上海二手房按揭贷款交易流程——正规银行贷款

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购买二手房时如何申请抵押登记的客户）；也可在签约日办理；

②确定贷款计划：购房者在受理处填写《个人住房贷款查询联系表》，由受理处传真给贷款银行，由贷款银行查询商业贷款和公积金情况。这个点。金额、期限和信用报告，填写询价单，传真回受理处。买方根据查询结果填写贷款申请表；买方贷款支行（借款人签订贷款合同时，由受理机构向贷款银行递交申请）；

④贷款银行向监管机构出具前置审批意见：买方贷款支行开展贷款前置审批工作后，通知前置审批结果通知。传真至受理处；

⑤如果银行同意贷款，受理处将通知买方；银行调整贷款金额或期限或对贷款有异议的，受理机构应通知买卖双方就此前约定的付款方案、合同等作出调整；

⑥签订贷款合同，办理抵押登记。

你能告诉我购买二手房的过程吗？我想绕过中介，自己做；比如如何获得公积金贷款，如何过户等等......

关于二手房按揭贷款

按揭贷款的具体条件请参考以下:

贷款条件

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有购房合同或协议；

4．能够在房屋全额购买价格后支付不少于国防评估价格50%的首付；

5．同意以购房为抵押，或提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或由具有担保资格和足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任和几项负债；

6、贷款银行规定的其他条件。

贷款金额、期限及利率

二手房按揭贷款一般不超过房屋购买价或评估价的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长为20年减去房屋使用年限。贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

申请程序

1．借款人提交书面贷款申请并提供以下资料：

（一）买卖双方签订并经主管部门签署的房屋交易合同；

(2) 购买的房屋的权属证明和房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人的家庭财产证明和收入证明（包括工作单位出具的个人收入证明、税务证明、银行存款证明、房产证，

(4)借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口本或其他有效居住证明）及婚姻状况证明；

（5）借款人与共有人同意使用该文件对所购房屋进行抵押。

2、买卖双方均在贷款银行开立账户，买方将首期款存入贷款银行指定的账户。

3、经贷款人调查、审批后，借款人与贷款人签订借款合同及《转让扣除授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、产权证转让。借款人将完成抵押登记手续的所购房屋的房屋权属证明、房屋权属证明和保险单（原件）交给贷款人抵押。

6、转让贷款。完成上述手续后，贷方将贷款转至借款人在贷方开立的账户，然后根据《转账授权书》的授权，将借款人账户中的贷款一次性转至卖方账户。和扣除”。 .

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