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正规银行放款——房产抵押贷款

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首先，对于银行来说，房子是固定资产，折旧率远低于汽车的折旧率。因此，如果借款人能够提供一定的有效不动产作为抵押，对于银行来说，贷款风险就会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果他们以房地产作为抵押物来申请贷款，在贷款金额和贷款期限上都更有优势。

一般来说，房地产抵押贷款的额度可以根据房产本身的价值来确定，一般最高可以达到房产评估价值的70%。如果借款人需要更高的贷款金额，并且可以为估值较高的房产提供抵押贷款，那么贷款愿望实现的可能性就更高。

此外，由于房地产属于固定资产，信用期往往较长。对于借款人来说，还可以延长贷款的可用时间。信用期一般为10-20年，最长信用期可达30年。年。

最后，房地产抵押贷款最大的好处是对借款人身份的要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至是自由职业者，只要你的抵押贷款充足，贷款使用合规，通常都能实现贷款愿望。这就是银行房屋抵押贷款的优势所在。

2、如何申请房地产抵押贷款？

1．买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付金额、贷款金额和尾款；

3、银行对贷款申请进行审核；

4．买方与银行签订贷款担保合同；

5．卖方将产权转让给买方，卖方从买方处获得首付；

6、买方与银行办理不动产抵押登记；

7．银行向卖方账户发放贷款；

8．买卖双方办理房产结算房屋清仓后，出卖人从买受人处获得尾款；

9、买家收到房子并每月偿还。

三、房屋按揭能贷多少

商品房按揭率，最高70%

写字楼、商铺按揭率，最高60%

按揭率工业厂房，最高可达50%

4．银行住房按揭贷款注意事项：

1．贷款必须有抵押物，贷款期间的贷款金额和利息之和不超过抵押价格的1/2；

2、有足够的收入来源支付本金和利息每月贷款；

3．担保人;

温馨提示：贷款需要支付律师证人费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等，贷款需要1个月左右。

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