金额至少要在500,000以上，并且您需要有备用套间。

2、买方有效身份证、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、买方收入证明（由银行提供并放置在售楼处）；

按揭购买的一般规定

1．贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65周岁、（女）55周岁。

2、贷款的预期年化利率应符合中国人民银行的规定。调整法定预期年化利率，期限不足1年的，执行合同预期年化利率，不分期计息；期限超过1年的，明年年初执行新的预期年化利率。

3、抵押贷款的主要还款方式分为等额本息和等额本息两种，购房者可以自由选择。等额本息是按月还本付息，先多后少；每月等额本息还款，每月还款金额不变（预计年化利率调整变化）。

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