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正规银行放款——房产抵押贷款

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1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人批准的抵押贷款；

4、不动产共有人承认其相关贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。

房地产抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，我们通常使用这种付款方式来购买我们选择的房子。只是房产抵押是有一定条件的。我们不仅要满足贷款条件，还要注意相关问题房子还处于按揭或按揭状态，房子的产权还在银行。银行不可能两次抵押同一房产。市民如急需大量资金，可考虑申请房屋二级抵押贷款。

2、小产权房又称农民房。由于产权证不是国家房管部门出具的，购房者只有房屋的居住权，并不拥有房屋的产权。这类房屋的房产证与普通商品房不同，封面是绿色而不是红色，因此也被称为“绿色房屋”。

3、认真审查借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、运作规范、信誉良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。拿到贷款收据时要仔细查看条款，不要草草签字。获得贷款后，必须根据实际金额开具IOU、Receipt等。

4、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、逾期罚款不得高于银行同类贷款利率的四倍。贷款还清后，必须要求贷款人将《贷款合同》、《收据收据》原件等原件交还借款人或当场销毁，以防止贷款人再次以此为依据进行索赔.

【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定，以共有房地产抵押的，抵押人应当事先取得其他共有人的书面同意。

房产证可以按以下条件进行抵押： 1、年满18周岁，不超过65周岁； 2、有按期还款的能力；3、通过两种情况确定可贷年数； 4、提供银行认可的房子；

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