上海房产抵押贷款去银行怎么办理——正规银行贷款

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怎么去银行申请房产抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。需要在银行营业厅开立活期存款账户；按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

2、提交贷款资料：个人申请住房按揭贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押不动产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上年度年度财务报表和财务报表过去六个月的报表，资产证明等

3、上门考察评估：银行业务经理或指定律师进行上门考察，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。银行审批通过后，通知审批结果，签订贷款合同；酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；以及所有相关文件、签名、指纹，并由公证人公证。抵押登记手续。银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

5、银行借贷：由于不同银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷到合作商户账户。按借款合同约定偿还本息。

扩展信息

1．担保物范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋等地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋进行抵押的，抵押金额以抵押人的处置收入份额为限；有经营期限的企业法人，其经营期限不得超过其房屋抵押贷款期限。

2、以有土地使用期限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。以房屋抵押的，房屋范围内的国有土地使用权一并抵押。

您是否使用过银行无抵押贷款？如何申请？

1、到当地银行营业厅办理个人贷款。您必须首先关注信用记录。良好的信用记录是信用贷款的基础。在维护您的信用记录时，有一些事情需要牢记。例如逾期不得超过90天，不得有连续逾期。只要保持良好的个人信用记录。只有贷方才敢放心地借给您贷款。

2、注意单位的性质。对于不同的借款人来说，一类客户是优质客户，包括公务员、事业单位人员、国有企业人员和有实力的企业官员。对于此类客户，贷方提供的金额超过其月收入的 10 倍。对于普通职业，比如销售服务行业，或者找金薪的职业，只要有固定的月流量，贷款机构也愿意给予批准。

3、要正确理解收入情况，很多人认为收入只是月薪。其实在计算实际收入的时候，可以加上公积金、个人所得税和社保，还有年终奖/12、这样一来，税前工资就高于打卡工资。在信用记录良好的前提下，贷款机构可以提供实际收入。贷款金额的8-10倍。

满足以上条件，即可办理贷款手续业务，3至5个工作日到银行审批即可申请银行贷款，但贷款有风险，逾期将导致导致信用下降、逾期利息问题等风险，因此贷款风险较大，借款需谨慎，定期借款应在还款期内归还

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