上海公积金贷款房产证抵押——房产抵押贷款

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1、公积金贷款谁拥有房屋产权证

要想拿到房产证，需要先还清贷款才能拿到。需要注意的是，申请住房公积金贷款时，不能对现有房屋申请抵押。你可以申请公积金贷款买另一套房子。

一般来说，因为贷款买房需要办理抵押手续，所以房产证由房管部门保管，然后由银行取得抵押证明。

扩展信息：

公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享有的贷款。国家规定，凡缴纳公积金的职工，均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。

根据规定，缴纳并存入住房公积金一定期限及以上（各城市期限不同，如长沙12个月以上）的职工，可申请公积金贷款。他们没有足够的资金购买和建造房屋、翻新或大修自己的房屋。

贷款条件为：本单位在职员工签订3年以上劳动合同（或连续签订1年劳动合同）；住房公积金按月正常连续缴纳一定时期以上；不超过法定退休年龄；借款借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其分中心同意的担保方式；并提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

住房公积金贷款条件：
只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度申请住房公积金个人住房贷款还需满足以下条件：即在申请贷款前连续缴纳住房公积金的期限不少于六个月.因为，如果职工缴纳和存入住房公积金的行为出现异常、间歇性，则说明其收入不稳定，贷款发放后容易产生风险。

配偶已申请住房公积金贷款，在贷款本息未还清之前，夫妻双方不能再取得住房公积金贷款。由于住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是一种“住房保障型”的财政支持。

申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无其他可能影响贷款偿还能力的大额未偿还债务。住房公积金贷款。当职工有其他债务时，给住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全运行的原则。

公积金贷款的最长期限不得超过30年。申请组合贷款时，公积金贷款与商品房贷款的贷款期限必须相同。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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