上海建行房产抵押贷款流程——正规银行贷款

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建设银行按揭贷款的条件和程序是什么？

【按揭贷款申请条件】

房屋性质；住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、保障性住房（对保障性住房要求严格），20年内产权清晰；

抵押人或借款人（正常年龄为18-65岁），身体健康；

抵押人或借款人在过去24个月内不得连续3次贷记；

抵押人或借款人可证明还款来源及其他资产（大额存单、二手房、股票、资金、 ETC。）;

实际使用目的明确。

【材料准备】

借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件（单身需提供单身证明）；

借款人婚姻状况证明及复印件；

家庭财产、车辆所有权证明及复印件、其他资产证明材料（房屋所有权证明、土地使用证明、契据证明原件及复印件）； );

工作单位收入证明；

家庭私人贷款单等证明材料；

评估报告。

[流程]

资料审核；

银行审批；

抵押登记；

银行借贷。

上海的住房按揭贷款有哪些？过程如何？

建设银行房贷银行贷款

具体操作流程指南

1．借款人取款前

填写住房按揭申请表，并提交银行出具的以下证明材料： 借款人单位出具的固定贷款经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或者本人有权依法处分房屋的证明；抵押财产的估价报告、估价和保险文件；购买和建造房屋的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划拨方式划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

6、贷款结算，贷款结算包括正常结算和提前结算。 ①正常结算：贷款在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销）清偿； ②提前结清：贷款到期日之前，借款人如部分或全部结清贷款，须根据贷款合同提前向银行提出申请，银行到指定的会计柜台办理还款。赞同。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，在原抵押登记处办理抵押登记注销手续。贷款结算凭证的部门。 .

住房按揭贷款条件

(1)具有合法身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)具有合法身份有效的购房合同；

(4)如果新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房屋年龄小于10 年，且不低于所购房屋的全价可用或已支付。 30%的首付；

(5)已购买住房按揭贷款且原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且用作抵押的房屋已已取得房屋所有权证，且房屋年龄在10年以内；

(6)能够提供贷款人认可的有效担保；

（七）出借人规定的其他条件。

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