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保障性住房可以贷款吗？

上海市保障性住房公积金贷款贷款实施细则

上海保障性住房公积金贷款可行吗？上海保障性住房公积金贷款与一般商品房公积金贷款操作流程有何不同？今天给大家详细介绍一下上海市保障性住房公积金贷款实施细则。相信看完之后，不会再有类似的问题了。

上海市出台公积金购买保障性住房贷款实施细则，规定借款人必须具备申请保障性住房和公积金贷款的条件。借款人的配偶和保障性住房共有人应当是公积金保障性住房贷款的共同借款人。首付比例不低于20%。一个家庭的最高贷款额为600,000、

上海市保障性住房公积金贷款实施细则

第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市购买保障性住房的能力，根据《上海市保障性住房公积金贷款管理办法》有关规定《上海市住房公积金个人贷款管理办法》（沪府发[]27号）和《上海市保障性住房管理试行办法》（沪府发[]29号），特制定本实施细则。 .

第二条（定义） 本实施细则所称“个人购买保障性住房公积金贷款”（以下简称“住房公积金保障性住房贷款”）是指符合条件的购买保障性住房并符合申请住房公积金条件的借款人，符合获得保障性住房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买保障性住房，并以住房抵押贷款作为住房公积金贷款的反担保。

第三条（贷款申请条件） 借款人应同时满足以下贷款条件：

（1）符合在本市购买保障性住房的条件，并已签署《上海市保障性住房预售条件》登记（上海经济适用房预登记）《销售合同》相关规定；

（2）符合现行住房公积金个人住房贷款的全部条件。

第四条（合-借款人）为提高购买保障性住房家庭的筹资能力，除借款人外，借款人的配偶和保障性住房共有人应为住房公积金和保障性住房贷款的共同借款人。借款人的直系亲属和除业主以外的保障性住房共同申请人，经借款人同意，可作为住房公积金批准的保障性住房贷款的共同借款人。还应满足住房公积金贷款申请条件。

第五条（贷款额度的确定） 每户住房公积金保障性住房贷款额度的计算方法以家庭为单位。确定借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准。每户住房公积金保障性住房贷款额度应同时满足以下限额标准：

（1）不得高于借款人和共同借款人按倍数确定的贷款额度其各自的住房公积金账户余额；

(2)首付比例不低于房价总额的20%；

(3) 不得高于根据还款能力确定的贷款额度。计算公式为：借款人和共同借款人计算每月缴纳住房公积金的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(4)不高于最高贷款额度。每户住房公积金贷款最高额度为60万元。

第六条（补充还款人） 保障性住房贷款住房公积金借款人还款困难时，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心（以下简称“上海公积金中心”）。补充还款人申请。补充还款人范围包括：借款人的父母、子女、兄弟姐妹。经补充还款人同意并经市公积金中心批准，签订相关补充协议后，其存入的住房公积金余额可专门用于通过保障性住房偿还住房公积金。贷款。

第七条（材料提供） 借款人申请住房公积金保障性住房贷款时，除按本次贷款申请应提供的材料外，还应提供《上海市保障性住房预付款》销售（销售）合同”（原件）。

申请通过保障性住房贷款增加住房公积金补充还款人，还应提供补充还款人的住房公积金账号、身份证（原件）及与借款人的关系证明。

第八条（贷款受理单位） 市公积金中心区县管理部门、住房公积金网贷系统、市公积金中心委托住房公积金个人贷款业务担保机构的经办网点可以接受本市住房公积金审批的保障性住房贷款。

第九条（贷款审批） 住房公积金住房贷款的受理和审查应当按照以下步骤进行：

（一）贷款受理单位应当对借款人的住房公积金住房进行审查。贷款申请材料。

(2)贷款受理单位应在贷款申请人提交全部贷款申请材料后2个工作日内完成审核。

(3)贷款获批的，贷款受理单位通知借款人办理合同签订手续，并向受托银行出具《放款通知书》，由受托银行办理贷款程序;贷款未获批准的，应通知借款人并归还材料。

(4)借款人对贷款受理结果有异议的，可通过贷款受理单位向市公积金中心申请复议。

第十条（合同签订） 借款人、共同借款人、受托银行、担保人等应当以当面签字的形式签订《上海市住房公积金个人购买保障性住房贷款合同》。合同签订人必须具有完全民事行为能力。

第十一条（贷款担保） 住房公积金以保障性住房贷款为担保，担保机构为贷款偿还连带责任的保证人。借款人和共同借款人应当将购买的保障性住房的产权全额抵押给担保机构。作为反担保。

第十二条（贷款风险防范） 贷款受理单位应当严格按照上述规定对住房公积金和保障性住房贷款进行审核；贷款管理部门应当加强贷前、贷中、贷后的管理和监督；贷款担保机构应当按照业务委托的要求做好贷款担保和贷款跟踪工作。

第十三条（贷前提取）借款人支付购买的保障性住房总价款20%以上后，可向市公积金中心申请提取本人及符合条件的住房公积金账户。 co-drawers 住宅区的存款余额用于支付除贷款外的经济适用房购买费用。提取后，借款人住房公积金账户中应留有一定余额，以保证借款人住房公积金保障性住房贷款额度的计算不受影响。

第十四条（其他事项）：本实施细则未尽事宜，按照本市住房公积金贷款和《上海市住房公积金个人购买经济适用住房保障贷款合同》的有关规定执行。

第十五条（组织实施） 本实施细则由市公积金管理中心负责解释和实施。

第十六条（实施时间） 本实施细则自发布之日起施行，《上海市住房公积金购买经济适用房个人贷款实施细则（试行）》废止同时。

上海市住房公积金管理委员会

（以上答案发布于-01-31、具体以购房政策为准）

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