上海住房按揭贷款可以贷几次——正规银行贷款

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抵押贷款一生可多次借

个人住房抵押贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，并有能力按期偿还贷款本息

3．超过购房总价20%的自筹资金，保证支付购房首付；

4．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的担保人，承担连带责任；

6、银行规定的其他条件。

申请房贷所需资料：

1．夫妻双方身份证、户口本/外国人需要暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单证2份

3、收入证明（银行规定的格式）

4．单位营业执照复印件（加盖公章）

5．资信证明：包括学历证明、其他房产证、银行自来水、大额存单等。

6．借款人为企业法人的，还须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

银行可以抵押贷款，最高可以是百分之几，最长可以贷款多少年。

银行抵押贷款的具体内容：

银行规定首笔贷款最高可贷80%，即房屋净额。 80%，如果不是第一次贷款，贷款会少一些，第二次贷款是70%，第三次贷款是60%。房屋贷款的期限一般不超过30年。银行按揭的正确名称是购房按揭贷款。购房者使用所购房屋的产权，是一种抵押。 50% 至 80%，期限为 1 年至 30 年。银行抵押贷款是促进房地产市场活跃的最有效手段。分为一手房按揭和二手房按揭。一手楼抵押贷款是指申请人（买方）向房地产开发商购买房产时，先支付房屋的首期款，其余向银行借款，购买的房产权益用作抵押，分期偿还本息。二手房按揭贷款是指借款人（买方）从卖方处购买具有合法完整产权（??已取得房地产权属证书）并可以上市流通的房屋时，先支付首付，剩下的部分是从银行借来的。以产权作抵押，分期偿还本息。贷款人贷款期限的基本条件是贷款人年龄与贷款期限之和不能大于60岁。

申请房贷的流程：

不同地区对房贷的额度和期限有不同的规定。以深圳分行一手楼宇贷款为例：最高贷款/授信额度不得超过所购房产抵押价值的70%，同时必须符合监管部门的相关规定，最长贷款/信贷期限不得超过 30 年。申请住房贷款，需提供以下证明材料： （一）借款人身份证明； （二）借款人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、未婚声明等； （3）贷款用途证明，借款人需提供购房合同、首付发票（或加盖开发商财务章的收据）； （4）还款能力证明，如银行发薪客户可直接提供其发薪账户流水；社保账户流水或个人税单等； （五）机构要求的其他资料。您好，如果您有稳定的还款能力和良好的信用，您可以在支付房贷首付后向银行申请房贷。如果你买新房，你是贷款的70%。如果你买二手房，你借的钱和你买的房子的估价有关，只能拿你估价的70%。房屋贷款的期限一般不超过30年。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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