上海新房纯公积金按揭贷款流程——正规银行贷款

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如何申请上海银行公积金贷款？

公积金贷款所需材料及手续如下：

1．借款人申请贷款时，应准备以下材料：

1．借款人及其配偶的身份证明（身份证、户口本、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书、未婚或离婚及单位出具的未婚证明等）；

2．经济收入稳定证明（单位工资收入证明等）；

3．住房公积金存款证明；

4．与卖房单位签订的购房合同和协议（自建房需经国土规划部门批准）；

5．本人和配偶填写的贷款申请批准表；

6．必须有不低于房价总额20%的购房款（首付）收据（购买私人房产、自住住房的建设、大修，自筹资金证明不少于必须发行总房价的30%以上）；

7、借款人出具的质权清单和权属证明（或保证人同意提供担保的书面承诺）。

二、具体流程：

第一步：申请

1、购买商品房或保障性住房的，在与卖房人签订购房合同时，将领取《住房公积金》房屋卖方的“资金贷款申请”。 《审批表》根据表格填写并准备相关材料，确定贷款额度；

2．自有房屋的建设或大修，持土地和规划管理部门的批准文件到长春市住房公积金管理中心申请贷款；

>3．购买产权完整的私人住房（即二手房），到长房置换担保有限公司申请。

上海公积金贷款买房需要哪些材料？

一手住房 1、借款人、配偶、共同借款人的公积金账户（共同借款人必须是借款人的直系血亲，且同一个账户超过一年）
2、楼花：

预售合同（原件1份）、首付收据（原件、复印件，首付必须在20%以上）

开发商营业执照、法人身份证、预售证（均为复印件）、预告登记原件及复印件

一手现房：

销售合同（原件1份）、首付收据（原件、复印件、首付需超过20%）

开发商营业执照、法人身份证、量产证（全复印件）

3、主要出借人、配偶、共同借款人和产权共有人必须到场并提供以下材料： 产权人身份证原件复印件（无出生证明的房产共有人的配偶） ）（身份证正反面各3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（3份）、户口簿原件复印件（全份1份）、户口本复印件一份结婚证原件（1份）（如果是单身，民政局需要单身证原件），加盖公章。

4、主贷方需提供农商银行存折两份。

农村商业银行网点请咨询：.

5、开发商二手房收款账户（需在合同中注明） 1、借款人、配偶、共同借款人（共同借款人必须是借款人的直系血亲，并具有以下条件）的公积金账户同一帐户超过一年）

2、销售合同（1份原件）、首付收据（原件、复印件、首付必须超过20%）并提供银行转账交易凭证。

3、主要出借人、配偶、共同借款人和产权共有人必须到场并提供以下材料： 产权人身份证原件复印件（无出生证明的房产共有人的配偶） )（身份证为反面3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（3份）、户口簿原件复印件（全份1份）、户口本复印件一份结婚证原件（1份）（若单身，需民政局的单身证明原件），加盖公章。

4、卖家及配偶的身份证、户口本、结婚证复印件。生产证明原件及复印件

5．如果贷款是给买方的，卖方需要写一封同意书。

6、贷款给卖方，买卖双方均需提供农商银行存折复印件2份。

贷款给买方，买方需提供农商银行存折原件1份，复印件2份.

农村商业银行网点，请咨询： .

7、当年（含当年）二手房贷款金额超过房价总额30%，年后二手房超过房价总额50%的，由市政府指定的评估公司经办机构需要进行房屋评估。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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