上海贷款抵押房产证——正规银行贷款

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房屋抵押贷款的要求是什么？ ?

[法律依据]

民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 建筑物、船舶、飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权

（5）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在上海凭房产证如何贷款？

郑州与上海基本相同。主要有两种类型：有担保和无担保，以及一次性和二次。前者成本低，后者成本高。前者程序复杂，后者程序简单。如果还有什么不明白的，欢迎再问我。

上海住房抵押贷款的条件是什么？

◆个人身份证、户口本、住址证明、婚姻状况证明

◆个人收入证明或资产状况证明。

◆抵押房屋的产权证明（房本）。

房贷银行贷款流程

◆借款人申请并提交相关资料

◆进行房产评估、贷前调查和审批。

◆审批通过，办理抵押登记手续。

◆发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。

◆贷款本息结清，办理抵押房屋提取手续！

10年行业经验，熟悉各家银行政策及贷款流程，可提供：按揭、无抵押咨询！我们还可以免费提供房产预评估和个人信用查询。资料中有莲花系统！

如何在上海申请按揭贷款

按揭贷款准备材料：

借款人及配偶的身份证；

借款人及配偶的户口本；

结婚证借款人（结婚证）

收入证明；

信贷业务申请表；

借款人及按揭当期财务报表；

借款人及按揭董事会决议；

抵押人出具的信用担保承诺书；

抵押权证明及保险凭证；

银行认可的资产评估机构出具的抵押价值评估报告；

使用计划及还款计划

与贷款用途相关的商业合同；

若房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明；

若有银行贷款房产，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；

为提高贷款批准率，请尽可能多提供其他家庭财产证明（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）。

住房抵押贷款的住房要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；贷款期限之和不得超过40年；

抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

住房按揭贷款人要求：

在中国境内有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证件）、具有完全民事行为能力的中国公民；

有合法职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

无违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或可以使用合法有效的不动产作为抵押担保或具有补偿能力的第三方三方担保；

在工商银行开立个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

银行规定的其他条件。

办理流程：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

借款人及其配偶亲自向银行申请贷款，出卖人及其配偶到场确认；

银行对贷款申请进行审核批准；

购房者与银行签订贷款担保合同；

购房者转让产权

购房人与银行办理房地产抵押登记（或其他自然人或法人为购房人提供定期担保）；

银行向卖家账户发放贷款；

买卖双方办理房产结算，卖方支付，买方获得尾款；

买家收到房子，按月还款（在定期担保的情况下，买家和银行重新登记房产抵押）。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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