上海二手房买卖按揭贷款——正规银行贷款

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纯公积金贷款在上海买二手房需要准备什么材料？

(1) 提出申请。贷款申请人需提交书面贷款申请并提交相关材料，由银行受理后报住房公积金管理部门或直接报住房公积金管理部门审批。

(2) 签订合同，开立存款账户。贷款申请经住房公积金管理部门批准后，银行将通知借款人签订贷款合同和担保合同。选择委托借记方式还款的借款人必须在银行开立储蓄卡或信用卡借记账户。

(3)办理抵押登记，投保住房保险。合同签订后，按国家和地方法律法规办理抵押登记等必要手续。抵押登记费由借款人承担，抵押期内原保险单由贷款银行保管。

(4) 资金支付。借款人在银行填写贷款划转凭证，银行根据贷款合同将贷款资金一次或多次划转至卖方在银行开立的房屋销售账户，或将贷款资金直接划转至银行的借款人。在银行开立的存款账户中。

(5) 按时还款。根据贷款合同约定的还款计划和还款方式，借款人委托银行分期扣款或到银行柜台按期偿还个人公积金住房贷款本息。

(6)贷款结算。在贷款到期日前，借款人提前结清贷款的，必须根据贷款合同提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，经住房公积金管理部门批准。

贷款结清后，借款人从银行领取《贷款结算证明》，取回抵押登记证和原保险单，凭《贷款》到原抵押登记部门办理抵押登记。银行出具的《结算证明书》注销手续。

需要准备的材料：

(1)住房公积金个人贷款申请表；

(2)身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；

(3)工作单位出具的借款人经济稳定收入证明或其他偿付能力证明；

（4）合法的购房合同；

(5) 抵押或质押权清单及权属证明文件，有权处分

(6) 住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押评估报告；

(7) 保证人出具的书面承诺及信用证明；

（八）借款人购房自筹资金相关证明；

如何贷款买二手房？

购买二手房是指买卖双方签订相关买卖合同，确定首付和贷款金额。中介会带买卖双方到担保公司或银行签订贷款合同。提交相关信息后，银行将批准贷款。贷款审核通过后，即可进行转账。过户完成后，购房者持产权证到房管局申请抵押。抵押完成后，银行会将贷款发放给卖方。办理抵押贷款的卖家无法拿到尾款，对房产没有任何限制。

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