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正规银行放款——房产抵押贷款

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个人住房按揭贷款申请流程：

1．借款人贷前咨询：填写住房按揭申请表，向银行提交以下证明材料。借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明；

借款人的合法身份证明；房屋控制权证明；抵押房地产的估价报告、估价和保险文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或建房单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。

1 正常结算：在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销）结清贷款；

2 提前结清：借款人如提前部分或全部结清贷款，必须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行将在指定的会计柜台偿还贷款。赞同。

贷款结清后，借款人应凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，到原抵押登记部门申请用于抵押贷款结算证明。注册和注销程序。

1、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

2、房龄（自房屋竣工日起计算）+贷款期限不得超过40年。

3、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

4、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

二、房产证按揭贷款流程

1．准备好所有材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人半年银行对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的售房单位或建房单位。

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