上海房产二次抵押贷款有限制吗——房产抵押贷款

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1、房屋可以依法再抵押吗？

可以再抵押，也可以再抵押，但担保债权不得大于房屋的实际价值。

法律规定：

1． 《担保法》第三十五条：“抵押人担保的债权，不得超过抵押财产的价值。财产抵押后，该财产的价值大于被担保债权的余额。

2、物权法第一条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖或者变卖该抵押财产的收益（一）抵押权已登记的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按比例清偿。

(2)已登记的抵押物先于未登记的抵押物偿付；

(3)抵押权未登记的，按债权比例清偿。

房屋转按揭贷款须符合下列条件同时：

1、抵押住房应为市场开发潜力大的优质住房或商品房；

2．用于个人住房再抵押贷款的住房必须是现房；

3．房子是用银行按揭贷款购买的一手房；

4．房屋已投保，原保单由银行管理；

5．住宅区地理位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力巨大。

6、房屋抵押登记已完成，银行为抵押权人；

二手房按揭贷款：

贷款限额：

1．贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原始贷款本金余额。

2、房屋价值与房屋原始购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

贷款期限：

二级按揭贷款期限根据贷款的具体用途而定，个人消费贷款最长不超过5年，个人经营贷款最长不超过5年3年以上，且贷款到期日不超过首套房贷到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的外币贷款利率执行。贷款期限不足一年，如调整法定利率，按原合同利率计息；贷款期限超过一年的，调整法定利率的，新利率自次年1月1日起执行。 《物权法》第一条：债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权实现的，抵押权人可以与抵押人约定交换抵押财产或者收益从拍卖或者变卖抵押财产中优先获得还款。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人和抵押人未就抵押权的变现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第三条：依照本法第一百八十一条设立抵押的，有下列情形之一的，确定抵押财产：

（一）债务履行期限届满，债权享有未实现；

（2）抵押人被宣告破产或被撤销；

（3）当事人约定的抵押权实现情况；

（四）其他严重影响债权实现的情形。

第三条：抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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