上海房产再次抵押贷款——正规银行贷款

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房屋抵押贷款需要哪些条件和程序

房屋抵押贷款房屋条件：

1．贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；房地产共有人对其借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、被抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

5、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

6、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

房屋抵押贷款所需程序：

（1）个人房屋抵押贷款：

房产证、申请人的身份证件、权利人的户口本、结婚或未婚证明申请人、贷款申请人的工作和收入证明、房地产抵押贷款申请、房地产评估报告、公证证明和抵押手续收据。

(2)企业住房抵押贷款：

经营三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、资产证明、去年的年度财务报表和最近的半年度财务报表。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条是保证债务的履行。债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务。或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权就该财产获得优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时成立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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1、不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等，在贷款公司申请房产按揭贷款主要看价值是否房地产的高低，是否有能力变现。信用状况好坏、负债累累的借款人，只要能够提供合格的房产抵押，一般都可以从银行或贷款公司获得贷款。与信用贷款相比，房地产抵押贷款的风险较小，因为房地产是银行贷款的担保。但目前各家银行的房地产抵押贷款产品利率不同，同一家银行的贷款利率也会因地区而异。目前，银行的房地产抵押贷款利率是在基准利率的基础上执行的。一年以内（含一年）的银行基准年利率为4、35%，基准为一年至五年（含五年）。利率为4、75%，五年以上为4、90%。

2．抵押贷款资产的一般价值比较大。从我国目前的情况来看，绝大多数企业以房地产作为抵押，少数房地产抵押也以机器设备等固定资产进行抵押。将全部业务净资产进行质押的企业也很少。这是因为抵押资产的价值必须与贷款金额相匹配，而在企业的各种资产中，房屋、土地、在建工程等固定资产的投资往往是巨大的，能够满足要求。的抵押贷款。其他一些价值相对较低的资产一般不作为抵押资产。就贷款金额而言，有抵押贷款的金额远高于无抵押贷款。

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