上海房产抵押贷款难办吗——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、上海房产抵押的条件是什么？

上海房地产抵押贷款分为银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。

需满足的条件：

（1）年龄：18-75岁，主要贷款人最好不超过65岁并查询。

(3)房龄：房子最好在35年以内。

(4)户口：无论家里有老人还是小孩，如果有，份额会减少。

(5)性质：个人或企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营抵押贷款。经营按揭贷款利息低，可代办或新转让营业执照。

(6)房地产面积：面积最好在30平方米以上，总金额不低于10000、

(7)还款证明：个人银行流水，企业流水都可以。还款通常需要每月还款的2倍。当然，水越多越好。

房产抵押贷款申请材料：

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4) 权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

(5) 收入证明（夫妻双方个人自来水+公司自来水，如有）

(6 ) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

( 8）为提高贷款批准率，请尽可能提供给其他家庭成员的财产证明，（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）

申请流程：带齐材料>征信查询>初审>提交材料>审批>签约ntract>房地产交易中心办理其他权证>贷款。

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2、按揭贷款容易吗？

1．年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、有稳定的工作和收入，个人信用良好，有偿还能力。

3、能够提交个人身份证明、户口簿、结婚证、房产证、抵押房产评估报告、贷款用途证明等银行规定的资料。

4、房屋房龄不超过20年，房屋产权清晰，证件齐全，流动性好。

5、房产共有人承认借款人的贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

只要满足以上条件，房产证抵押贷款就很容易办理了。值得注意的是，贷款金额根据选择的不同贷款用途而定，一般不超过抵押财产评估净值的60%。贷款利率按中国人民银行个人消费贷款规定执行。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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